從四月開始，深圳迎來了一波瘋狂的購房潮，CRIC克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月前兩周深圳新房成交量分別為1381套和1876套，環(huán)比上升9.64%和36.67%。商品房成交量有明顯上漲趨勢，高燒不退的樓市讓不少置業(yè)者心急入市，各區(qū)都出現(xiàn)了搶房的熱潮。

　　記者在多區(qū)踩盤時，卻頻頻出現(xiàn)跑空情況，10個樓盤中有7個“尾盤”，3個“被搶空”。但深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截止本月18日，深圳一手房可售總套數(shù)為33629套，其中龍崗和寶安占44.2%和30.6%。記者不禁思考，所謂的3萬多套房源究竟去哪兒了？

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝欣如 實(shí)習(xí)記者 黃 玉

　　現(xiàn)場可售房源

　　與備案可售房源相差甚遠(yuǎn)

　　全市106盤僅18個去化達(dá)9成

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截止本月18日，深圳一手房可售總套數(shù)為33629套，其中龍崗區(qū)和寶安區(qū)可售套數(shù)分別為14880套和10291套，各占44.2%、30.6%，撐起深圳新房供應(yīng)的大半江山。CREIS中指數(shù)據(jù)也顯示，截止4月底，深圳商品住宅去化周期為7.33個月。

　　記者在各區(qū)踩盤時卻發(fā)現(xiàn)，銷售人員口中的可售房源比備案數(shù)據(jù)大幅縮水。以龍崗區(qū)為例，位于橫崗片區(qū)的仁恒巒山美地目前在售的僅少量房源在售，據(jù)營銷人員介紹，項(xiàng)目只剩下30套5房單位尚未推出。但記者查閱規(guī)土委備案發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目自去年7月取得預(yù)售證，但仍有近半數(shù)的房源顯示“期房待售”，CREIS中指數(shù)據(jù)也顯示，該項(xiàng)目已售房源數(shù)為997套，去化率僅為66.5%。位于雙龍附近的深房傳麒尚林也出現(xiàn)相同情況，據(jù)該項(xiàng)目營銷人員介紹，目前在售房源僅剩不到四十套，而在規(guī)土委的備案中，996套房源，尚有259套“期房待售”。

　　全市來看，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，全市106個新盤中去化率九成的新盤僅18個。

　　開發(fā)商小步慢推

　　鼓吹“下手要趁早”

　　專家提醒置業(yè)者勿被誤導(dǎo)

　　數(shù)據(jù)顯示，4月深圳商品住宅新增供應(yīng)5076套，供應(yīng)面積為61.04萬平米，環(huán)比大幅上漲507.72%。但市場上卻依然出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的狀況，有在龍崗看房的市民表示無奈，“看了好幾個樓盤，想買房還要等開盤，問什么時候開盤又說未定”。

　　目前樓市“一片繁華”背后，搶房、日光已不是什么新鮮詞。寶安某樓盤500多批客戶搶117套房源；福田某樓盤500多批客戶229套房源；龍崗某樓盤上千名客戶搶272套房源；龍華某樓盤三千多名客戶搶641套房源。

　　種種跡象表明，我市房地產(chǎn)供應(yīng)面積大幅提升的情況下，市場依然出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，有分析認(rèn)為，既有前期預(yù)售證辦理等手續(xù)的問題，也有可能是部分樓盤采取的銷售策略。

　　“遲早都要買房，現(xiàn)在不買以后就買不著了?！庇浾咴邶垗徶行膮^(qū)某樓盤踩盤時，就聽見營銷人員這樣勸顧客。據(jù)悉，該項(xiàng)目已有兩百多批客戶認(rèn)籌，但從規(guī)土委的數(shù)據(jù)看，項(xiàng)目自去年年底封頂至今，尚未取得預(yù)售證。

　　其實(shí)不少樓盤在沒有取得預(yù)售證前就已經(jīng)打起了價(jià)格心理戰(zhàn)?！敖杌顒游藲?、蓄客，摸清購房者普遍的心理價(jià)位?！庇匈Y深的業(yè)內(nèi)人士介紹，“開發(fā)商們會刻意放慢銷售節(jié)奏，采取小規(guī)模上市，分批多推的策略，頻繁制造‘售罄’現(xiàn)象的做法。給購房者一種房源緊張的假象，讓購房者“下手趁早”。

　　多家研究機(jī)構(gòu)表示，今年深圳新房供應(yīng)量在龍崗、寶安和各新區(qū)都比較充足，置業(yè)者不要被開發(fā)商“炫”出的成績誤導(dǎo)。

　　記者調(diào)查

　　細(xì)數(shù)四月以來的“日光盤”，從CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，龍華新區(qū)星河傳奇已售商品房870套，去化率為81.99%；南山區(qū)曦灣天馥已售商品房109套，去化率為47.18%；寶安區(qū)勤誠達(dá)22世紀(jì)2期已售商品房1760套，去化率為89.61%；龍崗區(qū)宇宏健康花城已售商品房417套，去化率為44.17%。業(yè)內(nèi)人士分析，會出現(xiàn)去化率不足九成的情況，一種可能是因?yàn)橐?guī)土委的滯后性，另一種可能則是開發(fā)商捂盤惜售。