20日發(fā)布的一份《新南京人生活方式調(diào)查報(bào)告》顯示，高房價(jià)及房源的日漸邊緣化，正影響更多人落戶南京，而當(dāng)前“新南京人”已超200萬，受購買力所限，大多只能承受百萬元以內(nèi)的房源總價(jià)。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)聯(lián)合南京大學(xué)城市科學(xué)研究院發(fā)布的上述報(bào)告，歷時(shí)兩月，收回2472份問卷，從而整合出相關(guān)數(shù)據(jù)，以此管窺當(dāng)下200萬新南京人的生活方式和置業(yè)理念。這一報(bào)告同時(shí)也成為國家社科基金青年項(xiàng)目“我國新型城鎮(zhèn)化的空間落點(diǎn)及其形態(tài)研究”的階段性調(diào)查成果之一。

　　南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長胡小武稱，“新南京人”既包括2000年以后擁有南京市戶籍的外來人口，也包含一部分打算買房落戶的流動(dòng)人口。調(diào)查顯示，這一群體中，38.9%的人日常生活消費(fèi)占收入的20%-40%，27.9%的人占收入的40%-60%，大部分人消費(fèi)處于中段水平。其中，不到四成的人開展理財(cái)投資，更多的人對(duì)于資產(chǎn)配置趨于保守。

　　在合理房價(jià)心理預(yù)期上，每平方米1萬元以下成為選擇主流，占41.9%。對(duì)于想購買的房屋面積，55%想要購買90-120平方米的房屋，中套戶型是絕大部分新南京人的理想選擇。在房屋總價(jià)方面，39.1%的新南京人接受的總價(jià)為100萬元以內(nèi)，35.3%接受100萬-150萬元。但是放眼南京各大板塊，百萬元以內(nèi)的新房房源，僅在江北高新區(qū)、六合、江寧濱江、祿口、麒麟等板塊少量存在，更遠(yuǎn)的則要到高淳、溧水兩區(qū)。隨著房價(jià)的上漲，新南京人越住越遠(yuǎn)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　“新南京人是南京城市成為千萬級(jí)城市的‘人力資源活水’，如何讓他們安居樂業(yè)是政府需要考量的長久之計(jì)?！焙∥浣ㄗh，通過土地規(guī)劃與出讓條件的更新設(shè)計(jì)，以建立副城為主，確保剛需為主的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓新南京人不至于長期在居住空間上過度“邊緣化”。

　　“這幾年南京常住人口凈增量明顯較慢，每年只有兩三萬人，房源那么多，為何對(duì)年輕人落戶吸引力不大？”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華說，城市不斷外擴(kuò)導(dǎo)致通勤半徑不斷加大，盡管新城區(qū)的學(xué)校、醫(yī)院等配套不斷完善，但對(duì)于疏解“邊緣化”的作用還是有限?！澳壳拔{人才的主力軍是私企，居住成本高，年輕人自然會(huì)以腳投票，不如到蘇州、常州等地落戶，工作機(jī)會(huì)并不比南京少，房價(jià)卻是腰斬?！?/p>

　　吳翔華坦言，政府不能等人口凈流入變?yōu)槿丝趦袅鞒?，才考慮如何吸引人、留住人的問題。有數(shù)據(jù)表明，全國保障房入住率僅8%，江蘇的情況比全國好，但也只有30%！大量的保障房，寧愿空著也不想辦法用以解決新南京人的居住問題，這有些匪夷所思。他建議，“住房保障應(yīng)該在新南京人居住問題上起到一定作用，哪怕是階段性保障?！北緢?bào)記者 汪曉霞