澳大利亞聯(lián)邦政府近日宣布，外國人購買澳大利亞的住宅房地產(chǎn)最少要交5000澳元的費用。業(yè)內(nèi)人士認為，外資并非搶占本地房源、推動房價高企的因素。有房產(chǎn)中介稱，歐元下跌，中國人購買歐洲房地產(chǎn)的意欲急升。

　　外國人購房至少交5000澳元申請費

　　據(jù)澳大利亞新快網(wǎng)報道，澳大利亞廣播公司報道稱，總理和財長在悉尼召開的媒體發(fā)布會上宣布了一系列旨在遏制外國公民在澳買房權利的法律改革。

　　財長何基(Joe Hockey)在宣布一份咨詢文件的關鍵內(nèi)容時表示，提議的措施旨在恢復人們對外國投資審查系統(tǒng)的信心，該系統(tǒng)被指從2006年以來就沒有處罰過任何一位違反法規(guī)的買家。

　　對于任何想買100萬澳元以下住房的外國投資者，將要繳納5000澳元的申請費。如果要買超過100萬澳元的房產(chǎn)，購買價格中每多100萬澳元都要交1萬澳元申請費。 “此外，如果任何人被發(fā)現(xiàn)違反法律，我們可以勒令他們支付房產(chǎn)價值的25%作為罰款，并強迫他們賣掉房產(chǎn)?！焙位嬖V記者。

　　業(yè)內(nèi)人士：外國人在澳購房比例不高

　　澳大利亞房價近年來一路躥升是不爭之實。業(yè)內(nèi)人士分析，房價高企給澳執(zhí)政黨帶來較大壓力，逼迫澳政府對海外地產(chǎn)投資帶來的影響以及相關外來投資管理審查政策進行評估。

　　房地產(chǎn)行業(yè)人士認為，澳政府擬向外國買家及地產(chǎn)商征費等辦法，無法實質(zhì)性解決澳大利亞房市面臨的問題。VIG瑞豐投資集團總裁郭斌在接受媒體采訪時表示，澳大利亞房價一路高企的根本原因在于供需失衡，房屋存量難以滿足新增購房需求。

　　“外資并非搶占本地房源、推動房價高企的因素，事實上，外國買家購房比例并不高?！惫笳f。

　　澳大利亞向海外投資人征收申請費的傳聞在華人社區(qū)中引起了強烈震動，澳大利亞華人律師申浩然在接受媒體采訪時也認為，從法律程序層面看，倘若未來澳大利亞政府依據(jù)討論文件對外來地產(chǎn)投資進行管理，需要先起草議案并提交到國會兩院(上議院/下議院)討論通過后方可頒布法令實施。

　　也有投資者和金融服務界人士在網(wǎng)絡上作出回應認為，“以后外國人在澳買房要1萬的手續(xù)費。不過100萬買個宅子，交個1萬手續(xù)費也就是在競拍時多舉一次手的事情。手續(xù)費不提高到房價的10%，根本沒有效果”。

　　澳大利亞限購？國人更愛去歐洲買房

　　最近歐元下跌令中國人購買歐洲房地產(chǎn)的意欲急升。更有房地產(chǎn)中介稱，有來自中國的機構投資者及個人投資者，正計劃在歐洲購買寫字樓和酒店，追求超過5%回報。

　　有統(tǒng)計顯示，過去幾年，中國投資者一直在收購歐洲房產(chǎn)。一家專門協(xié)助內(nèi)地人在歐洲購買房地產(chǎn)的地產(chǎn)中介表示，歐元下跌鼓勵更多客戶前往歐洲尋找投資機會：“有一位投資者動用200萬歐元，在西班牙城市阿爾梅里亞(Almeria)購入11個單位，目的是將這些單位變成家庭旅館，賺取10%的利潤。”

　　該中介稱，歐元下跌，前往歐洲旅行和投資都變得便宜，所以越來越多人受到吸引，想在歐洲投資?！袄缫粋€去年5月在西班牙叫價50萬歐元的物業(yè)，當時需要付約410萬元人民幣，但上個月僅需付350萬元?！?

　　記者了解到，不少中國投資者都通過購買歐洲物業(yè)取得居住權，并確保子女能在當?shù)厣洗髮W。部分投資者更把自己在中國的房產(chǎn)出售，套取資金到海外投資。比如葡萄牙一直積極為非歐洲投資者提供居住權。過去兩年，葡萄牙當局共發(fā)出1775張居住證予投資者。這些投資者至少花費50萬歐元購買房地產(chǎn)，當中80%都是中國人。

　　西班牙也發(fā)出類似簽證，但2013年9月到2014年10月間，西班牙當局僅發(fā)出134張簽證。簽證持有人須花費至少50萬歐元購買物業(yè)。記者 陳學敏