“五一”小長(zhǎng)假結(jié)束，最新的數(shù)據(jù)反饋顯示，假期多地樓市成交量同比大幅攀升。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的24個(gè)城市“五一”期間的日均（5.1-5.2）成交面積較去年同期大幅提升，漲幅超五成。而“330新政”頒布后的“銀四月”同樣成色較高，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲8.96%。

　　不過(guò)，因供需狀況等基本面差異，不同城市4月成交表現(xiàn)明顯分化，其中一、二線城市成交持續(xù)增勢(shì)，三線城市則環(huán)比下滑7%。專家表示，隨著公積金新政城市范圍擴(kuò)大，貨幣政策如再放寬，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)回暖動(dòng)力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 牛思遠(yuǎn)

　　數(shù)據(jù)

　　“五一”小長(zhǎng)假樓市成交走旺

　　剛剛結(jié)束的“五一”小長(zhǎng)假，各地開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)啟促銷模式，商品房上市迎來(lái)高峰，但價(jià)格多保持平穩(wěn)。中指院數(shù)據(jù)顯示，十大城市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的47個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，共推出逾5000套房源多數(shù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為跑量選擇平開(kāi)或低開(kāi)。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的初步統(tǒng)計(jì)，受房企平價(jià)跑量及政策利好等影響，監(jiān)測(cè)的24個(gè)城市“五一”期間的日均（5.1-5.2）成交面積較去年同期大幅提升，漲幅超五成。其中，一線城市日均成交面積同比上漲68%，二線城市日均成交面積同比上漲54%，三線城市日均成交面積同比上漲23%。

　　一線城市中，北京日均成交面積為1萬(wàn)平方米，同比上漲53%；上海日均成交面積2.3萬(wàn)平方米，同比上漲61%；廣州日均成交面積2萬(wàn)平方米，同比上漲37%；深圳日均成交面積0.9萬(wàn)平方米，同比上漲495%。

　　相比一線城市成交量的全面井噴，二、三線城市“五一”期間成交量分化明顯。監(jiān)測(cè)的二線城市中，既有廈門(mén)這樣日均成交面積同比上升434%的城市，也出現(xiàn)了南寧這樣日均成交面積同比下降47%的城市。而三線城市中，日均成交面積同比上漲最大的揚(yáng)州漲幅達(dá)到80%，下降最多的連云港降幅也達(dá)到47%。

　　事實(shí)上，在剛剛過(guò)去的4月份，回暖已經(jīng)成為樓市的主旋律。

　　5月1日公布的中指院4月“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，4月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)；按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6932元/平方米，環(huán)比上漲0.01%；值得注意的是，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%。

　　“整體來(lái)看，政策利好影響下百城價(jià)格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，跌幅繼續(xù)收窄。”中指院報(bào)告指出，“330新政”后，多城市繼續(xù)出臺(tái)公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費(fèi)；4月20日央行宣布再次降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，隨著房企推盤(pán)節(jié)奏加快，主要城市迎來(lái)供應(yīng)小高峰，庫(kù)存量略有增加。

　　落地

　　4月深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲 廣州成交放量

　　“五一”前后，廣州和深圳兩個(gè)省內(nèi)的中心城市屢現(xiàn)“日光盤(pán)”和業(yè)主“坐地返價(jià)”等傳聞。從數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳4月房?jī)r(jià)在十大城市中“領(lǐng)漲”，成交量環(huán)比下跌13%，但同比上漲45%；廣州雖然房?jī)r(jià)仍略有下滑，但成交量環(huán)比上漲23%，同比上漲40%，顯現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，深圳4月新建住宅均價(jià)環(huán)比和同比均上漲1.09%，在北京、上海等十大城市中環(huán)比漲幅居首，并取代上海成為十大城市中唯一同比上漲的城市。

　　從成交量看，深圳4月住宅成交4076套，成交面積40.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌13%，但同比上漲45%。今年1—4月，深圳累計(jì)成交面積177萬(wàn)平方米，累計(jì)成交面積同比上漲87%。

　　在十大城市新建住宅價(jià)格排名中，廣州4月以環(huán)比下跌0.53%、同比下跌7.22%排名倒數(shù)第三，是三個(gè)新房均價(jià)環(huán)比下跌的城市之一。而在十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)榜單中，廣州盡管同比下跌4.42%，但仍以環(huán)比上漲0.85%，位居環(huán)比漲跌排名第三，僅次于深圳和上海，顯示企穩(wěn)趨勢(shì)。

　　從成交量看，廣州住宅4月成交6952套，成交面積81.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲23%，同比上漲40%；今年1—4月累計(jì)成交面積288.4萬(wàn)平方米，累計(jì)成交面積同比上漲19%。而來(lái)自合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，4月廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)約5000套，創(chuàng)歷年網(wǎng)簽量新高。

　　合富輝煌分析報(bào)告稱，受“930新政”、“330新政”、“營(yíng)業(yè)稅五改二”以及降息、降準(zhǔn)等政策效能的疊加釋放影響，買家的觀望、猶豫情緒明顯減弱，入市意愿大幅增強(qiáng)。大部分業(yè)主的心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，不肯讓價(jià)，價(jià)格期望值升高。中心區(qū)約三到四成業(yè)主開(kāi)始反價(jià)，反價(jià)幅度5%-10%，大致恢復(fù)到2014年一季度的水平。

