長(zhǎng)江后浪催前浪，冰城樓盤中，很多“老面孔”大家都了解得差不多了，欣欣向榮的5月份，樓市中的“后浪”征戰(zhàn)紅五月更加引人關(guān)注。這些“后浪”，無(wú)疑是哈爾濱的那些純新盤，它們擁有最新潮的理念，迎合最新的市場(chǎng)需求，著實(shí)令人期待。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市本月預(yù)計(jì)將有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，主要集中在南崗區(qū)、香坊區(qū)和道外區(qū)，其中香坊區(qū)獨(dú)占半壁江山。近幾年，隨著香坊區(qū)交通與配套設(shè)施的日益成熟和政策的支持，引得越來(lái)越多的實(shí)力名企進(jìn)駐，使得香坊區(qū)煥發(fā)出新的活力，越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞，越發(fā)有與道里區(qū)、南崗區(qū)并駕齊驅(qū)的態(tài)勢(shì)。

　　本報(bào)記者 彭慶凱

　　五月即將開(kāi)盤的八個(gè)項(xiàng)目

　　● 東升江郡

　　● 宏澤翠湖天地

　　● 法蘭之香

　　● 尚東輝煌城

　　● 嘉興閩江國(guó)際

　　● 宏澤中央公園

　　● 中山龍郡

　　● 福人居

　　樓盤配合新政推產(chǎn)品

　　改善型住宅仍是主力

　　據(jù)了解，在本月即將開(kāi)盤的8個(gè)項(xiàng)目中，有3個(gè)項(xiàng)目每平方米均價(jià)在8000元以上，這也是與新政相契合。“二套房首付降至四成”與“營(yíng)業(yè)稅5改2”雙劍合璧，無(wú)疑為置業(yè)者，尤其使改善型購(gòu)房者的置業(yè)門檻和成本大大降低。改善型購(gòu)房迎來(lái)好時(shí)機(jī)，所以開(kāi)發(fā)商推出的盤大多也為改善型住宅，商鋪、寫字樓、別墅暫無(wú)開(kāi)盤。

　　住宅始終是樓市的熱銷產(chǎn)品，現(xiàn)在購(gòu)房主力軍多為畢業(yè)買房、結(jié)婚購(gòu)房與安家置業(yè)等用途，所以購(gòu)買住宅的人比較多。此次預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目大多迎合“新政”，以改善型為主，剛需為輔，冰城樓市5月伴隨著新盤供應(yīng)量的增多，可能會(huì)刺激更多置業(yè)者入市，迎來(lái)紅5月的爆發(fā)。

　　當(dāng)然，在這個(gè)與往年相比“熱鬧”非凡的樓市春天，星光耀與銀泰城的大幅降價(jià)可謂有人歡喜有人憂，雖然業(yè)界對(duì)此褒貶不一，但是從通宵排隊(duì)的購(gòu)房潮來(lái)看，低價(jià)始終是購(gòu)房者所熱衷的不二之選。在這8個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中還有3個(gè)價(jià)格待定的項(xiàng)目，想必也是開(kāi)發(fā)商想謹(jǐn)慎試水之后再伺機(jī)而動(dòng)。

　　招商貝肯山

　　位置：項(xiàng)目位于道里區(qū)友誼西路—麗江路—群力第二大道—水系圍合區(qū)域。周邊配套相對(duì)較成熟，體育公園、關(guān)東古巷、山水書城、哈爾濱展覽館、音樂(lè)廳、華誼兄弟影城、遠(yuǎn)大購(gòu)物中心等都在小區(qū)15分鐘生活圈內(nèi)，購(gòu)物休閑方便。公交110 、111、125、117路等滿足業(yè)主的出行需求。近鄰音樂(lè)主題公園，業(yè)主閑暇之余可在此休息娛樂(lè)。目前9號(hào)樓和12號(hào)樓使用面積90平方米左右的洋房?jī)r(jià)格比年初上漲約5%，每套房總價(jià)上漲五六萬(wàn)元。

