五月開(kāi)始入夏，上周主城迎來(lái)一場(chǎng)小雨后，氣溫下降，天氣變得十分舒爽。上周樓市也像變幻莫測(cè)的天氣一樣，在五一持續(xù)升溫后小幅降溫，遭遇“量?jī)r(jià)齊跌”。據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，上周加推及新開(kāi)項(xiàng)目共3個(gè)，兩個(gè)高層項(xiàng)目和一個(gè)電梯洋房項(xiàng)目，共推出房源639套，成交率僅14%。同時(shí)，央行在5月10日再次發(fā)布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，降息有利于購(gòu)房者資金成本降低，將提高市場(chǎng)的購(gòu)房需求。

　　新開(kāi)樓盤(pán)不乏亮點(diǎn)

　　江北區(qū)再奪銷(xiāo)冠

　　根據(jù)晟城地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，從5月4日截止到5月10日，主城區(qū)商品房共成交4763套，成交套數(shù)環(huán)比下降24.3%；成交面積為41.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26.5%。從整體成交均價(jià)來(lái)看，上周建面成交均價(jià)約為6430元/平方米，環(huán)比下降17.8%。其中受商業(yè)商務(wù)占比減少的影響，帶動(dòng)成交量和整體成交均價(jià)下滑。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周僅有三個(gè)樓盤(pán)加推或新開(kāi)，不少開(kāi)發(fā)商仍表示蓄客以待，將放慢推盤(pán)節(jié)奏以全力去庫(kù)存為主。在市場(chǎng)小幅降溫的情況下，也有新盤(pán)迎來(lái)熱銷(xiāo)。上周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，巴南區(qū)蕓峰蘭亭是首次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出88套，銷(xiāo)售套數(shù)43套，去化率高達(dá)49%。

　　在5月4日-5月10日期間，重慶主城各區(qū)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)整體變化幅度較大。根據(jù)晟城地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，從各區(qū)來(lái)看，江北區(qū)成交868套，排名第一，環(huán)比上漲33%；九龍坡區(qū)成交729套，環(huán)比下降9%，位于第二；沙坪壩區(qū)成交708套，排名第三。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，江北區(qū)銷(xiāo)售被持續(xù)看好的原因一方面是受最近政策的刺激，央行降息等利好消息有利于購(gòu)房者下叉；另一方面是近期開(kāi)發(fā)商并未大幅漲價(jià)，整體的推盤(pán)價(jià)格都還維持在較為平穩(wěn)的水平，符合購(gòu)房者的心理預(yù)期。江北區(qū)作為主城熱門(mén)區(qū)域，一直是購(gòu)房者較為關(guān)注的區(qū)域，主要推盤(pán)產(chǎn)品都是配套較為完善、產(chǎn)品質(zhì)量較好，正是下叉時(shí)機(jī)。

　　個(gè)貸、公積金利率再下調(diào)

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸迎來(lái)小幅增長(zhǎng)

　　中國(guó)人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；個(gè)人住房公積金存貸款利率也作出相應(yīng)調(diào)整。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的莫過(guò)于五年以上貸款利率的調(diào)整，新政出臺(tái)后五年以上商業(yè)貸款和個(gè)人公積金貸款利率均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，前者由原來(lái)的5.90%下調(diào)為5.65%，后者由原來(lái)的4.00%下調(diào)為3.75%。

　　經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，本次降息后，一套均價(jià)4500元/平方米、面積為100平方米的房子，貸款首付按30%、貸款20年計(jì)算，月供可節(jié)省45元，一年省540元。

　　與此同時(shí)，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸也迎來(lái)小幅增長(zhǎng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全市各項(xiàng)房地產(chǎn)貸款余額6619.9億元，同比增長(zhǎng)22.8%，較同期全市貸款平均增速高7.9個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)9個(gè)月回升。個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)22.1%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng)24.5%，創(chuàng)2011年以來(lái)最高增速。晟城地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次降息有利于降低企業(yè)融資成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。房貸壓力的變小，必然會(huì)加快購(gòu)房者積極入市的步伐，同時(shí)樓市價(jià)格堅(jiān)挺上行的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)將延續(xù)。

　　重慶晚報(bào)記者 喻婷婷