核心

　　提示截至2014年，陳某夫妻買了一套房卻買來10年無休無止的官司。2004年，陳某夫婦花10萬元買了一套房，可是他們卻陷入了一場房屋權(quán)屬官司。訴訟經(jīng)歷7年，最后以陳某夫婦喪失該房屋而告終。原來是賣房人把公證處給騙了，他背著妻子找人冒名頂替騙得公證才成功賣房。妻子通過打官司要回了房子，后又賣房，和丈夫一樣玩起了失蹤。被騙的陳某夫婦沒了房子，買房款也要不回來了，他們的損失該誰來賠償？3月24日，記者從新民市法院獲悉，某公證處因自己的過失行為被判為陳某夫婦埋單?！胺慨a(chǎn)公證”被撤銷了

　　2004年8月25日，陳某夫婦花10萬元購買了一處100平方米的房子，賣房人為閆某。辦理過戶手續(xù)時(shí)，閆某妻子并沒有到場，但閆某出具了經(jīng)過公證處公證的妻子那某同意賣房的手續(xù)，過戶順利完成，陳某夫婦在交付全款后入住新房。閆某則從此消失了。

　　可是剛住進(jìn)來3個(gè)月，陳某夫婦的噩夢就開始了。那某突然找上門來，聲稱她從來沒有同意過賣房，房子是被丈夫閆某騙賣的，他無權(quán)單獨(dú)處置房產(chǎn)，那某要要回房子。這個(gè)要求陳某夫婦怎么會答應(yīng)，雙方不歡而散。

　　那某獲知閆某是通過公證才順利賣房后，找到公證處，說自己被人假冒了，公證處被閆某騙了，要求撤銷公證。公證處在獲知事情原委后，于2005年4月27日撤銷了房屋買賣公證書。

　　“房子歸誰”陷入糾纏

　　由于陳某夫婦占有房子，且房子已經(jīng)過戶，最初占據(jù)主動(dòng)，所以他們采取了不予理睬的策略。但那某卻是步步緊逼。

　　那某又向法院提起行政訴訟，法院判決有關(guān)部門注銷陳某夫婦已取得的房產(chǎn)證。接下來，那某在與閆某的離婚訴訟中，取得了房屋的所有權(quán)。那某又與陳某夫婦進(jìn)行了長達(dá)7年的三次訴訟，最后法院判決認(rèn)定陳某夫婦與閆某簽訂的房屋買賣合同無效，并判令陳某夫婦將購買的樓房返還給那某。法院通過執(zhí)行將涉案的樓房執(zhí)行給了那某。

　　陳某夫婦，當(dāng)初在不知情情況下，買了房子，被閆某所騙，最終又被那某奪走房子，落得個(gè)房財(cái)兩空。房子沒了，終歸得把房款給退回來吧。可閆某在賣房后就失蹤了，那某將房子賣掉后，也失蹤了。他們將一切苦難都留給了陳某夫婦。

　　陳某夫婦只好也拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。2012年10月，他們將噩夢的始作俑者閆某告上法庭，法院支持了訴請，判令閆某返還10萬元房款及利息，那某承擔(dān)連帶責(zé)任?？砷Z某和那某人間蒸發(fā)，陳某夫婦申請法院執(zhí)行后，仍無法要回自己的房款。

　　在等待近兩年后，陳某夫婦無奈將某公證處告上法庭。陳某夫婦認(rèn)為，閆某找人假扮妻子用假身份證辦理公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)具備辨別身份證真?zhèn)蔚哪芰ΓC人員沒有識破騙局就是工作失責(zé)，理應(yīng)擔(dān)責(zé)。陳某夫婦要求公證處賠償他們的10萬元房款并賠償給他們造成的損失。本報(bào)記者 周賢忠

　　要不回房款告公證處法院認(rèn)為，公證證明責(zé)任的行使可以有效防范民商事糾紛發(fā)生，保證交易安全，本案中閆某提供虛假材料，故意隱瞞真實(shí)情況，騙取公證存在過錯(cuò)，公證處未依法盡到充分的審查、核實(shí)義務(wù)，也存在過錯(cuò)，導(dǎo)致陳某夫婦購買的房屋產(chǎn)權(quán)證被撤銷，房屋被執(zhí)行返還給那某，購房款至今尚未索回的后果。本案中，在法院依法查明那某、閆某沒有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，裁定中止執(zhí)行程序，陳某夫婦的財(cái)產(chǎn)損失不能獲得實(shí)際賠償?shù)那闆r下，某公證處應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

　　法院判決某公證處向陳某夫婦補(bǔ)充賠償房屋價(jià)款10萬元及利息。

　　法院判公證處賠房款公證處審查不嚴(yán)要擔(dān)責(zé)新民市法院一位法官評析此案認(rèn)為，公證機(jī)構(gòu)是法定的證明機(jī)構(gòu)，在審核材料方面有一定的專業(yè)優(yōu)勢，應(yīng)當(dāng)就此承擔(dān)一定的審查核實(shí)義務(wù)。如果當(dāng)事人提供虛假證明材料申請公證致使公證書錯(cuò)誤造成他人損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。公證機(jī)構(gòu)依法盡到審查、核實(shí)義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；未依法盡到審查核實(shí)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與其過錯(cuò)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任；明知公證證明的材料虛假或者與當(dāng)事人惡意串通的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。本案中，在直接責(zé)任人不能清償時(shí)，由公證機(jī)關(guān)在未盡審核義務(wù)的過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)充責(zé)任，對公證關(guān)系各方當(dāng)事人來說，是一種合理的利益平衡。