■趙翰露

　　近日，唐鎮(zhèn)地區(qū)成交一地塊，樓板價(jià)每平方米近2.8萬(wàn)元，溢價(jià)率69.1%，刷新區(qū)域內(nèi)單價(jià)記錄。不過(guò)，目前唐鎮(zhèn)地區(qū)二手房均價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米，最好的幾個(gè)樓盤(pán)單價(jià)也不過(guò)4萬(wàn)多元。照這樣的市場(chǎng)行情下看，近2.8萬(wàn)的樓板價(jià)真沒(méi)什么錢可賺。

　　面粉貴過(guò)面包，已不是新鮮事——大城市特別是一線城市地價(jià)高企，讓時(shí)下不少房企有“暴利”變“微利”之慨。于是，當(dāng)萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)兩位大佬牽手，市場(chǎng)紛紛解讀有“抱團(tuán)取暖”之意，當(dāng)然“萬(wàn)萬(wàn)”對(duì)此均予否認(rèn)。

　　無(wú)需辨析“萬(wàn)萬(wàn)”的意圖，僅看他們的表現(xiàn)，就能說(shuō)明很多問(wèn)題。眾所周知，萬(wàn)科擅長(zhǎng)住宅，萬(wàn)達(dá)精于商業(yè)，把萬(wàn)科的好房子與萬(wàn)達(dá)的好廣場(chǎng)放在一起，應(yīng)當(dāng)能獲取非常好的效果。這正是應(yīng)對(duì)微利時(shí)代的大招。

　　客觀來(lái)講，一個(gè)足夠市場(chǎng)化的行業(yè)，在充分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之后，最終都會(huì)走向微利。房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去的暴利，導(dǎo)致大量并不專精于建筑開(kāi)發(fā)的企業(yè)輕率進(jìn)入。高價(jià)拿地后，不同企業(yè)的操作，也會(huì)帶來(lái)不同結(jié)果。如今的微利時(shí)代，反而有利于優(yōu)質(zhì)企業(yè)脫穎而出。另一方面，地價(jià)高企，房企微利，確實(shí)也是土地資源緊缺的反映。相關(guān)管理部門(mén)已經(jīng)意識(shí)到，在土地緊缺時(shí)代，“用好地”比“賣高價(jià)”更重要。

　　近期上海出臺(tái)的“土地開(kāi)發(fā)全生命周期管理”政策，要求土地出讓中附加“城市設(shè)計(jì)”要求，在經(jīng)濟(jì)效益之外，更注重社會(huì)、環(huán)境等多重效益。必須承認(rèn)，這對(duì)實(shí)力不足、業(yè)務(wù)不精的房企來(lái)說(shuō)，難度很大。即便是一些成熟企業(yè)，也可能因?yàn)槟骋环矫娴亩贪澹瑹o(wú)法完全滿足附加要求?！叭f(wàn)萬(wàn)”聯(lián)合，在此類政策導(dǎo)向下的土地出讓中，恰能占據(jù)優(yōu)勢(shì)?？梢韵胍?jiàn)，未來(lái)這類“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”可能會(huì)越來(lái)越多。

　　所以說(shuō)，微利正是房地產(chǎn)行業(yè)從粗放走向精細(xì)，從“拿地為王”走向“專業(yè)開(kāi)發(fā)”的契機(jī)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已不再是過(guò)去“有錢就能上”的行業(yè)，而越來(lái)越成為一個(gè)考驗(yàn)企業(yè)綜合實(shí)力的行業(yè)。“萬(wàn)萬(wàn)”聯(lián)合可能是一個(gè)標(biāo)志，隨之而來(lái)的市場(chǎng)格局調(diào)整甚至“大洗牌”，都不會(huì)是小概率事件。