商報濟南消息（記者張陽陽）房價“瘦了一圈后”，省城房企的降價節(jié)奏有所放緩，但購房者的觀望情緒仍舊讓眾多房企不敢盲目漲價，而是延續(xù)了去年的老路，即從小幅優(yōu)惠開始，隨著市場的變化推出不同的優(yōu)惠手段，送禮品、一口價、特價房等手段輪番“轟炸”，降價則再次被“雪藏”，以備不時之需?！笆蹆r暫時沒有變化，但是優(yōu)惠力度挺大的，一口價的房子不多，你想買的話有空可以來售樓處選一下?！弊蛉障挛?，記者致電省城東部一家樓盤，該樓盤近日再次推出多套一口價房源，早在去年，該樓盤便曾在樓市最低迷的9月推出過千套特價房，并且取得熱銷。

　　像上述樓盤這樣“折返老路”的房企并不少，3月開始，多家樓盤陸續(xù)推出特價房，而這同樣是去年樓市低迷時曾就流行過一段時間的營銷手段。“房企降價一般分為四個階段，第一階段是最普通的認籌金抵房款優(yōu)惠等小幅優(yōu)惠，大多數(shù)樓盤都會有，第二階段優(yōu)惠力度會稍大一些，會送一些價值較高的禮品，比如說電器、裝修等等，第三階段便接近真實的降價了，或推出一些特價房等，雖然看似降價了，但僅為限定內的幾十套房源，不會對房企造成大的損失，同時還有一口價等等，如果前面三個階段都沒有奏效，房企才會開始真正降價，給老百姓最看得見的實惠?！币晃粡氖露嗄攴康禺a營銷工作的業(yè)內人士告訴記者。記者發(fā)現(xiàn)，目前省城大多數(shù)房企營銷力度似乎又回到了“第二階段”和“第三階段”之間，4月以來，不少樓盤推出買房送電器、送裝修、送車等優(yōu)惠，現(xiàn)在，一口價和特價房又再次出現(xiàn)，但如此多的大力度促銷下，降價卻似乎失去的蹤跡。

　　記者觀察100家在售樓盤去年以來的價格走勢發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房企自去年11月以來房價保持水平走勢，剩余的房企中大部分價格呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢，僅有屈指可數(shù)的幾家樓盤售價出現(xiàn)回升。

　　同時，從省城新建住宅價格走勢也能看出房價止跌不漲的現(xiàn)狀，從去年5月開始，省城新建住宅均價從8877元/平米下降到去年12月的8468元/平米，而今年4月再次漲回到8690元/平米的水平，房價在今年前四個月出現(xiàn)3次環(huán)比上漲，而在去年全年也僅出現(xiàn)過2次。