據(jù)了解，一般房產(chǎn)企業(yè)從拿地到開發(fā)需要9到12個(gè)月，而稍微快一點(diǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期則需要6-9個(gè)月?！皹I(yè)內(nèi)最快的肯定是萬達(dá)，從拿地到上市一般是3-6個(gè)月，實(shí)際上就是3個(gè)月?！蹦稠?xiàng)目營銷總監(jiān)告訴金陵晚報(bào)記者。

　　位于仙林的萬達(dá)茂，去年12月31日以36億元的底價(jià)拿到了仙林商住地NO2014.G89地塊，結(jié)果第二天就已經(jīng)動(dòng)工了。時(shí)隔1個(gè)多月就建起了三層高的售樓處，預(yù)計(jì)本周末首批房源將開盤，2017年年底整個(gè)項(xiàng)目將結(jié)束，包括商業(yè)全部開業(yè)。

　　據(jù)了解，萬達(dá)以平均每年超過15個(gè)新項(xiàng)目開工的擴(kuò)張速度“18個(gè)月一座城”。其包含酒店的萬達(dá)廣場從拿地到開業(yè)的開發(fā)周期為20-24個(gè)月。2013年以前10萬㎡的購物中心正式開業(yè)最快18個(gè)月，堪稱全球速度。2014年以后為了提高工程質(zhì)量，要求被改成了20個(gè)月。

　　如此速度，業(yè)內(nèi)人士爆料，政府掛出土地后，很多地塊被要求開大型購物中心、酒店等，其實(shí)是在給萬達(dá)量身定制土地，其他開發(fā)商自然會(huì)因?yàn)橐筇叨艞壨恋馗偱摹！耙韵闪值娜f達(dá)茂為例，該地塊在競拍前已經(jīng)安排好了前期的運(yùn)營、開發(fā)、招商、銷售等一系列的規(guī)定程序。”某項(xiàng)目營銷總監(jiān)稱，5證辦理的時(shí)間僅4-5個(gè)月是其他開發(fā)商所不能企及的。

　　而位于南京安德門地鐵站附近的瑞爾大廈，曾被譽(yù)為“寧南第一高樓”，但2004年未獲得當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門、國土部門的許可文件就開工，至今還是“違建”，不能正常開盤上市?！斑@種類型的開發(fā)比較少見，一般情況下慢的開發(fā)項(xiàng)目在5-8年，主要原因是項(xiàng)目面臨拆遷，或者股東之間的股權(quán)問題未解決，抑或是債務(wù)問題接的二手盤?！痹摖I銷總監(jiān)表示，按照可比性而言，一般房產(chǎn)企業(yè)從拿地到開發(fā)需要9到12個(gè)月，如果是純新盤就不太可能出現(xiàn)延長開盤時(shí)間的說法，除非項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)存在問題，不然開發(fā)的成本是很高的。朱黎玲