近日，有媒體統(tǒng)計(jì)了房產(chǎn)投訴，其中多數(shù)涉及合同糾紛，包括購(gòu)房預(yù)付訂金、貸款銀行選擇、合同條款解釋等問(wèn)題。

　　據(jù)專(zhuān)業(yè)律師介紹，購(gòu)房消費(fèi)者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要明確所交款項(xiàng)是定金還是訂金，因?yàn)閮烧叩姆珊蠊遣煌?。訂金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，特別是在開(kāi)發(fā)商違約不簽合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。定金則不同，在商品房銷(xiāo)售中，因買(mǎi)受人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同定金不退，而因出賣(mài)人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同的，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金。

　　不過(guò)，定金罰有個(gè)前提，即房產(chǎn)商必須在取得房屋合法的銷(xiāo)售證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金。在不具備合法銷(xiāo)售證件的條件下，開(kāi)發(fā)商如果提前向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，則消費(fèi)者認(rèn)購(gòu)時(shí)交納的只為保留金，購(gòu)房者隨時(shí)可以選擇退房，保留金應(yīng)如數(shù)退還，對(duì)購(gòu)房者的約束力較小。

　　另一個(gè)與房產(chǎn)合同糾紛相關(guān)的問(wèn)題，是轉(zhuǎn)租。目前，一些提供轉(zhuǎn)租的APP廣告出現(xiàn)在申城的地鐵中，其允許長(zhǎng)租客將自己租用的房子拿出來(lái)交給APP進(jìn)行短租。但其中掩藏著產(chǎn)生糾紛的可能。如果當(dāng)初房東在租賃合同中明確不能轉(zhuǎn)租，長(zhǎng)租客的這種行為是違約行為，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可解除合同。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，無(wú)論是租賃，還是買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)合同涉及金額一般都不是很少，因而往往會(huì)對(duì)于當(dāng)事雙人都產(chǎn)生不小的影響。對(duì)于相關(guān)涉事方來(lái)說(shuō)，一定要仔細(xì)閱讀有關(guān)的條款，特別是遇到不明白的字眼，一定要請(qǐng)教律師等專(zhuān)業(yè)人士，千萬(wàn)不要輕易相信一些“花言巧語(yǔ)”，以免在日后的糾紛調(diào)解中處于不利的境地。方翔