繼佛山取消限購(gòu)后，珠三角9市當(dāng)中，江門(mén)也開(kāi)始對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整。5月6日，江門(mén)召開(kāi)穩(wěn)價(jià)促量去庫(kù)存、建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制座談會(huì)，江門(mén)市住建局宣布，從即日開(kāi)始，江門(mén)正式取消執(zhí)行多年的“限外令”，正式取消執(zhí)行多年、限制包括港人在內(nèi)的境外人士在江門(mén)購(gòu)房的措施。此外，部門(mén)還將對(duì)公積金、信貸等政策作進(jìn)一步調(diào)整。業(yè)界解讀，江門(mén)此舉或會(huì)提升整體市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求?！?·30”新政被認(rèn)為是帶動(dòng)一線市場(chǎng)回暖，而對(duì)二三線城市的帶動(dòng)作用非常有限。佛山的“松限”帶來(lái)了成交的快速提升，對(duì)于市場(chǎng)起到了明顯的示范作用。有分析認(rèn)為，近期將有更多的二三線城市政策逐步放松。

　　江門(mén)加入“松限”行列

　　江門(mén)從2011年8月開(kāi)始執(zhí)行“限外”政策。根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的通知，除法律法規(guī)另有規(guī)定的以外，港澳臺(tái)居民和華僑以及在境內(nèi)工作超過(guò)一年的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。

　　江門(mén)市住建局局長(zhǎng)馬克烈對(duì)此稱，江門(mén)是僑鄉(xiāng)，擁有龐大華僑群體，這部分人群回鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的需求較為旺盛。

　　據(jù)了解，江門(mén)臺(tái)山和恩平一直是華僑返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，當(dāng)?shù)夭簧贅潜P(pán)也是專門(mén)針對(duì)華僑置業(yè)進(jìn)行營(yíng)銷。但去年以來(lái)，臺(tái)山和恩平一直受到較高庫(kù)存和成交下滑的困擾，樓市整體疲軟的情況比較明顯。

　　除取消限外令，此次江門(mén)的樓市七條新政中的重頭還包括公積金首付比例、額度、放款速度的調(diào)整。馬克烈在會(huì)上提出，下一步將繼續(xù)降低住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例，提高住房公積金最高貸款額度，并放寬提取住房公積金用于租房的條件。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在江門(mén)市的住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例為首套房至少三成、二套房至少五成，業(yè)內(nèi)人士分析，一旦下降，預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到首套房?jī)沙?、二套房三到四成的比例。而公積金貸款額度方面，在去年10月，江門(mén)市個(gè)人公積金貸款最高額度已從20萬(wàn)元上升至25萬(wàn)元，兩人或以上從40萬(wàn)元上升至50萬(wàn)元，此次再度上調(diào)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)提升額度應(yīng)該在5萬(wàn)元~10萬(wàn)元的區(qū)間內(nèi)。

　　二三線城市加快政策松綁

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，在“3·30”新政頒布后的第一周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市房地產(chǎn)成交量整體上漲19.5%，其中29個(gè)城市同比（比上年同期）上漲。北京、上海、廣州、深圳等一線城市同比漲幅最大，為51.4%。按照中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)按照中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，北京商品住宅成交同比上漲最多，為159.65%；廣州同比上漲71.13%；深圳同比上漲42.01%；上海商品住宅成交相對(duì)平淡，為16.4%。中山、惠州等三線代表城市次之，同比上漲41.2%；二線城市同比上漲8.4%。

　　新政利好一線大城市，但對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，所起到的刺激作用卻并不明顯。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已嚴(yán)重分化。一二線城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。而從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)即使在救市的情況下，仍有崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在今年的3月29日，國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，要求“住房供過(guò)于求的，要適當(dāng)控制2015年住房開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、進(jìn)度”。張大偉認(rèn)為，“這句話恰恰最難做到?！?/p>

　　而即便是3月30日兩大利好政策出臺(tái)，但對(duì)于二三線城市而言，其利好遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上一線城市。有分析認(rèn)為，在全國(guó)逾660個(gè)城市中，“北上廣深”新房銷售面積占全國(guó)市場(chǎng)的比重僅為5%，前40位重點(diǎn)城市占比約為35%，排名后600位的城市才是全國(guó)市場(chǎng)的主力。而廣大發(fā)展中城市總量巨大，庫(kù)存高企，供大于求形勢(shì)嚴(yán)峻。在這些城市，人們不會(huì)因?yàn)槎追渴赘督档投噘I(mǎi)一套，“3·30”新政難以發(fā)揮作用。

　　此次江門(mén)繼佛山之后進(jìn)行政策松綁對(duì)市場(chǎng)明顯帶有刺激作用。而事實(shí)上，據(jù)媒體報(bào)道，住建部多位人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其它城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。這意味著除四大一線城市之外的30多個(gè)限購(gòu)城市，有可能全面松綁限購(gòu)政策。

　　佛山“松限”示范作用明顯

　　今年4月30日下午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議，部署穩(wěn)定住房消費(fèi)的具體措施，決定自2015年5月1日起不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購(gòu)房資格審查。

　　佛山的“松限”消息一傳出，立馬引發(fā)了一片“搶房潮”。特別是大量的廣州客從五一假期開(kāi)始就已經(jīng)涌到佛山與廣州交界區(qū)域購(gòu)房置業(yè)。而佛山樓市限購(gòu)政策的取消，在近段時(shí)間也在持續(xù)推動(dòng)成交量的增長(zhǎng)。據(jù)官方公布的每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日~10日，禪城、南海、順德、三水四區(qū)共成交5136套住宅，同比激增約64%。

　　禪城、南海、順德、三水四區(qū)住建部門(mén)網(wǎng)站的每日交易信息顯示，在5月1日~10日，禪城、南海、順德、三水分別成交585、2136、1997、418套新建住宅。另?yè)?jù)高明區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局網(wǎng)站顯示，5月4日~10日，高明共成交217套新建住宅。有分析認(rèn)為，5月樓市開(kāi)局火爆，得益于3月底開(kāi)始一撥撥樓市利好新政的疊加，包括“3·30新政”和佛山取消限購(gòu)，直接刺激了之前被限制的剛需客和改善型住房需求市民入市。南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