業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)降息消息給樓市“定心丸”

　　文、表 廣州日?qǐng)?bào)記者林琳

　　降息消息一出，朱先生立馬聯(lián)系近日積極帶自己看樓的中介給自己算一算供樓成本，打算趕緊在6月前定下房子?！斑@次降息給了市場(chǎng)一顆定心丸。”業(yè)內(nèi)人士分析，近期利好陸續(xù)出現(xiàn)，業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定下來(lái)，買(mǎi)家也積極加快入市腳步。

　　市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明朗

　　朱先生早就看中了天潤(rùn)路附近的房子，但一直沒(méi)有最后確定。聽(tīng)聞降息的消息，他第一時(shí)間聯(lián)系熟悉的中介，了解自己的供樓成本最低可達(dá)多少。他認(rèn)為，降息的消息給了市場(chǎng)定心丸，所以“晚買(mǎi)不如早買(mǎi)”。

　　中原地產(chǎn)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄭劍鵬告訴記者，降息消息一出來(lái)，他就在朋友圈發(fā)了鏈接，不少業(yè)主和買(mǎi)家紛紛向他咨詢(xún)情況，他發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)業(yè)主只是了解具體情況，心態(tài)很淡定，而客戶(hù)就非常積極，本來(lái)猶豫的立馬相約看樓，已經(jīng)在談判的直接要求盡快簽約。

　　日前央行決定自5月11日起對(duì)稱(chēng)降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，并將存款利率浮動(dòng)空間上限擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率的1.5倍。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)此評(píng)論稱(chēng)，“一、二手成交量將會(huì)進(jìn)一步上升，但價(jià)格方面會(huì)在成交量持續(xù)出現(xiàn)一段時(shí)間后才會(huì)向上，因?yàn)橐皇謳?kù)存量還是很大，而二手價(jià)格依然不低，買(mǎi)家不一定會(huì)追高。”

　　事實(shí)上，在降息消息出臺(tái)之前，市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明朗。據(jù)滿(mǎn)堂紅最新研究報(bào)告，在執(zhí)行限購(gòu)政策的廣州原10區(qū)內(nèi)，4月的過(guò)戶(hù)登記宗數(shù)比3月增加43.3%，預(yù)期5月的過(guò)戶(hù)登記宗數(shù)有望在4月的基礎(chǔ)上再增多兩成左右。5月1~9日經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)比4月同期增加16%，成交均價(jià)為21366元/平方米，比4月同期上升0.6%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示， 5月1日~5月10日的網(wǎng)簽均價(jià)為16878.53元/㎡，相比4月上漲7.1%。

　　盤(pán)源增加挑選空間大

　　市場(chǎng)成交量放大，令部分業(yè)主對(duì)后市判斷趨向樂(lè)觀，繼而調(diào)整放盤(pán)價(jià)。事實(shí)上，自清明節(jié)開(kāi)始，廣州市不少板塊的小業(yè)主已陸續(xù)調(diào)高放盤(pán)價(jià)，郊區(qū)的調(diào)整幅度相對(duì)于市區(qū)要高一些，普遍在8%以上，市區(qū)的上調(diào)幅度則在6%以下居多。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，5月樓價(jià)達(dá)到了2014年至今的高位，不少賣(mài)家選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)高位套現(xiàn)，同時(shí)由于現(xiàn)時(shí)滿(mǎn)兩年即可免營(yíng)業(yè)稅，市場(chǎng)上多了不少房源放盤(pán)，部分板塊甚至出現(xiàn)了供過(guò)于求的“買(mǎi)方市場(chǎng)”。

　　“4月政策出來(lái)對(duì)市場(chǎng)利好，市場(chǎng)的盤(pán)源確實(shí)增加了不少?！?鄭劍鵬認(rèn)為，一方面是自2014年下半年開(kāi)始，二手市場(chǎng)積累了一定的“庫(kù)存”，“當(dāng)時(shí)一手市場(chǎng)降價(jià)明顯，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，二手市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)不明顯，所以成交劇減?！绷硪环矫?，盤(pán)源的增加是因?yàn)橘I(mǎi)家有實(shí)際的購(gòu)房需求，令市場(chǎng)的成交容易達(dá)成，所以本來(lái)沒(méi)什么可能成交的“僵尸盤(pán)”都活躍起來(lái)，成為有效的盤(pán)源，另外，希望換房或者進(jìn)股市的業(yè)主也更積極賣(mài)樓，令市場(chǎng)盤(pán)源增加。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　暫時(shí)不會(huì)有“反價(jià)風(fēng)”

　　不過(guò)，實(shí)際成交價(jià)格與去年相差不大，最多漲幅也在5%。鄭劍鵬認(rèn)為就是因?yàn)槭袌?chǎng)貨源多、買(mǎi)家選擇多，所以業(yè)主不敢輕易調(diào)價(jià)：“盡管政策已經(jīng)明朗，不再是‘吹風(fēng)’階段，買(mǎi)賣(mài)雙方也認(rèn)同樓價(jià)穩(wěn)定下來(lái)，但是賣(mài)家很醒目，一手還沒(méi)調(diào)，自己真的想買(mǎi)的話一下子調(diào)太多價(jià)不會(huì)有人買(mǎi)賬。” 他認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)雙方都比較理性，買(mǎi)家積極但不會(huì)太狠壓價(jià)，因?yàn)槔斫馐袌?chǎng)向好，而業(yè)主已有一定獲利空間，也不會(huì)“吊高來(lái)賣(mài)”，但是一些特殊的板塊如珠江新城的反價(jià)幅度可能會(huì)比較明顯：“6月份之后，市場(chǎng)穩(wěn)下來(lái)了，業(yè)主很可能會(huì)調(diào)一下價(jià)格。”黃韜認(rèn)為，一手發(fā)展商也非常謹(jǐn)慎，個(gè)別發(fā)展商甚至輕微降價(jià)：“整體加價(jià)意欲很低，除非到了7、8月成交量上去了，他們才會(huì)考慮加價(jià)?！?/p>

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰從實(shí)際的成交個(gè)案中印證買(mǎi)家的反應(yīng)還算理性：“4月份經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易中，成交價(jià)高于放盤(pán)價(jià)的宗數(shù)比3月增加60%，但其占當(dāng)月總成交宗數(shù)的比例與3月一樣，皆為7.7%。而4月成交價(jià)與放盤(pán)價(jià)相同的宗數(shù)比3月增加1.3倍，成交比例也從3月的10.8%增加至15.4%?！?/p>

　　他認(rèn)為，準(zhǔn)客戶(hù)在稅費(fèi)及信貸政策調(diào)整的契機(jī)下進(jìn)入市場(chǎng)，仍舊會(huì)衡量自己的出資預(yù)算是否能承擔(dān)對(duì)應(yīng)物業(yè)的價(jià)格及各項(xiàng)稅費(fèi)總和，因此不會(huì)貿(mào)然大幅追價(jià)。他提醒稱(chēng)，4月超過(guò)放盤(pán)價(jià)成交的物業(yè)中，逾八成交易的加價(jià)幅度在8%以?xún)?nèi)，反價(jià)太多的業(yè)主，反而會(huì)錯(cuò)失新政后第一批亦即最迫切購(gòu)房的客戶(hù)。