牛思遠(yuǎn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下國(guó)內(nèi)總體樓市基本面已開(kāi)始復(fù)蘇，但還難稱“紅火”。而城市間樓市表現(xiàn)分化依舊明顯，意味著未來(lái)“去庫(kù)存”仍將是許多城市的主旋律。

　　盡管從絕對(duì)數(shù)量上看，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量占比并不高，但如果加上環(huán)比降幅收窄的城市數(shù)量，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅沒(méi)有擴(kuò)大的城市分別達(dá)到33個(gè)和50個(gè)。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，總體上已經(jīng)回到正增長(zhǎng)的狀態(tài)。

　　從這些數(shù)據(jù)分析，基本可以判斷目前國(guó)內(nèi)樓市總體上已經(jīng)呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。但不能不注意到的是，當(dāng)下樓市總體上看依然只是“回暖”而非“火爆”。

　　這在同比數(shù)據(jù)上表現(xiàn)得很明顯。4月份70個(gè)大中城市中新房房?jī)r(jià)僅有1個(gè)出現(xiàn)上漲。在這樣的大勢(shì)中，不同城市的樓市表現(xiàn)分化也很明顯。

　　其中，一線城市以及部分基本面良好的二線城市在內(nèi)的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)搶眼。如北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，此前一直處于下跌的杭州、溫州房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲。

　　但從更大范圍上來(lái)看。4月份房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的測(cè)算，在4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%的同時(shí)，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　綜合這些情況，可以說(shuō)4月樓市的復(fù)蘇，一方面與此前降息降準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠等一系列的樓市相關(guān)政策調(diào)整所帶來(lái)的利好直接相關(guān)，但另一方面房企抓住政策利好和傳統(tǒng)銷售旺季，加大促銷力度“跑量”也是重要原因。

　　就全國(guó)層面而言，復(fù)蘇仍難以改變大多數(shù)城市“去庫(kù)存”的主旋律。尤其是對(duì)于供地量偏大與庫(kù)存量偏大的二線城市、大部分三四線城市而言，可以預(yù)見(jiàn)，平價(jià)甚至降價(jià)加速“去庫(kù)存”依然將會(huì)是市場(chǎng)主流，房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲是小概率事件。