一周熱評

　　□本刊評論員

　　“五一”黃金周過去，各商家報稱的銷售業(yè)績不俗。合富輝煌追蹤近三年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年“五一”黃金周（4月27日至5月3日），廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為15.2萬平方米，同比增加4.2萬平方米，比2013年同期也增多了5.09萬平方米，是近三年來最旺的“五一”。

　　然而，本刊評論員認為，這個黃金周只能稱得上是小火爆，難有大驚喜，對部分寄望在風口中大把撈金的商家來說，或許還有少許失落。

　　在數(shù)據(jù)的背后，我們同時看到別樣的風景：這個“五一”，一二手聯(lián)動頻現(xiàn)，不少樓盤內(nèi)銷售人員的數(shù)量比看樓客還要多，有的樓盤看似人氣很旺，但實客并不多；“五一”期間的“日光盤”，推貨量多則百余套，少則數(shù)十套，與幾年前日銷數(shù)百套甚至上千套的黃金周盛況相去較遠。中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2015年5月1日-2日，廣州共有20個樓盤開盤或推新貨，平均去化率約52%。從這個去化率來看，這個黃金周還談不上全面火爆。

　　總體來說，“五一”廣州樓市的熱度，只停留在局部板塊。

　　制約市場全面火爆的阻力有三。一是供應結(jié)構。截至本月5日，廣州一手住宅可售貨量重新飆升至76352套、1001.41萬平方米的高位，可售產(chǎn)品面積整體偏大。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，在廣州十二區(qū)中，可售產(chǎn)品套均面積超過120平方米的有10個區(qū)，排第一的海珠區(qū)套均面積為174平方米；供應量較大的番禺和增城，套均面積分別達154平方米和126平方米。缺乏大量剛需產(chǎn)品支撐，市場成交難以放量。

　　阻力之二是房貸政策。雖然“330新政”規(guī)定二套房首付最低可以降至四成，但目前廣州多數(shù)樓盤沒有實施，且二套房房貸利率仍要上浮10%或以上，因此對購房者減負的作用大打折扣，難以刺激成交急增。

　　此外，近期股市火爆，也成為制約樓市成交的第三個阻力。當單日成交額超萬億元、當滬綜指用近一個半月的時間完成近千點的漲幅，眼下的股市已經(jīng)成為最沸騰的資金池，分流了部分原本用以購置物業(yè)的資金。

　　樓市正在經(jīng)歷一場博弈。這邊，政策利好強力支撐，增強了商家的底氣和預期；那邊，供應量充裕，競爭激烈，商家的樂觀，只是相對樂觀、謹慎的樂觀。樓市全面火爆尚待時日，需要信貸真正減負，更需要商家平穩(wěn)的定價，只有兩者合力，才能贏得成交量整體向上的曲線。

　?。▓?zhí)筆/陳玉霞）

　　這個黃金周只能稱得上是小火爆，難有大驚喜。

　　樓市全面火爆尚待時日，需要信貸真正減負，更需要商家平穩(wěn)的定價，只有兩者合力，才能贏得成交量整體向上的曲線。