政策利好，4月份以來東莞樓市成交量節(jié)節(jié)上升，傳統(tǒng)淡季4月樓市成交變得火熱。從而使得今年的首個樓市旺季五一假期，成為業(yè)內外關注的重點，從近期開發(fā)商拿到預售許可證情況來看，近20個樓盤將在五一前后登場，推動五月樓市實現(xiàn)成交火熱的“紅五月”，但是對于房價問題，業(yè)內人士認為，雖然成交上升，但目前仍是買方市場，漲價的可能性較小。

　　文/廣州日報記者蔣幸端、陳臣

　　圖/廣州日報記者盧政

　　20項目拿下預售證

　　5月將迎開盤熱潮

　　據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周包括宏遠·匯龍灣等共7個項目的多個樓棟拿下預售許可證，這是繼前一周的預售許可證獲批熱潮后的又一波供應熱潮。據(jù)統(tǒng)計，近兩周已累計近20個項目拿下預售許可證，由此可見五一傳統(tǒng)購房季臨近，眾多開發(fā)商推貨積極性較高，預計5月初東莞樓市還將迎來開盤熱潮。

　　從市場推盤情況來看，5月?lián)尶蛻?zhàn)已在4月底提前打響，樓市迎來開盤熱潮。據(jù)該研究部相關人士分析，五一入市樓盤多，搶客戰(zhàn)勢必猛烈，個別項目加快入市提前搶客；此外，一些認籌時間過長的項目，擔心認籌客戶在“漫長”的等待中逐漸磨滅耐心后另投他家，從而也加快入市；而一些項目則希望通過提前消化，在五一期間借人氣旺之力，再度加速蓄客助后續(xù)跑量。

　　成交連續(xù)走高

　　漲價可能性小

　　頻繁的政策利好，推動了東莞樓市成交越來越火熱。合富輝煌東莞市場研究部介紹，東莞樓市從3月中下旬到4月底，一手住宅以周均14萬平方米以上、日均近200套的成績交出可喜的答卷，4月住宅成交創(chuàng)歷史同期新高，也將成為不爭的事實。

　　東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，上周住宅成交1502套，環(huán)比上升6.90%，同比去年同期上升85.66%，同比2013年同期上升39.20%，同比2012年同期上升81.18%，東莞住宅樓市成交量創(chuàng)歷史同期高位。

　　市場成交量上漲，“漲價”聲音也不斷出現(xiàn)，但除了部分樓盤收回原有優(yōu)惠外，明顯漲價行為并不多見。合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示，蓄客來之不易，提價將直接造成的購房者流失，因此漲價的可能甚微。

　　該人士認為，現(xiàn)階段市場仍是不折不扣的買方市場，眾多項目考慮的不是如何提價，更多的應該是如何討好購房者。

　　后市：

　　樓市或將實現(xiàn)“紅五月”

　　4月成交火熱，5月成交更是不俗，預計今年5月樓市成交將更上一層樓，實現(xiàn)“紅五月”。據(jù)東莞中原研究部對市場監(jiān)測統(tǒng)計顯示，上周樓盤來訪量環(huán)比再增100多批次，再刷年內新高，反映當前購房者入市意愿很高。又由于近周樓市新增供應明顯增大，在高人氣的推動之下，交易量將會大大增加，因此預計未來幾周樓市成交喜人。

　　此外，政策的利好也讓開發(fā)商和購房者入市信心增加。對于東莞樓市而言，東莞中原研究部認為，目前3·30房貸新政及公積金新政的利好較大，加上利率谷底和股市帶來的資金面利好，也將促使購房者購房信心大振并加速入市，另外近期廣深樓價受市場環(huán)境向好的推動加速上升，東莞價格洼地優(yōu)勢令到廣深客尤其是深圳客向東莞外溢增強，造成近期松山湖、虎門、厚街和臨深片區(qū)的成交升溫顯著。

　　該研究部認為，當下是購房者入市的好時機，各種利好刺激持續(xù)將進一步推動東莞樓市成交上行。進入五月購房季，樓市供應量的增加將催使大批購房者加速入市，東莞“紅五月”樓市有望如期而至。

　　提醒

　　臨深片區(qū)將成

　　5月樓市熱門區(qū)域

　　隨著長安、虎門“鎮(zhèn)改市”，濱海片區(qū)樓市成為未來房企開發(fā)重點，而其較高的消費力也能夠消化更多的樓盤供應，自去年開始，濱海片區(qū)樓市也逐漸成為東莞樓市的成交主力，從近期樓盤推貨情況來看，濱海片區(qū)和以深圳購房者為目標客戶的臨深片區(qū)將成為今年五一的主戰(zhàn)爭。瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，縱觀上周供應市場，臨深片區(qū)是主戰(zhàn)場，12個住宅供應項目中臨深片區(qū)就占有5個。而從產(chǎn)品類型來看，上周的供應產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣性，投資、剛需、首改、豪宅、別墅等各類產(chǎn)品皆有供應。

　　而從預售證情況來看，新品上市項目有超過10個項目屬于臨深片區(qū)和濱海片區(qū)，也意味著接下來臨深片區(qū)及濱海片區(qū)將是推貨重點區(qū)域，是東莞近期的熱門區(qū)域。

　　“明星營銷”減少

　　特色營銷增多

　　自從恒大“無理由退房”打起了創(chuàng)新營銷戰(zhàn)后，特色營銷成為樓市競爭的主要手段，與往年不同的是，“明星營銷”退居二線，體驗式的特色營銷成為樓市營銷主力。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，進入4月下旬，東莞樓市五一市場爭奪提前開始，各樓盤紛紛舉辦營銷活動，借此吸引客戶上門，提高項目人氣。與往年5月熱鬧的“明星助陣”賣樓相比，今年樓市營銷更傾向于互動性強的營銷活動。

　　從上周及五一期間的活動來看，活動形式從單一轉向多樣化，從暖場小活動轉向大規(guī)?；顒?，開發(fā)商推貨熱潮正全面拉開，據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，如保利生態(tài)城迎國寶、世紀城·國際公館卡通大聯(lián)盟主題公園、鼎峰·源著灰姑娘的童話世界、紫檀山無人機航模團隊、恒大·御景上百只熊貓駕臨、光大·江與城冰雪展、天驕峰景太空6D空間體驗、中惠·松湖城海洋馬戲、錦繡山河萬國嘉年華等活動都各有特色，與以往節(jié)點上借力“明星活動”促銷有明顯的轉變，可見開發(fā)商在營銷力求創(chuàng)新，以特色活動來吸引購房者，強調參與和體驗性，引起購房者的共鳴。