救市政策終于發(fā)揮威力。繼3月30日樓市新政出臺至今，杭州樓市成交量一再放大：4月1日~29日16點(diǎn)，杭州市區(qū)商品房成交10240套。

　　經(jīng)歷了2014年末的成交量狂奔，2015年，杭州樓市成交一直處于低迷狀態(tài)，但4月成交量的再度破萬讓市場的閘門重新打開。據(jù)悉，這是今年杭州市區(qū)商品房月成交套數(shù)的首度破萬。

　　蕭山余杭商品房，占成交量的一半以上

　　4月25日，位于未來科技城的EFC開盤，當(dāng)天推出房源350套，1小時(shí)即告售罄，也創(chuàng)下了今年單次開盤認(rèn)購量最高紀(jì)錄。

　　來自購房寶指數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯示，這近萬套的成交量，一半以上來源于大杭州背景下蕭山、余杭區(qū)商品房的“貢獻(xiàn)”。

　　截至4月29日16點(diǎn)，杭州市區(qū)10240套成交商品房的構(gòu)成如下：杭州主城區(qū)共成交4466套，余杭區(qū)成交4209套，蕭山區(qū)成交1565套。也就是說，10240套中，蕭山余杭占了5774套，約56%。今年3月，杭州市區(qū)共成交6452套商品房，其中，蕭山余杭共占3451套，為53%。相比3月，4月蕭山余杭的商品房成交再次放大。

　　購房寶指數(shù)顯示，這也是2014年以來，繼10月、11月、12月之后的第四次商品房成交量破萬。

　　房價(jià)沒漲，反而下跌2%

　　新政出臺，一些開發(fā)商放風(fēng)漲價(jià)，也有人擔(dān)心房價(jià)上漲。4月房子賣得好，但房價(jià)真漲了嗎？NO。

　　購房寶指數(shù)顯示，截止到4月29日16點(diǎn)，杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)15330元/平方米，相比3月份的成交均價(jià)15608元/平方米，下跌了約2%。

　　仔細(xì)分析這15330元/平方米，真是個(gè)盤房價(jià)跌了嗎？倒也不是。4月份的成交均價(jià)下跌主要因?yàn)橛嗪际捝奖P的大量成交拉低了成交均價(jià)。

　　相比3月份，余杭蕭山盤的成交比例增加直接導(dǎo)致均價(jià)的下跌。4月份，余杭區(qū)樓盤的成交勢頭異常兇猛：萬寶城成交323套，華元?dú)g樂城成交275套，東海閑湖城成交117套，排名前十樓盤中，大多數(shù)房源的成交價(jià)在6000~8000元/平方米；蕭山區(qū)樓盤成交也不遜色：排名第一的綠都御景藍(lán)灣成交157套，成交均價(jià)只不過7688元/平方米。

　　而從各個(gè)城區(qū)成交量排名前十樓盤看，單就具體某個(gè)樓盤來說，房價(jià)基本和3月份持平。不過，還是有一些去化較慢的板塊或個(gè)盤借政策利好降價(jià)沖量：比如藍(lán)孔雀和城北板塊，今年均出現(xiàn)了一些大幅降價(jià)的樓盤，從而引發(fā)板塊整體價(jià)格下調(diào)，房價(jià)下調(diào)幅度不等。

　　成交放量，庫存反而上升

　　有意思的是，雖說受政策利好帶動，今年3~4月樓市成交放量明顯，但去化歸去化，樓市的存貨卻反而上升。

　　據(jù)錢江晚報(bào)購房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入3月，杭州樓市的庫存量一直在15萬套的高位基礎(chǔ)上不降反升：2月153924套，3月155042套，4月再上升到158626套，創(chuàng)新的記錄。

　　庫存為何上升？這和近段時(shí)間杭州樓市的趕領(lǐng)預(yù)售證潮不無關(guān)系。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，4月份，杭州主城區(qū)新核發(fā)的商品房預(yù)售證共計(jì)4797套可售房源，這一數(shù)量，是3月份新核發(fā)2923套可售房源的164%。

　　“之所以搶著領(lǐng)預(yù)售證，是因?yàn)楹贾菔姓卺j釀‘結(jié)項(xiàng)才可領(lǐng)預(yù)售證’的新辦法，早點(diǎn)把預(yù)售證領(lǐng)出來是為了防止資金回籠慢的壓力。”一位開發(fā)商說。

　　同時(shí)，我們也看到開發(fā)商們借著成交回暖的勢頭大力出貨的事實(shí)。剛剛過去的周末，杭州市區(qū)共計(jì)22個(gè)樓盤集中開盤，達(dá)到了以往一個(gè)月的開盤量。