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2025年01月09日 星期四

北京下調(diào)公積金利率促樓市回暖

  • 發(fā)布時間：2014-11-28 15:38:00  來源：中國建設報  作者：不含  責任編輯：陳晶

　　繼央行11月21日晚宣布下調(diào)人民幣存貸款基準利率后，11月22日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，稱從即日起，調(diào)整公積金存貸款利率。

　　調(diào)整后的5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。此次調(diào)整均下降了0.25個百分點。其他住房資金，住房補貼存款比照住房公積金存款利率計息，進行相應調(diào)整；單位住房基金和售后公有住房住宅專項維修資金單位存款部分存款利率也調(diào)整。

　　該通知規(guī)定，11月22日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款，11月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，11月22日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。而11月22日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，直接執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。

　　對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為11月22日（含）后的公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才能發(fā)放公積金貸款。以30年還清、100萬元商業(yè)房貸為例計算，降息后，月供減少261.3元，30年共少還9.41萬元。

　　此外，公積金存款利率也同時下調(diào)，當年繳存的公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率由2.6%下調(diào)至2.35%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析認為，這是央行降息后的連鎖反應，這種直接的信貸刺激對樓市的影響很大，尤其是會對購房者的市場心理預期產(chǎn)生向好的影響，入市的積極性會繼續(xù)提高，樓市存在量價齊漲的可能性，回暖腳步會進一步加快。同時，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有可能出現(xiàn)更低折扣。

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