本報訊（記者廖橋）央行降息再度攪熱江城樓市。昨日起，央行再度下調(diào)銀行貸款利率，市民買房成本及還貸壓力降低，這被認(rèn)為是對樓市的又一利好。

　　昨日起，中國人民銀行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這是半年來央行第三次降息，距離上一次降息還不到3個月。對于普通房貸族，又將帶來怎樣的影響？

　　記者計算發(fā)現(xiàn)，以100萬20年期等額本息的商業(yè)貸款為例，本次下調(diào)利率后，購房者每月可少還143元，20年相當(dāng)于少還利息3.43萬元。

　　記者昨日從武漢公積金管理中心獲悉，從昨日起，江城公積金貸款利率已同步下調(diào)。

　　具體來看，5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由3.5%下調(diào)至3.25%；5年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4%下調(diào)至3.75%。

　　值得注意的是，今年5月11日（含5月11日）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，可直接按下調(diào)后的利率執(zhí)行。而在此前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，仍按原貸款利率執(zhí)行至2015年12月31日，自2016年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

　　對此，武漢公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人表示，從此前降息等政策調(diào)整效果來看，武漢房地產(chǎn)市場一直表現(xiàn)平穩(wěn)，每月平均發(fā)放公積金貸款金額約15億元，降息并不會帶來貸款金額大幅提升。

　　央行再度降息對樓市無疑是又一利好，后期房價如何變化成關(guān)注焦點。昨日，第35屆武漢房展已進入到第三天，房展會組委會表示，3天來逛展總?cè)舜渭s8.93萬人，現(xiàn)場人氣火爆。記者現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，與前期房價相比，不少參展樓盤正在逐步縮小促銷幅度。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，央行此次降息0.25個百分點，相當(dāng)于20至30年按揭貸款的總還款額下降2%至2.7%，以三成首付比例測算，相當(dāng)于有效房價下降1.6%至2.2%。

　　中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政指出，降息直接帶來購房者買房成本的降低，“在一些熱銷樓盤，折扣促銷力度或?qū)⑦M一步減小，個別項目的房價則將由促銷力度減小的‘暗漲’變?yōu)樾》觾r的‘明漲’”。