一周熱評(píng)

　　□本刊評(píng)論員

　　從本月11日起，存貸款利率全面下調(diào)，這是央行今年內(nèi)的第二次降息，降息后的基準(zhǔn)利率為近十年最低，是否會(huì)刺激樓市快速回暖？就近幾天的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，樓市并未見(jiàn)立竿見(jiàn)影的變化，買(mǎi)賣(mài)雙方依然保持理性。

　　原因何在？因?yàn)榻迪⒉⒎墙o樓市打強(qiáng)心針，而更像是一劑中藥，對(duì)樓市慢慢進(jìn)行調(diào)理。

　　猛藥往往只治標(biāo)不治本，藥效過(guò)后便會(huì)被打回原形，目前樓市的積疾并非短期內(nèi)形成，癥狀也并不單一。

　　如今的樓市，一是“虛胖”，前幾年市場(chǎng)火爆，開(kāi)發(fā)商囤了不少地，供應(yīng)比較充足，庫(kù)存中還有不少是“老大難”大戶(hù)型產(chǎn)品，屬于“頑固性肥胖”。二是“消化不良”，目前利率雖低，樓價(jià)卻比十年前上漲了不少，加上廣州仍然限購(gòu)，市場(chǎng)上有購(gòu)買(mǎi)力的買(mǎi)家不算太多，需求略顯不足；加上未來(lái)利率還有下調(diào)空間，購(gòu)房者還有繼續(xù)觀望的可能，“消化不良”短期還將持續(xù)。三是“心臟供血不足”，今年以來(lái)，房企的資金鏈更受關(guān)注。今年前4個(gè)月，保利地產(chǎn)、華僑城、泛海控股等15家房企定向增發(fā)融資規(guī)模高達(dá)848.4億元，自4月份以來(lái)，至少有8家房企拋出融資方案，涉及金額450億元，可見(jiàn)房企對(duì)資金需求依然很大。四是樓市本身還有來(lái)自“母體”方面的“基因”問(wèn)題，整體經(jīng)濟(jì)下行，在經(jīng)濟(jì)前景尚未明朗的前提下，難以快速變現(xiàn)的房地產(chǎn)不算是資產(chǎn)配置的優(yōu)先選擇。

　　對(duì)樓市這樣“多愁多病”的身，一味單方難以治愈，選擇下“虎狼”之藥更可能只是“醫(yī)得頭來(lái)腳反筋”（粵語(yǔ)，顧此失彼的意思），耽擱了讓樓市形成良性循環(huán)的時(shí)機(jī)，誤了卿卿性命。

　　其實(shí)，從去年11月至今，央行已經(jīng)連續(xù)三次降息，雖然只是幾劑藥效溫和的中藥，但樓市正逐漸復(fù)蘇。廣州市國(guó)土房管局最新公布的4月份成交數(shù)據(jù)顯示，4月份，廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽面積為86.37萬(wàn)平方米，比3月份的52.10萬(wàn)平方米大漲66%，同比增長(zhǎng)36%；網(wǎng)簽金額為125.58億元，比3月份的76.66億元增長(zhǎng)64%；網(wǎng)簽均價(jià)為14540元/平方米，比3月份略降1.2%，同比下降5.9%。二手住宅交易也呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的狀況。樓價(jià)比去年高位有所回調(diào)，成交更加暢旺，說(shuō)明樓市在幾劑中藥的調(diào)理下已初見(jiàn)起色。

　　中醫(yī)講求“三分治，七分養(yǎng)”，量變最終會(huì)演變成質(zhì)變，以溫和的中藥讓樓市強(qiáng)身健體、固本培元，讓更多人買(mǎi)上稱(chēng)心如意的房子，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)，將是皆大歡喜的事情。 （執(zhí)筆/梁棟賢）

　　降息并非給樓市打強(qiáng)心針，而更像是一劑中藥，對(duì)樓市慢慢進(jìn)行調(diào)理。