外地買家成交減近五成 盯緊小面積單位

　　文、表/記者林琳

　　趙先生到廣州已經(jīng)有兩年，一直沒有下決心買房，“穗六條”公布后又被限制購買，至今還租住在高級公寓中?！霸趶V州市場中有購房能力又不能買房的外來買家為數(shù)不少，影響二手市場的成交情況。”

　　據(jù)滿堂紅最新研究報(bào)告，符合入市資格的外地買家群體資金并不充裕，只能把90平方米以下的物業(yè)作為首選對象，使廣州二手市場中的中小戶型物業(yè)價(jià)格難下調(diào)，預(yù)計(jì)全市特別是郊區(qū)的大面積物業(yè)成交比例將會(huì)進(jìn)一步下降。

　　外地客戶成交減近五成

　　最新數(shù)據(jù)顯示，12月1日~10日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比11月同期微增3%，成交均價(jià)為20134元/平方米，比11月同期下跌1.2%。

　　市場人士認(rèn)為，價(jià)格出現(xiàn)下跌的原因是大面積、高均價(jià)的單位成交比例出現(xiàn)變化。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰把“穗六條”前、后一年的廣州籍與非廣州籍客戶在廣州購房的面積選擇上作了分類對比，發(fā)現(xiàn)非廣州籍客戶在90平方米以上的物業(yè)選擇上出現(xiàn)明顯變化，“后一年度較之前一年度減少3個(gè)百分點(diǎn);廣州籍客戶在同樣面積區(qū)間對比上則只有1.4個(gè)百分點(diǎn)的落差?！?

　　周峰告訴記者，外地客戶的成交數(shù)量比出臺(tái)前減少近五成，這個(gè)幅度遠(yuǎn)大于廣州客戶成交量減少的幅度:“按官方公布的數(shù)據(jù)，前后兩個(gè)自然年度減少了4萬套交易，其中有超過七成都是因?yàn)橥獾乜蛻魺o法入市造成的?！?

　　大面積物業(yè)成交或繼續(xù)降

　　分析“穗六條”的限制對象可發(fā)現(xiàn)，除了投資客戶，還有一批沒繳納社保或個(gè)稅的豪客，這些客戶對廣州的大面積物業(yè)有著極強(qiáng)的支撐力。

　　“符合入市資格的群體資金又并不充裕，在樓價(jià)高企的情況下，只能把90平方米以下的物業(yè)作為首選對象?！币粋€(gè)市場人士告訴記者，由于非廣州籍和廣州本地客戶在戶型的購買意向上接近，導(dǎo)致中小戶型物業(yè)價(jià)格難以下調(diào)。

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前大面積單位的業(yè)主日子確實(shí)不好過。一個(gè)中介人士告訴記者，近日一個(gè)業(yè)主想放盤出租，但無人問津，中介人士勸其稍微降低預(yù)期，但其認(rèn)為自己的單位總價(jià)高，降租無法達(dá)到收支平衡，寧愿等到年后旺季再看。

　　周峰認(rèn)為，目前市場確實(shí)普遍存在大面積物業(yè)難出售的情況，如廣州本地的政策在短期內(nèi)沒法有效放松，全市特別是郊區(qū)的大面積物業(yè)成交比例必會(huì)進(jìn)一步下降。