央廣網(wǎng)財經(jīng)5月4日消息（記者易玨 陸怡） 自“3·30”新政國家明確支持自住型和改善型住房需求以來，各地都在密集出臺松綁公積金、降低稅費等各項房地產(chǎn)調(diào)控措施。而佛山則更進(jìn)一步，5月1日起開始購房不受戶籍與套數(shù)限制，被視為全面取消限購的標(biāo)志性事件。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平在接受央廣網(wǎng)記者采訪時表示，這是一種趨勢，未來不是運用行政這種生硬的舉措來進(jìn)行調(diào)控，而會要更多運用市場化的方式來調(diào)節(jié)。

　　取消限購是政策回歸，不是刺激

　　“針對目前的房地產(chǎn)運行態(tài)勢，部分三四線城市實施取消限購政策是一種大趨勢。近年來房地產(chǎn)的調(diào)整政策是收緊趨勢，對于抑制需求和控制房價起到了很大的作用?！边B平說，但現(xiàn)實正在發(fā)生變化，自2014年以來庫存增大，需求萎縮，供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，因此，需要把嚴(yán)厲的收緊調(diào)控政策逐步放松，回歸到一個正常合理的狀態(tài)。尤其是對時下供給量大而需求增長緩慢的三四線城市來說，將政策迅速回歸到一個合理的狀態(tài)符合市場實際需求。

　　連平強調(diào)，現(xiàn)在的政策只是把過去過緊的政策逐步的放松穩(wěn)定，還談不上是刺激，不可以理解成為穩(wěn)定增長而刺激房地產(chǎn)。

　　事實上，“去庫存”已經(jīng)成為2015樓市的關(guān)鍵詞?！坝捎跇鞘泄┙o偏大，庫存太高，即使現(xiàn)在政策放松，走向一個比較正常的狀態(tài)，還不至于在短時間內(nèi)推動房價的上漲。因此，前期還不會導(dǎo)致房價出現(xiàn)大幅上升?！边B平指出。

　　一二線城市還需等待，市場化可期

　　樓市調(diào)控的確構(gòu)成穩(wěn)增長的重要一環(huán)。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群告訴央廣網(wǎng)記者，近期的調(diào)控政策對經(jīng)濟增長是積極和利好的，對整個房地產(chǎn)市場起到的是轉(zhuǎn)暖的支撐作用。從國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，樓市回暖跡象很明顯， 大城市的市場恢復(fù)明顯。城鎮(zhèn)化在一二線城市力度較大，這些區(qū)域的年輕人數(shù)量大，而且還在持續(xù)增加。因此，這一區(qū)域的房地產(chǎn)市場增長趨勢是可持續(xù)的。

　　鑒于一二線城市供需關(guān)系，“這一區(qū)域的限購取消還需要一段時間。”不過，連平認(rèn)為，從中長期來看，“限購”這種生硬的行政舉措最終會被市場化方式取代。生硬的舉措往往會帶來更多的經(jīng)濟后遺癥，市場調(diào)控才是大趨勢。

　　連平預(yù)計，下半年樓市整體調(diào)控政策偏松，未來還將有一些政策動作。由于前期房地產(chǎn)政策的松綁加上貨幣政策松動等動作的頻頻出現(xiàn)，未來政策主要的方向為松綁。把過去嚴(yán)密的過于收緊的政策逐步調(diào)整到由市場供求關(guān)系來決定的狀態(tài)上來。