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新政刺激下購房活躍度提升 4月北京商品住宅成交持續(xù)攀升

  • 發(fā)布時間：2015-04-23 07:28:00  來源：中華工商時報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月（1-19日）北京純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，與3月同期相比上漲44.4%。比去年同期上漲16.8%。但是與2013年同期相比，下降14.9%。成交均價為29437元/平方米，比3月同期上漲4.8%。

　　根據(jù)市建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月19日商品房住宅庫存量為82266套，與去年同期相比，增加近2萬套，依舊處于較高水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認為，年后新房市場成交連續(xù)攀升，4月份的純商品住宅的周均成交水平為775套，而3月份僅為575套。由此看來，當前的市場熱度較3月份已經(jīng)明顯升溫。雖然目前周均成交水平尚未突破千套，但是隨著熱銷項目陸續(xù)進入網(wǎng)簽，未來有望達到千套以上。

　　另一方面，雖然在政策的刺激下，新房市場的購房活躍度明顯提升，看房人群明顯增多。但是房企的推盤量卻處于較低水平，4月份（1-19日）僅有2個期房純商品住宅項目入市，供應量為1067套，而去年同期有17個期房項目入市供應量為4845套。而從項目的去化來看，2015年（1.1-4.19）新入市期房項目的去化率僅為16.8%，低于去年同期8.9個點。當前新房市場的去化壓力依然較大，項目的銷售情況依然不樂觀。因此，短期來看，新房市場仍舊難以大幅提價，借政策利好平價走量才是重點。

　　此外，在經(jīng)濟下行的壓力下，本周央行再次宣布自4月20日起降準1個百分點，幅度為2008年以來最大。此次降準，一方面對房企來說，在資金流動性增強的同時，也更有利于房企獲得貸款，減輕資金壓力。另一方面，對客戶來說，貸款的審批的速度以及利率優(yōu)惠幅度都有可能進一步改善。對于二套房客戶來說，執(zhí)行“3.30”政策中二套房首付比例最低四成的銀行也將會增多。因此，總體來說，此次降準將進一步改善市場預期，新房市場將會繼續(xù)升溫。

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