今天的“日光”和昨天不一樣

　　“樓市又火起來了，這周末7個項目開盤，合生悅上城、泰禾·拾景園都‘日光’了?！边@兩天，在房地產業(yè)內人士的朋友圈里，刷的、轉的都是這樣的信息?！?·30”樓市新政后，開發(fā)商似乎正急于用一兩個“日光盤”，來吸引購房人對于新房市場的重視。不過，記者走訪市場了解到，相比過去七八百套的“日光”記錄，上周末的“日光”盤銷售量僅有百來套，樓市熱鬧的背后并不代表牛市又回來了。

　　上周末多個樓盤曬“日光”

　　在政策的多重利好下，本周末北京樓市掀起了一波開盤高潮。

　　前天上午7點多，當在亦莊上班的董先生出現(xiàn)在馬駒橋南的合生悅上城時，售樓處里已經(jīng)擠滿了人?？捶拷粋€月，他明顯感覺購房人越來越多，促使他加快了看房、決策的步伐。當天簽約，董先生享受到了10萬抵20萬的優(yōu)惠?！奥犝f五一開發(fā)商加推新樓，價格要上漲2%?！倍壬X得自己能買到很幸運。根據(jù)合生悅上城開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，昨天，該項目開盤僅1個小時，一期精裝修房源即全部售罄，銷售額3.3億元，創(chuàng)下了今年亦莊新開樓盤單日銷售套數(shù)的新紀錄。

　　同樣，亦莊的泰禾·拾景園也在前天開盤，精裝電梯墅境洋房，主力戶型為126平方米的平層和180至252平方米的躍層，總價420萬元起。即使這樣的中高端項目，因為開發(fā)商贈送每平方米6000元的精裝修，昨天也出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象，認購額達到3億元。

　　算上4月15日開盤的中糧萬科·長陽半島項目，“3·30”后新房市場已出現(xiàn)三個“日光”盤。

　　“日光”不意味著供不應求

　　在房地產市場，“日光”之所以能引起購房人的關注，是因為它被視為新盤供不應求的象征，也常常伴隨著房價即將上漲的預期。然而，這三個“日光”盤推出的房源量遠達不到供不應求。

　　以聲稱1小時售罄的合生悅上城為例，3.3億元的認購量背后，其實僅有122套房源。而認購了3億元的泰禾·拾景園，盡管并未披露房源量，可按照每套400萬元的最低價計算，也僅認購了75套房源。而供應量最高的中糧萬科·長陽半島，“日光”的房源量也僅有252套。

　　與此相對的是，2010年7月，中糧萬科·長陽半島項目首期“日光”，推出的房源量是854套。

　　“按照目前已開盤項目的成績，一兩百套的成交量、三五億的認購額，和過去動輒近千套、幾十億的成交量相比，實在是小巫見大巫?！币晃粯I(yè)內人士私下評論。

　　還處在“量升價未漲”的低迷期

　　來自多家中介機構的成交數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，北京的新房和二手房市場確實在回暖。4月25日，北京的二手房網(wǎng)簽量突破千套，其中二手住宅網(wǎng)簽達928套，是最近16個月來的最高紀錄。然而，各中介機構也表示，相比以往，目前的樓市整體還處于“量升價未漲”的低迷期。

　　“最深遠的影響就是房價上漲的誘因發(fā)生了本質的變化?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，過去，購房人預期就可以成為推動房價上漲的誘因。只要預期上漲形成共識，開發(fā)商就漲價。開發(fā)商一漲價，投資型購房人先跟進，自住型購房人接著入市?？涩F(xiàn)在，隨著投資型購房人的全面撤退，改善型購房人漸漸成為未來市場的主體。這些購房人自身已有房產，不會因為開發(fā)商一漲價就盲目出手?！斑@也是4月份以來只聽漲價聲，不見有幾個樓盤敢于真正漲價的原因?！辈贿^，市場中仍有看漲派。北京中原地產首席分析師張大偉就表示，目前北京可售庫存套數(shù)已經(jīng)降低到了8.3萬套，可以預計的是，未來商品房住宅供應將越來越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化后，北京房價繼續(xù)上漲的可能性很大。（記者趙瑩瑩 李海霞）