“漲7萬(wàn)”“漲10萬(wàn)”“漲20萬(wàn)”“漲40萬(wàn)”……這是房地產(chǎn)“新政”出臺(tái)后，深圳二手房市場(chǎng)3月31日的表現(xiàn)。

　　3月30日，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)人貸款首付比例，同日財(cái)政部也聯(lián)合國(guó)稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣(mài)二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限?！靶抡币怀?，深圳二套房首付比例從此前的七成降至四成；滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年的二手房將免征5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

　　相對(duì)于旺盛的需求量，深圳樓市的供應(yīng)量一直相對(duì)緊缺。而“新政”無(wú)疑將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)需求，受新政策影響，部分二手房業(yè)主“坐地起價(jià)”。

　　3月30日晚，記者的微信朋友圈就陸續(xù)傳來(lái)了二手房業(yè)主漲價(jià)的消息。一位本已和二手房業(yè)主談妥價(jià)格的姑娘感慨:“剛接到電話，說(shuō)好的98萬(wàn)，現(xiàn)在要105萬(wàn)了，新政一出就漲了7萬(wàn)。”作為“剛需”，張小姐無(wú)奈地放棄了這套位于深圳前海片區(qū)的32平方米房子，“首付剛準(zhǔn)備好，頂多再準(zhǔn)備一兩萬(wàn)付中介費(fèi)，現(xiàn)在突然漲了7萬(wàn)，根本承受不了?！彼f(shuō)。

　　“二套房首付下調(diào)，瞄準(zhǔn)的是改善型需求。但在深圳這樣房源供不應(yīng)求的城市，改善型需求大量入市，必然抬升房?jī)r(jià)，讓‘剛需’更難買(mǎi)房。”張小姐說(shuō)。

　　年過(guò)30的薛女士，來(lái)到深圳不到一年，受限購(gòu)政策影響，還沒(méi)有買(mǎi)房資格，但她已經(jīng)開(kāi)始看房，準(zhǔn)備社保滿(mǎn)一年就出手。在看房過(guò)程中，近幾個(gè)月“穩(wěn)中有升”的深圳房?jī)r(jià)，讓她心里很忐忑。

　　“買(mǎi)房子是人生大事，畢竟一套房好幾百萬(wàn)，但現(xiàn)在根本來(lái)不及細(xì)想，好一點(diǎn)的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)不久就賣(mài)光了，即便其地段、戶(hù)型、學(xué)區(qū)、醫(yī)療等條件仍舊不盡人意。”

　　記者跟蹤了位于深圳龍華的星河銀河谷項(xiàng)目，當(dāng)其2014年11月第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，在2015年1月第二次開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)已上調(diào)至3.8萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目計(jì)劃于6月第三次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)將上調(diào)至4.2萬(wàn)元/平方米。每次開(kāi)盤(pán)都要搖號(hào)抽簽。

　　正因如此，薛女士將目光投向了二手房市場(chǎng)，她看中了位于深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個(gè)小戶(hù)型。然而，3月30日“新政”一出，該片區(qū)此前的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)“一去不復(fù)返”。

　　“您看好的那套房子，業(yè)主已經(jīng)不賣(mài)了，說(shuō)要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套大戶(hù)型房子已經(jīng)以710萬(wàn)的價(jià)格簽了購(gòu)房合同，但是新政一出，業(yè)主毀約了，寧肯雙倍返回定金(共)20萬(wàn)，重新掛價(jià)750萬(wàn)?！奔壹翼?lè)慨a(chǎn)中介人員跟薛女士說(shuō)道。

　　事實(shí)上，“樓市新政”出臺(tái)后，業(yè)主“反價(jià)”的現(xiàn)象在深圳二手房市場(chǎng)并非個(gè)案。例如，在深圳后海片區(qū)，兩天前報(bào)價(jià)565萬(wàn)的后海雅園一套實(shí)用面積120平方米左右的房子，31日已調(diào)價(jià)至620萬(wàn)。

　　“從3月30日下午兩三點(diǎn)鐘起，我們就忙個(gè)不停，有一些在銀行工作的消息靈通人士直接過(guò)來(lái)跟我們約業(yè)主，說(shuō)不還價(jià)可以直接簽合同?！敝性禺a(chǎn)的一位中介人員說(shuō)，有的業(yè)主出現(xiàn)“反價(jià)”，但選擇觀望的居多?！白蛱齑蠹叶济Φ胶芡?，一直在約客戶(hù)、約業(yè)主，我是凌晨2點(diǎn)才回的家?！敝性禺a(chǎn)的中介人員說(shuō)。

　　應(yīng)聲上漲的房?jī)r(jià)也影響到了首套房的剛需市場(chǎng)。一位“85后”男士在微信朋友圈里發(fā)表了這樣一番感慨，“剛需購(gòu)買(mǎi)首套房的屌絲，哭暈在廁所，丈母娘眼神不斷浮現(xiàn)。”“屌絲哭暈醒來(lái)后，買(mǎi)了一手房地產(chǎn)股票。”

　　專(zhuān)家解讀

　　二套房首付比例過(guò)高在一定程度上會(huì)抑制住房交易，畢竟很多改善型購(gòu)房者的資金難以支撐如此高比例的首付。這次的政策力度很大，在降低首付比例后，改善型購(gòu)房需求將被釋放、快速入市，尤其對(duì)一二線城市而言，中大戶(hù)型的房源市場(chǎng)成交情況將繼續(xù)向好。

　　——上海易居房地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)

　　在三四線城市，新政策不會(huì)在短期內(nèi)立竿見(jiàn)影。從全國(guó)來(lái)看，新政對(duì)開(kāi)發(fā)商雖說(shuō)是利好，但直接漲價(jià)還不太現(xiàn)實(shí)，房企應(yīng)該還是去庫(kù)存以跑量為主基調(diào)。

　　——招商地產(chǎn)南京公司副總經(jīng)理孫海平

　　新政策背后是政府市場(chǎng)調(diào)節(jié)的導(dǎo)向，最終決定行情的還是市場(chǎng)自身。短期內(nèi)部分熱點(diǎn)樓市或許會(huì)迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升行情，而在庫(kù)存較高的城市，去化壓力依然難解。

　　——南京仁恒投資有限公司副總經(jīng)理沈玉恩