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中介墊房款 得實(shí)惠避風(fēng)險(xiǎn)

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-05-22 15:33:20  來(lái)源：新民晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　近日，有媒體報(bào)道滬上一家中介機(jī)構(gòu)推出房貸墊付業(yè)務(wù)，通過(guò)與第三方金融機(jī)構(gòu)合作，讓置換型消費(fèi)者不必等到買家全款到賬后才能再買房。

　　據(jù)介紹，假如賣家賣了一 套300萬(wàn)元的房子，而買家首付只有100萬(wàn)元，剩下200萬(wàn)元的貸款要等到完成過(guò)戶后約一個(gè)月才能拿到。如果選擇墊付產(chǎn)品，可提前一個(gè)月通過(guò)中介向第三方金融機(jī)構(gòu)貸得200萬(wàn)元房款。拿到這200萬(wàn)元后，賣家可用共300萬(wàn)元當(dāng)首付去買更大更好的房子。當(dāng)然，等到買家200萬(wàn)元貸款到賬后，先期墊付的錢是要還的，整個(gè)流程完成后會(huì)收約2%的利息。

　　據(jù)介紹，中介之所以熱衷參與“墊房款”金融產(chǎn)品，有個(gè)先決條件是要與中介簽獨(dú)家委托合同。此外還可能有一些難以被察覺(jué)的“陷阱”，如：到期前5天不提前解除委托合同，則自動(dòng)續(xù)期兩個(gè)月。

　　中介機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)業(yè)務(wù)的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)交易，以便收取傭金。對(duì)于委托方來(lái)說(shuō)，最需要關(guān)注的是，新業(yè)務(wù)究竟是“雙贏”，還是會(huì)“吃暗虧”，這實(shí)際上是值得研究的。對(duì)委托方來(lái)說(shuō)，不要被表面實(shí)惠迷惑了雙眼，有時(shí)可能占了一點(diǎn)便宜，實(shí)際上付出更多。方翔

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