由單一百貨業(yè)態(tài)發(fā)展為多種業(yè)態(tài)并存 進入綜合體競爭時代

　　業(yè)內稱這將是一場“內涵式”商戰(zhàn)

　　千呼萬喚始出來，從2007年拿下地塊，如今已經快10年的時間了。5月8日，丹尼斯大衛(wèi)城終于“亮劍”了?？v觀丹尼斯大衛(wèi)城周邊，南有萬象城、金博大二期，西有國貿……都市綜合體扎堆二七商圈，潛在的商戰(zhàn)“導火索”已經具備，時隔20年，新二七商圈的商戰(zhàn)或將重燃戰(zhàn)火。

　　河南商業(yè)看鄭州，鄭州商業(yè)看二七，二七區(qū)域一直是鄭州商業(yè)的前沿陣地，競爭之激烈全國罕有。但是在過去的一段時期內，隨著商業(yè)體的分散，商業(yè)中心也逐漸轉移，作為曾經的核心商圈，二七商圈的光環(huán)大不如前。經過幾年的蟄伏之后，二七商圈正快速地找回自己曾經的位置，如今更是強手云集，鄭州商業(yè)競爭的核心也正在進入綜合體時代。

　　鄭州晚報記者

　　徐智慧

　　新商戰(zhàn)

　　綜合體時代的競爭

　　體驗式消費占比加大

　　丹尼斯大衛(wèi)城是丹尼斯集團旗下的首個集購物、餐飲、休閑、酒店于一體的大型都市綜合體，總建筑面積為40萬平方米。首次嘗試百貨與MALL的結合，商業(yè)規(guī)劃還涵蓋了超市、五星級酒店等多種業(yè)態(tài)，百貨品牌囊括了國際國內一線二線的知名精品、化妝品、服飾及家居配飾等業(yè)種。立志打造河南體量最大、業(yè)態(tài)最全、功能最強、最具時尚生活品位的大型購物娛樂休閑中心。

　　單純的百貨已經不能滿足消費者的需求，丹尼斯大衛(wèi)城相關負責人說，他們把體驗式消費擴充到了40%。

　　河南省商業(yè)經濟學會秘書長宋向清認為，目前二七商圈潛在的商戰(zhàn)因素逐步形成，誘因已經具備。大衛(wèi)城和萬象城、盤踞于此多年的金博大、北京華聯，再加上萬象城、大衛(wèi)城，還有籌劃中的國貿……在顧客資源相對固定的情況下，一個局部區(qū)域聚集了這么多同類型的百貨，要想取得成功，各個商家勢必會拿出各自的殺手锏。

　　河南省商業(yè)經濟學會副秘書長任佳也表示，大衛(wèi)城的落地建成占據了二七商圈首屈一指的黃金地塊，成為全省商業(yè)新地標的區(qū)位優(yōu)勢凸顯，隨著周邊華潤萬象城和金博大改擴建項目等多個大型商業(yè)體的相繼落成和集聚發(fā)展，短時期內，有可能會再次上演“二七商戰(zhàn)”的升級版。

　　老商戰(zhàn)

　　由單一百貨業(yè)態(tài)發(fā)展為多種業(yè)態(tài)并存

　　上世紀90年代，鄭州二七廣場天然商廈、商城大廈、鄭州華聯商廈、亞細亞商場四大商場掀起商業(yè)熱潮，而曾經創(chuàng)造了亞細亞神話的亞細亞商場也被稱為鄭州商戰(zhàn)的始作俑者?！爸性心睦锶ァ嵵輥喖殎?”中央電視臺每晚黃金時間播出的這句廣告詞，現在很多人還能脫口而出。而隨后亞細亞商場引發(fā)的商戰(zhàn)沖擊波，也成為商界經典案例。

　　自1996年起，鄭州市的這些老牌商場、市場相繼陷入了經營困境中；1997年，鄭州商貿系統全系統贏利僅為5萬元；到了1998年上半年，全系統半年虧損4500萬元。一些老牌商場陸續(xù)倒下，鄭州零售業(yè)出現大蕭條。此時，丹尼斯與金博大帶動百貨業(yè)態(tài)逐步復蘇，迅速激活了河南省內零售市場。2008年，鄭州各商業(yè)巨頭擴張勢頭不減。5月，丹尼斯花園路店開業(yè)；6月，蘇寧、五星二七廣場店同天開業(yè)；9月，大商新瑪特國貿店開張。鄭州商業(yè)業(yè)態(tài)也從第一次商戰(zhàn)時的單一百貨業(yè)態(tài)發(fā)展為以大百貨為主，大量販、連鎖店、便利店、專賣店、家電連鎖專賣等各種業(yè)態(tài)并存。

　　對比

　　新商戰(zhàn)打出了什么新花樣

　　相比聞名全國的亞細亞商戰(zhàn)，這次商戰(zhàn)有很大的不同。宋向清表示，首先消費者更加理性，不再唯廣告是從；其次，商家也更加成熟，除了不可避免的同業(yè)、同類商品競爭外，各自會根據自身優(yōu)勢構建自己的商品結構和穩(wěn)定的顧客群，建立各自的營銷體系，通過“練內功”改善自身的環(huán)境，縮短和消費者之間的距離；最后，電商的存在改變了很多商家的營銷策略，大衛(wèi)城也好，大商也好，還可以通過構建網上商城，利用第三方物流配送，拓展自身的銷售半徑，實現銷售途徑的多元化，從而沖淡第二次商戰(zhàn)的氛圍?！凹幢闶浅霈F第二次商戰(zhàn)，但和上次會有很大的區(qū)別，這次的商戰(zhàn)檔次更高、渠道更廣，將會是一場‘內涵式’的商戰(zhàn)?！彼蜗蚯逭f，而上一次的商戰(zhàn)只能說是一場“外延式”的商戰(zhàn)，這一次的商戰(zhàn)則可能更多的表現在提升服務管理、營銷多元化、采購網絡的國際化和國際性品牌的集中度上。

　　觀點

　　二七商圈地位30年內不會變

　　如今的鄭州，花園路、東區(qū)、航空港等商圈不斷崛起、發(fā)展壯大。對此，宋向清則表示，未來30年內，不會有其他商圈挑戰(zhàn)二七商圈在鄭州、河南乃至中部地區(qū)的地位。除了因為其有更全的業(yè)態(tài)以及更集中的商家外，更重要的是，二七商圈是一個有文化、有歷史的商圈?！白鳛橐粋€古老的傳統商圈，二七商圈的歷史、文化、傳承是任何新的商圈不可替代的。”宋向清說，這也是為什么丹尼斯要在這里打造40萬平方米體量的一個“商業(yè)航母”，國貿為什么要加入競爭如此激烈的商圈中的原因。這也是二七商圈的魅力所在。