我從猶太富翁那里學(xué)到了一條房地產(chǎn)經(jīng)營的金科玉律——“Buy one， keep one（買下一棟，守住一棟）”。

　　為什么投資房地產(chǎn)，尤其是在澳大利亞投資房地產(chǎn)，無論買入了多少套房產(chǎn)，始終不該賣掉房產(chǎn)，又怎樣能夠做到不賣掉房產(chǎn)呢？

　　第一，土地的擁有者，永遠(yuǎn)是整個時代的最大贏家。因?yàn)橥恋厥怯邢薜?，所以土地的所有者也是有限的，能夠靠土地獲利才是世上最幸福的人。

　　第二，回到澳大利亞的環(huán)境中，同樣也是這個道理。因?yàn)榘拇罄麃喌膭e墅都是帶土地的，買房子其實(shí)就是在買土地，占有房產(chǎn)越多，意味著占有的土地越多。而且澳大利亞的房地產(chǎn)在過去的半個世紀(jì)中呈現(xiàn)出穩(wěn)定的上升趨勢：20世紀(jì)60年代，全澳的房產(chǎn)均價為8000澳元/套，80年代上升到8萬澳元/套，90年代達(dá)到15萬澳元/套，2000年前后升到30萬澳元/套，如今更是達(dá)到了56萬澳元/套，日后星移斗轉(zhuǎn)，世事變遷，但不會改變的是你，或者你的家族后代，作為“澳洲地主”獲得的房產(chǎn)紅利。土地，只有土地，才是最終的“真金白銀”。

　　第三，房地產(chǎn)在澳大利亞，還是一個靈活方便的“現(xiàn)金吐納箱”。原來，澳大利亞本地居民的居住習(xí)慣培植了穩(wěn)定的租客市場。同時，澳大利亞貸款制度對于民用住宅是最為寬松優(yōu)待的，根據(jù)澳大利亞銀行的規(guī)定，如果購房者所購房產(chǎn)升值了，即可向銀行申請升值部分的80%作為新的貸款，而且申請來的貸款金額，完全可以用到別的行業(yè)領(lǐng)域投資上。這個優(yōu)越性，往往被本地的很多投資人，生意持有者用于成本籌集或資金周轉(zhuǎn)的利器。

　　最近幾年，我與國內(nèi)投資者接觸了解發(fā)現(xiàn)，部分市民海外投資買房行為已發(fā)生“演變”，短期內(nèi)買進(jìn)賣出行為并不被看好，而學(xué)會了長期持有。因此，要想真正成為一名成功的房地產(chǎn)經(jīng)營者，一定先要學(xué)會“Buy one，keep one”。金凱平