庫(kù)存

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陶旺波）上周五，臺(tái)山市住建局召開該市樓市座談會(huì)，據(jù)悉目前臺(tái)山商品住宅庫(kù)存面積為96萬(wàn)平方米，共6500多套。臺(tái)山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示，以今年的銷售速度來計(jì)算，去庫(kù)存需要一年半時(shí)間。

　　臺(tái)山樓市進(jìn)入理性調(diào)整期

　　據(jù)了解，近幾年臺(tái)山房地產(chǎn)報(bào)建量趨勢(shì)緊，隨整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而變化。2010年前，臺(tái)山房地產(chǎn)報(bào)建量處在較少量水平。從2011年起，房地產(chǎn)銷售情況發(fā)生變化，報(bào)建量也隨之大幅增加，飆升至122萬(wàn)平方米；2012年，房地產(chǎn)報(bào)建量為85萬(wàn)平方米；2013年，房地產(chǎn)報(bào)建量為105萬(wàn)平方米；2014年，房地產(chǎn)報(bào)建量為110萬(wàn)平方米。

　　而房地產(chǎn)銷售方面，2008年前的交易量為每年40~60萬(wàn)平方米，2009年有較大不同，交易量為80萬(wàn)平方米，2010年為126萬(wàn)平方米，2011年為90萬(wàn)平方米。其后，國(guó)家推出調(diào)控政策，交易量逐年回落。2012年為85萬(wàn)平方米，2013年為73萬(wàn)平方米，2014年為63萬(wàn)平方米，顯示了臺(tái)山房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入理性調(diào)整期。

　　七成業(yè)主為本地戶籍

　　在今年一系列利好政策影響下，臺(tái)山市民對(duì)樓市的觀望情緒有所緩解。今年4月，房地產(chǎn)交易環(huán)比有所好轉(zhuǎn)。

　　在價(jià)格方面，2008年以前臺(tái)山的住房多是以單幢獨(dú)樓為主，均價(jià)在2000元/平方米以下。2008年起，電梯洋房和別墅小區(qū)等配套完善的樓盤增多，2010年達(dá)到4000元/平方米。由于臺(tái)山地區(qū)炒樓的較少，房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)中微升的格局，上月均價(jià)約4600元/平方米。

　　臺(tái)山市住建局副局長(zhǎng)伍朝斌表示，臺(tái)山目前的存量房約有96萬(wàn)平方米，共6500套。按照目前的銷售速度，需要一年半時(shí)間去庫(kù)存。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近年來臺(tái)山每年房地產(chǎn)成交量八成為144平方米以下的住宅，業(yè)主戶籍七成是臺(tái)山本地。雖然華僑資源豐富，但華僑購(gòu)房占比只占了3%。如何提高華僑置業(yè)的比例，也是臺(tái)山部分高端樓盤未來加快去庫(kù)存的關(guān)鍵。