對于目前北京的土地市場而言，稀缺性被房地產(chǎn)開發(fā)商一致認(rèn)同，使得位置較好的地塊在拍賣時遭遇房企激烈爭奪。尤其在“3·30”新政影響下，4月樓市明顯呈現(xiàn)回暖跡象，樓市的回暖也會體現(xiàn)在土地市場上，在北京土地市場“狼多肉少”的局面下，樓面價會不斷攀升。

　　5月5日，北京市土地市場迎來本月首拍，拍賣地塊位于密云縣十里堡鎮(zhèn)雙京村北側(cè)，該地塊吸引了包括保利、首創(chuàng)、中鐵建、華遠(yuǎn)、通潤、天恒等8家房企的爭奪，經(jīng)過35輪競價，最終“黑馬”通潤以7.25億元、配建2.7萬平方米限價房的條件將其收入囊中，溢價率為35%。據(jù)統(tǒng)計，北京市土地市場2015年內(nèi)累計成交額已達(dá)到599.649億元。

　　據(jù)悉，該宗地建設(shè)用地面積9.66萬平方米，建筑控制規(guī)模14.25萬平方米，掛牌起始價5.37億元。截至競拍前，已收到8次網(wǎng)上報價，最高報價5.54億元。該地塊雖位于遠(yuǎn)郊，依然引來了8家房企的激烈爭奪，競拍現(xiàn)場首創(chuàng)和中鐵建屢屢舉牌競價。

　　北京土地市場有限的供應(yīng)量，加上熱門核心位置的土地少，造成了房企熱搶土地的現(xiàn)狀。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在一系列房地產(chǎn)政策寬松后，房企再次開啟不差錢模式。但因為土地供應(yīng)較少，所以目前的北京土地市場并未完全爆發(fā)。

　　事實上，4月底拍賣的位于海淀區(qū)中關(guān)村的土地，房企更是經(jīng)過139輪的廝殺，最終首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價拿下該地塊，樓面價高達(dá)4.3萬元/平方米，已超過區(qū)域內(nèi)普通商品住宅項目4萬元/平方米的銷售均價。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地成交的競爭程度大，很大原因是土地稀缺性被房企一致認(rèn)同。對于北京市場而言，預(yù)計今年高庫存的壓力會轉(zhuǎn)變?yōu)榈蛶齑娴娘L(fēng)險，即房價增幅也會增大。從這個角度看，這背后暗示了拿地應(yīng)該盡早，這樣才能吻合后續(xù)市場的需求。所以房企積極拿地，尤其是一些2014年土地擴(kuò)張相對不明顯的企業(yè)更會主動拿地。

　　“從這個趨勢看，二季度北京土地市場勢必是一個量價齊升的態(tài)勢，不排除再次出現(xiàn)‘地王’現(xiàn)象。而且除了傳統(tǒng)房企外，一些資產(chǎn)管理公司、險資等可能也會加入拿地的大軍中?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者。

　　北京商報記者 董家聲 彭耀廣