從李嘉誠投資澳大利亞房產(chǎn)以來，越來越多的中國人把投資目光投向了澳大利亞。澳大利亞去年約吸引了全球1000多名外海投資者，來自中國的投資客占了3至4成。未來三五年，澳大利亞房產(chǎn)投資有望迎來黃金時期。

　　房價平均7年翻一番

　　有投資者表示：美國房價低、增值潛力更大。其實，這并不意味著投資回報更大，隨著美元持續(xù)貶值，房產(chǎn)投資是高風(fēng)險高回報，而澳大利亞房產(chǎn)投資是低風(fēng)險穩(wěn)定回報。此外，美國買房稅費明顯高于澳大利亞，還需繳納遺產(chǎn)稅。

　　相比而言，在澳大利亞買房是比較穩(wěn)妥的選擇。澳大利亞房地產(chǎn)每年保持在10%至15%升幅，平均每7年翻一番，即便在金融危機(jī)時，這一數(shù)字也幾乎未有太大波動，租金回報率也較高。無論是經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定還是房價的穩(wěn)定升值，澳大利亞都處于所有其他海外投資熱國之首。

　　買別墅比公寓更劃算

　　在澳大利亞房產(chǎn)投資市場上，流行這樣一個說法：西南區(qū)比東南區(qū)更加值得投資，別墅比公寓更值得購買。的確，澳大利亞西南區(qū)地段相當(dāng)于早幾年的上海浦東，房產(chǎn)升值很快。在澳大利亞買房，買別墅比買公寓更劃算。如果手上有110-130萬人民幣流動現(xiàn)金的留學(xué)生家庭不妨考慮投資澳大利亞房產(chǎn)。

　　以墨爾本為例，其市中心的公寓房房價在40萬至50萬澳元之間，而距離市中心一定距離的別墅同樣僅售40萬澳幣。澳大利亞房產(chǎn)僅需首付30%，如果一套別墅總價為40萬澳元起，那么首付則為13萬澳元，而這13萬澳元也可以分兩次付款，還可以通過銀行貸款支付。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”漸成趨勢

　　現(xiàn)在澳大利亞‘以房養(yǎng)學(xué)’可以說成了一種趨勢，在澳大利亞置業(yè)不僅能為自己孩子將來留學(xué)節(jié)約開支，更可以為家庭帶來額外的投資收益。因為，澳大利亞房產(chǎn)僅需首付30%，另外70%的房產(chǎn)費用可以通過銀行貸款支付。孩子留學(xué)期間的房租可以免去，還可以將多余的房間出租，還銀行房貸。孩子完成學(xué)業(yè)，可以根據(jù)需要選擇將這套海外房產(chǎn)出售。金凱平