橋西區(qū)西雅小區(qū)61歲的吳先生去年購(gòu)買了山東的一套海景房，陸續(xù)交納了20多萬(wàn)元房款，后來(lái)發(fā)現(xiàn)房子五證不全，如今想退房困難重重。

　　外地來(lái)石務(wù)工人員吳先生長(zhǎng)年在石工作，多年來(lái)都是租房生活，他夢(mèng)想著能有一套自己的房產(chǎn)。前些年，通過(guò)路邊印發(fā)的宣傳單，他認(rèn)識(shí)了一位銷售海景房的代理小賈，“他們主要做山東的項(xiàng)目，我之前曾去山東看過(guò)房，交了3000元的押金。后來(lái)，價(jià)位不合適，我不打算買了，對(duì)方只退給我2000元的費(fèi)用。”可吳先生并未吃一塹長(zhǎng)一智。

　　這幾年，小賈一直和吳先生保持聯(lián)系。去年五一期間，在小賈的極力游說(shuō)下，吳先生到山東龍口看房，并看中了一套80多平方米的海景房?！爱?dāng)時(shí)，我就跟他們簽訂了認(rèn)購(gòu)單，先交納了10萬(wàn)元的房款，后來(lái)又交了10萬(wàn)元。”吳先生說(shuō)，沒(méi)過(guò)多久，他就突發(fā)糖尿病，醫(yī)院也一度下了病危通知書(shū)。由于長(zhǎng)年獨(dú)居，他有了退房的打算。

　　“報(bào)紙上不是說(shuō)買房要買五證齊全的房子嗎？我清楚地記得，當(dāng)時(shí)在售樓部只看到了三個(gè)證件，其中并沒(méi)有預(yù)售許可證。后來(lái)，我拿著認(rèn)購(gòu)書(shū)和收據(jù)找過(guò)律師，對(duì)方說(shuō)我買的這個(gè)所謂的海景房是個(gè)違規(guī)樓盤，因此簽訂的認(rèn)購(gòu)單是無(wú)效的?！眳窍壬露送朔康臎Q心。

　　小賈卻拒絕他的退房申請(qǐng)，還要求他盡早補(bǔ)齊剩余的幾萬(wàn)元房款。這期間，他一直和小賈溝通交涉退房事宜。

　　“今年初，小賈同意說(shuō)可以幫我退房，還向我索要了1萬(wàn)元當(dāng)做退房好處費(fèi)，并承諾年后幫我退房。”可結(jié)果，房子至今沒(méi)退?！扒安痪茫≠Z又說(shuō)開(kāi)發(fā)商同意了，可以退房，但要賠償8萬(wàn)元的損失。我一共付了20萬(wàn)元的房款，現(xiàn)在讓我賠8萬(wàn)元，我找哪兒說(shuō)理呢？”

　　河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，異地購(gòu)房本來(lái)就存在風(fēng)險(xiǎn)，市民一定要選擇五證齊全的房產(chǎn)購(gòu)買才有保證，不能只聽(tīng)銷售人員的片面宣傳。對(duì)于吳先生的事情而言，若雙方協(xié)商不成，建議他到合同約定的管轄地通過(guò)法律途徑維權(quán)?！拔覀兘佑|的案例中，合同約定的管轄地往往是房產(chǎn)所在地，這也給購(gòu)房者日后維權(quán)增加了成本，所以異地購(gòu)房要謹(jǐn)慎。”□社區(qū)記者 杜慧 通訊員 隋欣偉