商報(bào)消息昨日上午，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社科文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書預(yù)測，2015年房價(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲可能性不大。預(yù)計(jì)各地政府將出臺回購商品房作為保障性住房政策及一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策。

　　藍(lán)皮書指出，去年我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大幅度的回調(diào)，相對于2013年一些大中城市房價(jià)出現(xiàn)了明顯下跌趨勢。但從全國房地產(chǎn)價(jià)格走勢看，全年商品房成交平均價(jià)格為6323元，仍比2013年上漲了1.4%。商品房銷售則明顯遇冷，銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%。商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，庫存居高不下。房屋租賃市場熱度不斷下降，租金指數(shù)全年下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，下降了近5成。

　　此外，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)較上年均有所提高，均呈溫和上行趨勢。

　　藍(lán)皮書預(yù)測，今年房地產(chǎn)投資會繼續(xù)分化，房地產(chǎn)投資主要投向發(fā)達(dá)地區(qū)人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分二線城市。根據(jù)近三年新開工面積以及待售面積情況，可以判斷今年商品房市場供給充足。而中央和地方政府對房地產(chǎn)市場的支持政策，以及相應(yīng)的財(cái)政金融政策將進(jìn)一步促進(jìn)改善型住房消費(fèi)，今年住房需求將有明顯增長。

　　藍(lán)皮書副主編尚教蔚認(rèn)為，今年房價(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大?？傮w看，2015年房價(jià)與2014年持平或高于2014年增長的可能性較大，這要取決于2015年的政策寬松程度和執(zhí)行力度。同時(shí)，區(qū)域分化將十分明顯，人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)有回暖、上漲趨勢，而人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三四線城市房價(jià)會延續(xù)回調(diào)態(tài)勢。

　　藍(lán)皮書指出，去年多數(shù)省份房價(jià)保持增長，雖然中西部房價(jià)增幅略高于東部，部分西部省份增長明顯，但由于基數(shù)差距較大，中西部房價(jià)仍明顯低于東部。 李文姬