本報(bào)訊（記者 趙翰露）央行降息與隨之而來的公積金利率下調(diào)，著實(shí)給樓市加了一把火。昨天下午，已是臨近下班時(shí)間，記者在閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心看到，取號機(jī)已停止發(fā)號，仍有不少人在柜臺辦理業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來，上海樓市成交持續(xù)回暖，最近三周商品住宅周成交面積均維持在30萬平方米以上。業(yè)內(nèi)人士判斷，樓市“紅五月”已開啟。

　　房產(chǎn)交易呈現(xiàn)量價(jià)齊升

　　今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會與財(cái)政部發(fā)布房產(chǎn)“330新政”，降低二套房首付比例，降低二手房交易稅費(fèi)。4月以來，“330新政”持續(xù)顯效。多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的三周里，上海商品住宅成交面積連續(xù)超過30萬平方米，相比3月份20萬平方米左右的周成交量，增幅明顯。與此同時(shí)，成交均價(jià)也略有上漲。上周，在改善型項(xiàng)目持續(xù)入市的影響下，上海一手商品住宅成交均價(jià)為每平方米30585元，環(huán)比上漲1.2%。

　　二手住宅方面，新政出臺后，掛牌量、成交量均有上升，價(jià)格也比較堅(jiān)挺。中原地產(chǎn)研究部根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)推算，上周全市二手住宅成交6099套，環(huán)比增加10.8%。

　　改善型中高端項(xiàng)目火熱

　　近期樓市回暖還有一個明顯特征，即改善型、中高端項(xiàng)目比剛需更加火熱。

　　位于閘北區(qū)大寧板塊的某高端樓盤，單價(jià)達(dá)每平方米7萬元，總價(jià)在600萬元以上。這一項(xiàng)目推出曾被認(rèn)為定價(jià)太高；但實(shí)際銷售情況卻出乎意料，目前首批房源已接近售罄。

　　改善型項(xiàng)目是市場主流。德佑鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期入市的13個商品住宅中，最低報(bào)價(jià)每平方米2.5萬元以上的改善型項(xiàng)目達(dá)到8個，占比六成以上，其中最低報(bào)價(jià)在每平方米4萬元以上的項(xiàng)目有5個。中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)也顯示，上周全市商品住宅成交面積前三位的樓盤，均價(jià)都在每平方米3萬元以上。

　　降息利好提振心理預(yù)期

　　閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員表示，降息帶來一定的業(yè)務(wù)量增加，但尚不及此前樓市“330新政”出臺帶來的影響。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年內(nèi)兩次降息助推部分買家入市，直接效果未必有房產(chǎn)新政明顯；不過，連續(xù)降準(zhǔn)降息，除了降低購房成本，更重要的是提振了購房者心理預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)研究人員龔敏表示，房企會抓住降息利好，加大推盤力度，預(yù)計(jì)從5月下旬開始會有部分樓盤漲價(jià)。易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)則表示，部分購房者市場預(yù)期已轉(zhuǎn)變，入市節(jié)奏在加快，5月份房地產(chǎn)市場成交量有望繼續(xù)攀升；整個二季度，房價(jià)止跌反彈的節(jié)奏也會更快。