■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 金海亮

　　最近，南京河西的高端樓盤(pán)先后傳出車(chē)位出售糾紛，有的是嫌一個(gè)30多萬(wàn)的車(chē)位價(jià)格太高，有的則是抗議車(chē)位太小還要賣(mài)高價(jià)，于是紛紛拉起了維權(quán)的橫幅，從而使得車(chē)位問(wèn)題再度成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

　　10年來(lái) 車(chē)位價(jià)格大多漲了一倍

　　《揚(yáng)子樓市》的調(diào)查結(jié)果顯示，10年來(lái)，產(chǎn)權(quán)車(chē)位價(jià)格翻倍很正常，有的車(chē)位緊張的小區(qū)，5年左右價(jià)格就漲了一倍。

　　家住云錦美地的夏女士2007年年中購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)車(chē)位，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是17萬(wàn)元，現(xiàn)在二手車(chē)位的價(jià)格已漲到28萬(wàn)元左右。2006年，仁恒翠竹園一個(gè)車(chē)位10萬(wàn)元，如今的賣(mài)出價(jià)是18萬(wàn)元。

　　同樣是在2006年，河西萬(wàn)科光明城市的車(chē)位8萬(wàn)元能買(mǎi)到；9年過(guò)去了，車(chē)位價(jià)格已經(jīng)是20萬(wàn)元一個(gè)。同區(qū)域的中海塞納麗舍2006年車(chē)位購(gòu)入價(jià)為9萬(wàn)元，現(xiàn)在市值同樣為20萬(wàn)元。西堤國(guó)際2010年一個(gè)車(chē)位9萬(wàn)元能買(mǎi)到，現(xiàn)在也需要19萬(wàn)元。

　　家住宏圖上花園的江女士回憶，2004年小區(qū)開(kāi)始發(fā)售立體車(chē)位，當(dāng)時(shí)的價(jià)格就達(dá)到10萬(wàn)元一個(gè)，現(xiàn)在漲到25萬(wàn)元，還鮮有出售的?！吧蟼€(gè)月幫業(yè)主賣(mài)出一個(gè)車(chē)位，25萬(wàn)成交，今年也就只經(jīng)手了這一個(gè)車(chē)位?！焙陥D上花園的物業(yè)工作人員證實(shí)了業(yè)主的說(shuō)法。

　　賣(mài)車(chē)位稅費(fèi)較高 事實(shí)上賺得有限

　　調(diào)查顯示，車(chē)位價(jià)格一直在走高，那么車(chē)位是否值得投資呢？“與普通住房相比，車(chē)位的投資性較差?！蔽覑?ài)我家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理丁子和表示，相比住宅，車(chē)位雖然也是剛性需求，但必須性相對(duì)較弱，如果價(jià)格高，不少業(yè)主會(huì)轉(zhuǎn)而選擇租賃車(chē)位。

　　“車(chē)位轉(zhuǎn)手交易的稅費(fèi)很高?！蔽覑?ài)我家首席分析師胡俊石介紹，車(chē)位出售是按照商業(yè)地產(chǎn)征稅的。買(mǎi)方需要支付3%的契稅，賣(mài)方征稅的計(jì)稅方法有兩種，一是全額計(jì)稅法，按照賣(mài)出總價(jià)的30.6%計(jì)稅，其中個(gè)人所得稅20%，營(yíng)業(yè)稅5.55%，土地增值稅5%，印花稅0.05%；二是差額計(jì)稅法，按照交易的溢價(jià)部分征稅，稅率為55.6%，除了土地增值稅為30%，其他稅種的稅率不變。

　　以原價(jià)10萬(wàn)元的車(chē)位為例，如果賣(mài)出價(jià)是20萬(wàn)元，全額計(jì)稅法下，賣(mài)方需繳6.12萬(wàn)元的稅；差額計(jì)稅法下也要繳稅5.56萬(wàn)元。

　　“雖然在交易中，賣(mài)方大多是要求凈得，稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)主，但買(mǎi)主購(gòu)置成本的增加，也降低了賣(mài)方的溢價(jià)空間?！倍∽雍头治?。

　　車(chē)位交易不活躍 金色家園4年賣(mài)了1個(gè)

　　采訪中，多位市民也表示，即便車(chē)位買(mǎi)入早，投資性也不及房產(chǎn)的增值。“2004年，仁恒翠竹園的房?jī)r(jià)才5100元/㎡，現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格漲到了25000元/㎡，翻了好幾倍，車(chē)位才漲了80%?！眲⑴慨?dāng)時(shí)買(mǎi)車(chē)位也就圖個(gè)有固定停車(chē)的場(chǎng)所，以后不用折騰。

　　楊先生2005年買(mǎi)了亞?wèn)|城一期的房子，房?jī)r(jià)4200元/㎡，同時(shí)購(gòu)入的車(chē)位是4萬(wàn)元一個(gè)，現(xiàn)在他的這套房子二手報(bào)價(jià)是19500元/㎡，車(chē)位雖然價(jià)格翻了一倍，但不過(guò)漲了4萬(wàn)元，如果賣(mài)掉還要交稅，基本沒(méi)啥賺頭。

　　“車(chē)位在二手市場(chǎng)上的交易并不活躍，我們一年單獨(dú)掛出并成交的車(chē)位也就在100個(gè)左右。有車(chē)位的房東賣(mài)房時(shí)多會(huì)捆綁出售，為了促成成交，車(chē)位平價(jià)賣(mài)的也有。今年3-5月，全市二手車(chē)位平均成交價(jià)在12萬(wàn)元/個(gè)，主要集中在仙林、兩江板塊，主城的很少。”胡俊石舉例，如萬(wàn)科金色家園，最近一次顯示有車(chē)位出售的還是2011年6月，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是40萬(wàn)元/個(gè)，此后就再也沒(méi)有接到這個(gè)小區(qū)的車(chē)位出售信息。