　　面對(duì)業(yè)主漲價(jià)，購(gòu)房者心態(tài)分化。購(gòu)房需求250萬(wàn)元以下的首置和首改買家比較猶豫，更傾向于對(duì)比一、二手物業(yè)，鮮見(jiàn)追價(jià)現(xiàn)象。其中購(gòu)房需求200萬(wàn)元以下的買家，繼續(xù)追捧尚未升價(jià)的“筍盤(pán)”，不少考慮“五一”逛一手樓市。250萬(wàn)以上的高端客戶，對(duì)市區(qū)優(yōu)質(zhì)盤(pán)認(rèn)可度較高，小部分小幅追價(jià)入市。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，受到“330新政”以及央行降準(zhǔn)等利好消息的影響，廣深樓市延續(xù)3月良好局面，4月成交持續(xù)放量。其中廣州成交量創(chuàng)下2010年以來(lái)同期歷史新高，樓市全面復(fù)蘇，“銀四”成色十足。

　　■連線

　　中國(guó)指數(shù)研究院廣州分院院長(zhǎng)張化學(xué)：

　　二季度樓市總體向好 將進(jìn)一步分化

　　“受到去年以來(lái)的一系列政策利好影響，二季度樓市總體向好?！敝袊?guó)指數(shù)研究院廣州分院院長(zhǎng)張化學(xué)表示，從一季度的價(jià)格和成交走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)二季度商品住宅銷售面積有望穩(wěn)步增長(zhǎng)，整體庫(kù)存狀況將得到改善?！半S著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。”

　　不過(guò)，張化學(xué)認(rèn)為，由于當(dāng)前大部分城市住宅庫(kù)存量仍處高位，二季度推盤(pán)量會(huì)更多，住宅供應(yīng)量將保持在較高水平，因此總體價(jià)格將保持平穩(wěn)。而不同城市來(lái)看，各城市對(duì)政策敏感度存在差異，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。

　　其中，一線城市如廣州、深圳，預(yù)計(jì)二季度成交量會(huì)保持較高水平，價(jià)格也仍有上漲的壓力。二、三線城市表現(xiàn)會(huì)因當(dāng)?shù)氐娜丝诹魅胨健⒔?jīng)濟(jì)展水平、住宅供應(yīng)量等因素，呈現(xiàn)出不同的情況。

　　■相關(guān)

　　佛山？？

　　南海順德網(wǎng)簽暴增一倍多

　　4月30日，佛山市住建局宣布，決定自2015年5月1日起不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購(gòu)房資格審查。佛山全面取消限購(gòu)，拉動(dòng)“五一”期間佛山樓市全面熱銷。

　　佛山官方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假三天，禪城、南海、順德、三水四區(qū)住宅網(wǎng)簽量達(dá)670套，對(duì)比去年同期上漲22.7%。其中，南海、順德同比暴增一倍多。后續(xù)的網(wǎng)簽數(shù)量在5月4日更是新增了531套。

　　其中，作為廣佛同城地緣優(yōu)勢(shì)影響最明顯的南海區(qū)，在“五一”三天的網(wǎng)簽數(shù)高達(dá)353套，占四區(qū)網(wǎng)簽數(shù)的約53%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著各種利好政策出臺(tái)，佛山正不斷吸收著來(lái)自廣州的購(gòu)買力。廣州客選擇置業(yè)佛山以金沙洲、千燈湖、三山新城、順德陳村、順德北滘等為代表的廣佛交界樓盤(pán)為主。

　　廣東宏鼎房地產(chǎn)投資發(fā)展集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳建峰透露，位于千燈湖板塊的某項(xiàng)目因?yàn)榻?jīng)廣佛高速離廣州只需20分鐘車程，吸引了大批廣州客，“‘五一’活動(dòng)，這個(gè)項(xiàng)目基本不用做廣告，場(chǎng)場(chǎng)爆滿，每天到訪量達(dá)120組，最多達(dá)240組，廣州客占整體銷售的80%?！?/p>

　　李艷玲 陳文娜

　　廣州？？

　　二套四成首付仍需等待

　　距離央行發(fā)布二套房新政已經(jīng)有一個(gè)月，但目前廣州各家銀行仍未執(zhí)行二套房四成的新政，銀行仍在等待相關(guān)監(jiān)管部門(mén)的執(zhí)行細(xì)則。

　　4日南方日?qǐng)?bào)記者隨機(jī)走訪了市內(nèi)幾家國(guó)有大行，都被告知仍在等待通知才能正式實(shí)施二套房首付四成的貸款政策。有國(guó)有銀行貸款審批人士對(duì)記者表示，雖然“五一”成交量較多，但是若是二套的貸款想申請(qǐng)四成，目前也只能等。

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份月，廣州有6家銀行下調(diào)了首套房貸款利率。其中，匯豐銀行的8.8折利率重出江湖，渤海銀行下調(diào)至9折，建設(shè)銀行及招商銀行下調(diào)至9.3折，興業(yè)銀行及浦發(fā)銀行下調(diào)至9.5折。而多家銀行下調(diào)利率使得廣州進(jìn)入全國(guó)利率最低10大城市行列。

　　黃倩蔚