記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)新盤價(jià)格普漲，截至目前，4月單盤最高漲幅23%

　　深圳的一手房價(jià)還在繼續(xù)蹭蹭上漲的勢頭，討論多時(shí)的降準(zhǔn)似乎還未展現(xiàn)實(shí)際威力，二套首付比率暫未下調(diào)也沒關(guān)系，福田和南山新房均價(jià)早已突破4字頭，“高燒”不退的龍華也在朝這個(gè)方向努力。趕不上認(rèn)籌的客戶拉著銷售人員一再強(qiáng)調(diào)：“一定要給我留一套房?！?/p>

　　大市向前，今天的深圳樓市又漲了多少呢？

　　■地產(chǎn)行業(yè)實(shí)習(xí)記者 謝欣如

　　剛需盤“日光” 多盤低調(diào)漲價(jià)

　　記者走訪鹽田、羅湖與龍華等地。發(fā)現(xiàn)相比4月初的回暖，市場的熱度明顯。在鹽田區(qū)某新開盤的項(xiàng)目現(xiàn)場，取號(hào)排隊(duì)選房的客戶超過百人，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，“知道今天開盤，昨晚就有許多客戶過來認(rèn)籌?，F(xiàn)在首推兩百多套房子，一個(gè)上午就已經(jīng)有超過三百多人進(jìn)去選房。”記者還在現(xiàn)場遇到錯(cuò)過認(rèn)籌的王先生，他懊惱地拉著銷售人員一再強(qiáng)調(diào)：“一定要給我留一套房?！庇浾咴鲁踉谠擁?xiàng)目踩盤時(shí)，銷售人員曾給記者預(yù)估項(xiàng)目均價(jià)在兩萬五左右，但此次開盤均價(jià)已超過兩萬七，漲幅約8%。

　　龍華新區(qū)的房價(jià)同樣在飆升，新政前記者了解到中海錦城一期尾盤售價(jià)約3.2萬元/平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)漲至3.5萬元/平方米，漲幅近10%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其二期產(chǎn)品“會(huì)更貴”；星河傳奇均價(jià)比月初上漲了約16.92%，部分戶型甚至突破四萬。

　　有人嘆息，龍華的房價(jià)是在透支未來。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)走高是樓市的必然結(jié)果。有業(yè)內(nèi)人士指出，“貴只是相對(duì)而言的。鹽田兩萬七的房子，本區(qū)的居民覺得很貴，覺得不值這個(gè)價(jià)。但是跨區(qū)的客人，比如說羅湖、福田的買家就會(huì)覺得‘值’，很大程度上取決于拿什么作對(duì)比?！?/p>

　　在多盤看漲的4月，記者發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)隊(duì)伍里也不乏尾盤的蹤跡。有數(shù)據(jù)顯示，目前深圳市48個(gè)項(xiàng)目處于尾盤銷售階段，其中有5個(gè)尾盤漲價(jià)，分布于南山、龍崗、福田、羅湖和坪山。中聯(lián)策劃代理管理公司總經(jīng)理張俊認(rèn)為，“需求帶動(dòng)價(jià)格的攀升，目前深圳的新盤供應(yīng)量不足，尤其是在‘關(guān)內(nèi)’，無論是一手市場還是二手市場，剛需盤面市基本能做到‘日光’。”

　　新盤普漲5%-10%，偏遠(yuǎn)項(xiàng)目拉低全市均價(jià)

　　4的天氣乍暖還寒，深圳新房價(jià)格也是一天一個(gè)變化，記者綜合多方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4份房價(jià)上升趨勢有所放緩，但新房價(jià)格區(qū)間依然堅(jiān)定地爬高。上周深圳新房成交量回升，價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)，但價(jià)格仍處于高位。目前福田、南山新房均價(jià)已跨入4字頭，分別為44582元/平方米和43994元/平方米。

　　4月以來，深圳各區(qū)多有樓盤漲價(jià)。據(jù)深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳漲幅最高的項(xiàng)目為龍崗的百合盛世，從新政前1.5萬元/平方米上漲至1.85萬元元/平方米，漲幅23.33%。中聯(lián)策劃代理管理公司總經(jīng)理張俊指出，目前深圳樓市處于上行階段，大部分樓盤價(jià)格有5%-10%的漲幅。

　　令人疑惑的是，4月深圳新房價(jià)格整體并不理想。美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳成交新房均價(jià)為24833元/平米，環(huán)比下跌8.99%。4月第三周，除福田之外各區(qū)新房成交均價(jià)皆有下跌，其中寶安跌幅最高為7.66%。美聯(lián)物業(yè)深圳龍華區(qū)總監(jiān)鄒先生認(rèn)為，均價(jià)回落是因?yàn)橛行卤P拉低整體價(jià)格，“主要還是價(jià)格相差太大的緣故。以龍華為例，部分樓盤比如萬科九龍山、金地天悅灣都已經(jīng)突破四萬，最高的熙園山院更是突破了七萬。但是一些比較偏的樓盤，價(jià)格沒有那么高，賣個(gè)兩三萬，肯定會(huì)拉低整體的新房均價(jià)。你說它有沒有漲價(jià)？其實(shí)它也漲了。”