□地產(chǎn)評論員 蔡駿

　　新政頻出，樓市全面復(fù)蘇的跡象越發(fā)明顯。近期，開發(fā)商推盤積極，住宅市場更是刮起了“豪宅”風(fēng)暴，連續(xù)幾個周末，高端樓盤捷報頻傳。與此同時，一些重量級的商業(yè)地產(chǎn)項目也拉開“帷幕”，在競爭激烈的商辦市場，唯有好產(chǎn)品才能兌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)帶來的價值機(jī)遇。

　　住宅市場

　　房企扎堆推盤豪宅爭唱“主角”

　　【關(guān) 鍵 詞】 推盤、豪宅、復(fù)蘇

　　【熱度指數(shù)】 ★★★★

　　【保溫指數(shù)】 ★★★★☆

　　4月18日，備受矚目的大寧金茂府開盤即刻點燃上海的購房熱情。上周末，其幾乎成為樓市最熱話題。

　　近期，在利好政策影響下，房企推盤積極性提高，住宅市場吹響入市集結(jié)號，樓市也逐漸顯現(xiàn)出全面復(fù)蘇的跡象。

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，4月欲推盤的項目預(yù)計最多可達(dá)到70個以上，為2014年以來的月度最高峰。而就在上周，上海商品住宅市場開始呈現(xiàn)供銷兩旺的勢頭。

　　上周住宅供應(yīng)量環(huán)比增幅4成，達(dá)到35.48萬平方米，合計新推房源2710套，而實際開盤項目以及套數(shù)也達(dá)到春節(jié)以后的新高。開發(fā)商的積極入市直接拉動了成交量再度上揚(yáng)，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交量環(huán)比上揚(yáng)3成。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，上周，以大寧金茂府為代表的十余個項目，正式引領(lǐng)了4月底這一波最為集中的推盤潮的到來。

　　從成交來看，新政對豪宅促進(jìn)作用更為明顯。自新政推出后，一手豪宅成交活躍。據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，自3月31日至4月21日，上海單價在10萬元/平方米以上豪宅共成交了15套，是去年同期水平的5倍。

　　不僅如此，4月以來，從浦東到浦西，從聯(lián)排別墅到市中心豪宅——幾百組認(rèn)籌、百余組成交的熱銷畫面已經(jīng)呈現(xiàn)在人們面前。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅市場的“火爆”或?qū)⑹巧虾鞘腥鎻?fù)蘇的信號，樓市資金經(jīng)過長期的壓抑之后將迎來一段爆發(fā)期。

　　新聚仁機(jī)構(gòu)地產(chǎn)研究院市場總監(jiān)丁雋竹就表示，包括大寧金茂府、泰禾紅御、仁恒西郊、綠地小米公社等眾多品牌開發(fā)商的各個檔次、區(qū)位的代表產(chǎn)品，均選擇在4月，尤其是4月底5月初扎堆推盤。4至5月間或?qū)⒊蔀楸灸甓壬虾５谝惠喅山桓叻宓拇翱谄?，庫存量將迎來首個明顯下降的機(jī)會，未來上海商品住宅層面出現(xiàn)反彈的表現(xiàn)基本可期。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　以“規(guī)劃”謀“價值”優(yōu)勢項目將突圍

　　【關(guān) 鍵 詞】 規(guī)劃、價值、發(fā)現(xiàn)

　　【熱度指數(shù)】 ★★★

　　【保溫指數(shù)】 ★★★★

　　雖然與住宅市場“熱點”頻出有所不同，隨著城市規(guī)劃的逐步推進(jìn)，一些重量級商業(yè)地產(chǎn)項目的“蓄勢待發(fā)”，以及房地產(chǎn)市場整體溫度的回升，商業(yè)地產(chǎn)也在醞釀著更多的表現(xiàn)和機(jī)會。

　　近日，青浦萬達(dá)茂隆重舉辦奠基典禮。青浦萬達(dá)茂是萬達(dá)集團(tuán)在上海的第七個項目，與前六座萬達(dá)廣場不同，青浦萬達(dá)茂是萬達(dá)多年在文旅、商業(yè)方面創(chuàng)新成果的集大成之作。

　　在成交方面，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上周的商辦市場優(yōu)勢項目表現(xiàn)突出。其中商業(yè)市場受浦東某項目商鋪大宗交易的影響，均價下挫。而從辦公市場來看，區(qū)域高品質(zhì)綜合體熱銷。綠地中央廣場奪得銷冠，該項目毗鄰大寧商圈，是包括甲級寫字樓、企業(yè)獨棟辦公和配套商業(yè)在內(nèi)的商務(wù)綜合體。

　　事實上，商業(yè)地產(chǎn)因為其特殊的產(chǎn)品屬性，購房者對其認(rèn)知度和喜好度均落后于住宅產(chǎn)品。然而，作為國際化都市，無論對房企還是消費者，上海商業(yè)地產(chǎn)的投資前景依舊被看好。不過，只有選擇對地段、選擇好產(chǎn)品，才能兌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)帶來的價值機(jī)遇。換言之，有遠(yuǎn)景的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品才能從市場中突圍。

　　以大虹橋為例，業(yè)內(nèi)人士表示，大虹橋規(guī)劃發(fā)展的逐步推進(jìn)，將為板塊內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品帶來機(jī)遇。例如虹橋世界中心，盡管項目還未正式問市，但置業(yè)者的熱情已經(jīng)被點燃，其中更不乏國際企業(yè)、買家約談相關(guān)租賃、合作事宜。

