北京城六區(qū)可售新房日漸稀缺，中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，朝陽核心區(qū)位可售新房套數(shù)僅剩約3000套。在這樣的背景下，東壩作為次級城市中心開始被品牌房企所關注，據(jù)悉，東壩區(qū)域內(nèi)當前已聚集了包括首開、保利、恒大以及龍湖等諸多大牌房企。

　　眾多房企人士和專家一致認為，在接下來五年，東壩將是北京中高端產(chǎn)品主要著力點，也是北京唯一能形成組團開發(fā)的區(qū)域。隨著超10萬單價項目即將入市，區(qū)域內(nèi)新房均價年內(nèi)已有破5萬的趨勢，而當前在售的剛需或首改產(chǎn)品已變得炙手可熱。

　　房企聚集助推東壩高端化

　　由于東壩南區(qū)規(guī)劃有北京最大的低密度住宅區(qū)，平均容積率只有1.13，這也吸引了大批品牌房企紛紛前來打造高端產(chǎn)品。

　　開發(fā)歷史最為悠久的當屬1995年便進駐東壩的首開集團。時至今日，首開在東壩的產(chǎn)品類型覆蓋了政策性住房、剛需、改善、頂豪全部業(yè)態(tài)，并形成了以首開香溪郡、首開常青藤、保利首開天譽以及首開龍湖項目為代表的一區(qū)六盤格局。

　　其中，首開和保利、龍湖合作開發(fā)的樓盤均為別墅項目。保利首開天譽項目負責人袁野指出，北京使館區(qū)的居住條件會有傳承，因此保利和首開合作的這個項目致力于打造別墅標桿產(chǎn)品。

　　為了體現(xiàn)對區(qū)域的重視，龍湖項目負責人則表示，項目將配建幼兒園和1.6萬平方米的學校，并打算引進優(yōu)質(zhì)學校以滿足高端客戶。與此同時，恒大華府負責人也表示，項目將打造一個8萬平方米的商業(yè)綜合體，住宅則是恒大開創(chuàng)的頂級產(chǎn)品系。

　　中原地產(chǎn)張大偉指出，東壩商品房未來整體向低密類型產(chǎn)品看齊，而區(qū)域正在向復合型國際化商務居住區(qū)轉型。

　　除了首開香溪郡此類均價僅為2.1萬/平方米的高性價比低層洋房，東壩年內(nèi)同時亦有保利首開天譽和恒大華府這些10萬級頂級豪宅等待入市。

　　張大偉預計，隨著環(huán)五環(huán)住宅用地成交溢價率的提高，預計未來東壩板塊的住宅售價將攀升到7萬-10萬/平方米。

　　這一現(xiàn)象的背后主要是地價的差異。按照正常情況來看，以今年年初首開龍湖以拿的東壩地塊為例，該地塊商品房部分樓面價達3.2萬元/平方米，也就是說，房價須在5萬-6萬元/平方米之間方能盈利，而這將成為一個普遍現(xiàn)象。

　　與此同時，類似首開香溪郡和首開常青藤等在售項目性比價得以凸顯。作為東壩目前唯一一個剛需或首改類產(chǎn)品，首開香溪郡卻遠超出了購房者的預期。該項目4-8層的花園洋房一梯兩戶，1.5的容積率和托斯卡納風情園林不輸周邊的千萬級別墅，關鍵是均價僅2.1萬元/平方米，總價也不過200多萬。對于購房者而言，目前的高性價比也預示著將來更大的升值潛力。所以，首開香溪郡今年的銷售業(yè)績也被眾多業(yè)內(nèi)人士看好。（記者 張東妮）