　　價(jià)格：洋房均價(jià)9000元/平方米，起價(jià)8500元/平方米。高層均價(jià)7500元/平方米，起價(jià)7000元/平方米。洋房最小戶型使用面積60平方米戶型售價(jià)約70萬(wàn)元。目前享受“五一”優(yōu)惠活動(dòng)。

　　鼎園明府

　　位置：小區(qū)只有4棟高層，位于二環(huán)旁香坊老城區(qū)三合路與電教街交會(huì)處，項(xiàng)目的南側(cè)緊鄰香坊區(qū)政府，有108、205、371、39路等公交線路，方便出行，步行10分鐘即可到達(dá)地鐵3號(hào)線。10分鐘左右即可到達(dá)樂(lè)松商圈，下樓即是千盛購(gòu)物廣場(chǎng)，生活配套完善。車程5分鐘即可到達(dá)植物園，方便業(yè)主休息放松。主力戶型為使用面積30-90平方米，其中50-70平方米戶型多為兩室明廳，東西朝向，70平方米以上的為南北朝向。預(yù)計(jì)明年7月前進(jìn)戶。

　　價(jià)格：目前售價(jià)7500元/平方米左右，可享受“五一”優(yōu)惠活動(dòng)，即按戶型不同，交5000元可抵1.5萬(wàn)元至4.5萬(wàn)元不等。

　　五一小長(zhǎng)假樓盤促銷忙

　　記者踩盤感受樓市冷暖

　　在各種利好的影響下，沉寂已久的樓市逐漸出現(xiàn)回暖跡象。近日，記者實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，5月開(kāi)發(fā)商供應(yīng)量有所提升，普遍調(diào)整并加快入市節(jié)奏。隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)暖，開(kāi)發(fā)商頻頻推新，其中群力新區(qū)、哈西新區(qū)、哈東新區(qū)的改善和剛需項(xiàng)目居多。在這里，記者也為大家推薦的一些市場(chǎng)人氣指數(shù)較高的實(shí)用新盤，供置業(yè)讀者參考。

　　海富繡園

　　位置：海富繡園位于道里區(qū)群力第七大道、陽(yáng)江路、麗江路圍合處。主推使用面積22-76平方米小戶型，其中兩室使用面積43平方米、三室使用面積76平方米。項(xiàng)目距群力公交首末站10分鐘左右路程，出行相對(duì)方便。距新三中10分鐘左右路程，學(xué)校周邊市場(chǎng)、超市比較多，可以滿足業(yè)主基本生活。目前可享受全款九九折優(yōu)惠，小戶型公積金貸款可首付20%。

　　價(jià)格：高層住宅起價(jià)5918元/平方米，均價(jià)6800元/平方米。多層住宅使用面積71平方米戶型73萬(wàn)元起。60-100平方米純一層產(chǎn)權(quán)商鋪熱銷中，起價(jià)116萬(wàn)元。

　　碧桂園歐洲城

　　位置：哈爾濱碧桂園緊鄰哈南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展中心、大學(xué)城，地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線直達(dá)社區(qū)，政府規(guī)劃引進(jìn)教育資源，解決業(yè)主子女的上學(xué)問(wèn)題，項(xiàng)目本身規(guī)劃配套6600平方米英倫商業(yè)街、4400平方米鳳凰俱樂(lè)部、高端幼兒園，業(yè)主足不出小區(qū)就能購(gòu)物逛街。碧桂園作為知名開(kāi)發(fā)商，歐洲城是進(jìn)入哈爾濱的第一個(gè)項(xiàng)目，品質(zhì)值得信賴。主推建筑面積77—100平方米戶型。

　　價(jià)格：別墅起價(jià)8000元/平方米，商鋪起價(jià)6000元/平方米，高層起價(jià)4500元/平方米，多層起價(jià)5000元/平方米。