　　世邦魏理仕中國區(qū)辦公樓服務(wù)部主管執(zhí)行董事林天春表示：“上海的第三產(chǎn)業(yè)依然擁有廣闊的成長空間，第三產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展將帶來龐大的寫字樓需求。”在城市規(guī)劃的輻射下，優(yōu)質(zhì)板塊商業(yè)地產(chǎn)的價值將被發(fā)現(xiàn)。

　　熱點項目

　　虹橋世界中心

　　商辦置業(yè)新標(biāo)桿

　　從相關(guān)規(guī)劃來看，未來大虹橋?qū)⒊蔀槭澜绲摹爸行摹薄蝽敿壵箷蚨紝⒃诖嗽O(shè)站。世界500強(qiáng)企業(yè)、全球頂級品牌都可能將自己的企業(yè)總部設(shè)立在大虹橋。未來板塊或與浦東陸家嘴共同形成上海雙中心，實現(xiàn)輻射世界的遠(yuǎn)期目標(biāo)。

　　虹橋世界中心是綠地集團(tuán)在上海大虹橋區(qū)域的旗艦項目，是目前大虹橋區(qū)域規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的商辦綜合體，是上海西區(qū)最具標(biāo)志性和影響力的城市核心區(qū)綜合體之一。

　　項目與大虹橋標(biāo)志性建筑——國家會展中心“合為一體”，匯集甲級總部辦公、創(chuàng)意甲級辦公、甲級辦公以及LOFT、酒店、商業(yè)中心，涵蓋所有辦公類業(yè)態(tài)，被稱為“商辦生態(tài)最完善”的項目。虹橋世界中心占地面積18萬平方米，總建筑面積達(dá)55萬平方米。預(yù)計4月首次開盤，主推200-400平方米寫字樓。

　　新世界歡樂城

　　迪士尼輻射優(yōu)勢顯現(xiàn)

　　迪士尼效應(yīng)已在浦東乃至上海越來越顯現(xiàn)。祝橋除了受益于迪士尼輻射，還因區(qū)域內(nèi)商飛總裝基地和浦東奧特萊斯兩大項目，而備受世人關(guān)注。

　　祝橋商業(yè)因迪士尼效應(yīng)而升級為市級商業(yè)中心，以引領(lǐng)東上海商業(yè)中心騰飛為重任的祝橋首席體驗式商業(yè)中心——新世界歡樂城于4月中旬開盤。好樂迪KTV、克麗緹娜、城市超市等品牌入駐新世界歡樂城，同時一個與迪士尼主題酒店錯位的新世界旗下“桃園故里”特色酒店正式亮相。據(jù)悉，開盤當(dāng)日新世界歡樂城熱銷。

　　僅從今后的旅游和購物大客流來看，祝橋承載著國內(nèi)外源源不斷的三大客流，即來往于浦東國際機(jī)場和迪士尼樂園的兩大旅游客流、來自奧特萊斯消費客流，還有區(qū)域航天新城導(dǎo)入人口的固定消費客流。由此，新世界歡樂城也被視為2015年商業(yè)產(chǎn)品的一匹“黑馬”。

　　市場速遞

　　房地產(chǎn)中介啟動大金融戰(zhàn)略

　　風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)代理中介行業(yè)再掀風(fēng)暴。4月15日，中原集團(tuán)宣布其大金融戰(zhàn)略正式啟動。

　　中原集團(tuán)目前已與107家金融機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，包括銀行、基金、信托、券商、資管等各類金融服務(wù)方，2014年存續(xù)資產(chǎn)管理規(guī)模合計超3萬億元，新增資產(chǎn)管理規(guī)模合計超1萬億元。

　　中原集團(tuán)主席黎明楷表示，中原在金融領(lǐng)域?qū)Ｗ⒌闹皇恰胺康禺a(chǎn)金融”，即與房地產(chǎn)行業(yè)需求有關(guān)的金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)金融市場已經(jīng)非常復(fù)雜，能專注于其中一項，做好它已屬不易。因此，在“房地產(chǎn)金融”業(yè)務(wù)中，中原將繼續(xù)專注于自身的強(qiáng)項：居間服務(wù)。

　　中原集團(tuán)還聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)首期發(fā)布兩款金融服務(wù)型產(chǎn)品——服務(wù)于機(jī)構(gòu)類的“融建通”與滿足個人金融服務(wù)需求的“合e貸”，專為開發(fā)商和購房者在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中的資金需求提供落地解決方案。

　　2014年內(nèi)資企業(yè)

　　占上海甲級寫字樓租戶近四成

　　世邦魏理仕日前發(fā)布的報告指出，近年來內(nèi)資企業(yè)在上海甲級寫字樓市場的份額增幅巨大。2014年，內(nèi)資企業(yè)在上海甲級寫字樓市場的租戶數(shù)量占比達(dá)到39.8%，較10年前提升了19.5個百分點。世邦魏理仕研究部華東區(qū)資深董事謝晨指出，內(nèi)資金融企業(yè)的快速成長是其主要原因。謝晨表示，“金融行業(yè)的高租金承付力、上海作為中國金融中心的城市定位，使得金融服務(wù)類租戶在本次普查中獨占鰲頭?！?/p>

　　馮侖稱：

　　做企業(yè)永遠(yuǎn)面臨追趕或轉(zhuǎn)型

　　“做企業(yè)永遠(yuǎn)面臨兩種選擇：追趕或轉(zhuǎn)型?！?月11日，馮侖現(xiàn)身由鋪大師舉辦的“創(chuàng)想+公益互動演講會”，稱在目前越來越具挑戰(zhàn)的商業(yè)環(huán)境里，實體經(jīng)營者們更需要野蠻生長。

　　而面對目前傳統(tǒng)房地產(chǎn)的“困境”，馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合主要有四種方式?！澳壳皝砜?，還是想法比較多，真正能轉(zhuǎn)型成功的很少?！?/p>