本報訊（記者 趙翰露 徐蒙）樓市“330”新政出臺加之傳統(tǒng)銷售旺季，利好疊加促使市場回暖。國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月全國70個大中城市中18個城市價格上漲，最高漲幅為1.8%。上海樓市回暖趨勢明顯，成交量和成交價格環(huán)比均有明顯上漲。

　　京滬深穗房價上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加了6個和16個； 持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲0.3%。

　　4月不同類型城市間的房價分化仍較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比全線上漲。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%。少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降，整體來看，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　房價出現(xiàn)回暖跡象的同時，成交量復(fù)蘇更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，4月份當(dāng)月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。

　　上海樓市量價齊升

　　交易量回升在上海各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心表現(xiàn)得非常明顯。上周六，記者在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心張楊路分中心看到，前來辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的人排成長龍。該中心定于12時45分開始發(fā)放下午的號，11時不到就有人來排隊。某房產(chǎn)中介張先生告訴記者，自從“330房產(chǎn)新政”和公積金新政實施后，他的帶看量和手頭房產(chǎn)成交量就有了明顯上升。

　　滬上各中介公司發(fā)布的數(shù)據(jù)也證實了這一點。德佑鏈家發(fā)布報告稱，4月全市商品住宅成交量為124.2萬平方米，環(huán)比上漲59.3%，同比上漲63.2%；二手房交易量達到3.6萬套，為歷史次高點。中原地產(chǎn)報告則指出，4月最后兩周，上海商品住宅成交量站上30萬平方米的高位，與3月的蕭條形成鮮明對比。在交易量提升下，全市一手商品住宅和二手房成交均價都有一定幅度的提升。德佑鏈家報告顯示，4月全市商品住宅成交均價為每平方米29422元，環(huán)比上漲5.3%。中原地產(chǎn)則測算，4月全市二手房成交均價每平方米24149元，環(huán)比也上漲了5.3%。

　　樓市回暖已成定局

　　盡管部分二線城市以及三四線城市房價仍在下跌，但不少機構(gòu)預(yù)測，由于本月央行再次降息，且多數(shù)城市的房價降幅已經(jīng)在收窄，未來出現(xiàn)樓市回暖的城市范圍有望進一步擴大。國家統(tǒng)計局分析指出，4月份全國樓市回暖主要受三方面因素影響：一是樓市新政拉動改善型需求，二是一二線城市市場回升明顯，三是房地產(chǎn)企業(yè)適時進行推盤促銷。

　　改善型需求對房價的拉動，在上海尤為明顯。中原地產(chǎn)研究報告指出，4月上海改善型成交段房價上漲明顯，一手商品住宅的分段價格變化中，90至144平方米面積段的房價漲幅最大。

　　房企在經(jīng)歷一季度的蟄伏期之后，4月起全面加大推盤力度，這對4月一手商品住宅成交有很大影響。德佑鏈家報告顯示，上海4月商品住宅新增供應(yīng)量大幅提升，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快，最低報價每平方米5萬元以上的高端項目密集入市。

　　另據(jù)統(tǒng)計顯示，已公布數(shù)據(jù)的20家上市房企，4月銷售總面積為698.5萬平方米，環(huán)比上漲12.5%，銷售金額為786.7億元，環(huán)比上漲19.8%。其中一線城市成交金額和成交面積都上漲五成左右。