本報綜合消息 對市場而言，最敏感的還是房價。

　　5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比（與上月相比）下降的城市有48個，上漲的城市有18個（比3月份增加了6個），持平的城市有4個。

　　可以看到，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。按照統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，自去年6月下跌以來，環(huán)比價格迎10個月來首次回升。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此的解讀是，在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲，但城市間仍呈分化局面。

　　一線城市全線上漲

　　分城市看，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，一線城市全線企穩(wěn)，4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅均出現(xiàn)上漲，最高漲幅為1.8%，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，對于一線城市而言，最佳的抄底時機可能已經(jīng)過去，不過目前來看，加價幅度并不是太大，對于有購房需求的客戶來說建議入手。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　具體來看，一線城市的房價表現(xiàn)搶眼。數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%；上海環(huán)比上漲0.7%；廣州上漲0.4%；深圳環(huán)比漲幅最大，為1.8%。

　　短時間內(nèi)房價不會快速上漲

　　同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)王巍立的看法是，目前，一線城市的活躍度已經(jīng)有明顯的提高，成交量方面同比漲幅均在30%左右；價格方面而言，短時間內(nèi)房價不會快速上漲，但是房企的優(yōu)惠力度肯定會減少，這也造成了購房者購房成本的增加。預(yù)計一線城市到年底房價整體會提高15%左右。

　　“我們六月初加推三棟樓，具體銷售價格還沒有確定，不過肯定會比之前的價格高，單價上漲兩三百一平方米。” 上海某樓盤營銷總監(jiān)表示。

　　不過，也有中介說到，“四月份以來上門詢問的客戶量有明顯增多，但還是比較猶豫吧，過年以來我一單都還沒成交。”

　　值得注意的是，絕大部分城市房價同比仍然下降。從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市僅1個。

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的測算，2015年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比跌幅6.6%，目前已出現(xiàn)連續(xù)八個月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在擴大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2個百分點。

　　二手房表現(xiàn)明顯

　　二手房領(lǐng)先一手房漲價。按照統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的測算，2015年4月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.1%，是11個月連跌后的首次上漲。

　　這意味有36個城市房價處于止跌或上漲態(tài)勢?？梢钥吹?，環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.4%，最大跌幅為1.0%。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，二手房領(lǐng)先一手房先漲價，和目前的政策調(diào)整是有關(guān)系的。對于二手房的房東而言，目前營業(yè)稅免征期已從過去的五年調(diào)整為兩年，這使得住房出售的稅負(fù)成本降低。尤其一線城市二手房成交量比較可觀，4月份成交面積環(huán)比增長71.4%，同比增長70.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房價的上漲速度明顯，也會表現(xiàn)在房東不大愿意在定價上繼續(xù)“遷就”購房者的心態(tài)。