深圳新房市場在醞釀了近一個月后，開始了節(jié)后出擊。上周末3盤先后入市，打破連續(xù)三周零項目入市的狀況，其中更是有“日光盤”的蹤跡。

　　即將到來的4月，新房市場會否全面復(fù)蘇？

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝欣如

　　各區(qū)花開，“關(guān)外”唱主角

　　3月的樓市是在眾多利好下開場的，降準、降息、“兩會”已然勾起置業(yè)者的熱情關(guān)注。在經(jīng)歷將近1個月的消化后，上周末，各大樓盤一反月初的平靜，營銷活動尤顯積極。如寶安區(qū)勤誠達22世紀舉辦了米蘭國際時裝秀，吸引逾千批客戶到場；龍崗區(qū)金地龍城中央舉辦水上音樂節(jié)，到場客戶把營銷中心擠得水泄不通；南山區(qū)威廉國際公館更是在一日內(nèi)售罄，記者周一再次到達現(xiàn)場時，營銷人員就已全部撤場，物管人員告訴記者，“項目從今年一月份開始預(yù)售，周末開盤一天就賣完。”記者觀察發(fā)現(xiàn)，深圳各樓盤的客流量較月初有明顯的增長，樓市人氣的飆升，似乎預(yù)兆著樓市水漲船高的態(tài)勢。

　　記者綜合多家研究機構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月份預(yù)計將有15個新盤入市，其中純新盤約8個。除福田之外，全市各區(qū)都將有新房供應(yīng)，原關(guān)外片區(qū)仍是供應(yīng)主力，其中，龍崗、龍華、寶安共計約有11個項目將要面世，占據(jù)深圳樓市供應(yīng)量的半壁江山。

　　僅一豪宅項目羊年首秀

　　在這份4月預(yù)計供應(yīng)表上，記者發(fā)現(xiàn)，剛需項目占據(jù)絕大部分，預(yù)計入市的豪宅項目僅有曦灣天馥。

　　事實上，今年以來，豪宅市場表現(xiàn)得格外冷清。截至目前，深圳新入市的豪宅項目為0。成交方面，據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，深圳1月份一手豪宅成交套數(shù)共計511套，環(huán)比下跌31.7%；2月份一手豪宅成交套數(shù)僅136套，下跌72.3%。

　　不少研究人士對于今年豪宅產(chǎn)品的銷售表示擔(dān)憂，“雖然目前樓市環(huán)境走向?qū)捤?，但今年豪宅和高端公寓的日子，或許不好過。”

　　某豪宅項目的營銷經(jīng)理張先生則對市場保持信心，“豪宅不是剛需，由于售價高，銷售周期相應(yīng)也會變長?！标P(guān)于豪宅是否會集中供應(yīng)，張先生表示“應(yīng)該在年中，豪宅供應(yīng)會達到一個高峰”，他分析稱“等到6、7月份剛需市場徹底回暖，暖意或多或少會傳遞到豪宅市場?！?/p>

　　供應(yīng)回升或?qū)觾r格上漲

　　近來，市場陸續(xù)傳出放寬購房限制、對首套置業(yè)給予優(yōu)惠、再次降準降息的消息。摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌日前表示，再次降準最早可能在4月出現(xiàn)。對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹持相反意見，“降息不僅是房地產(chǎn)一個行業(yè)的事情，它影響的是整個經(jīng)濟走勢”，她認為，“沒那么快就會降息，畢竟三月份剛出臺，總要先觀察一陣子。就算是降息，或許也要等到第二季度后才會有動作”。

　　雖然各項利好預(yù)期并未有切實變現(xiàn)的時間表，但多個研究機構(gòu)均在報告中指出，深圳樓市正處于利好疊加效應(yīng)集中顯現(xiàn)的節(jié)點，樓市在短期反彈后，價格只會越發(fā)堅挺。

　　記者在鹽田某新盤遇到的置業(yè)者彭女士就感嘆，“現(xiàn)在房價哪里還會有跌的，不要漲太快就已經(jīng)謝天謝地了?！笔苷呙胬眉笆袌龌馃釟夥沾碳?，記者踩盤過程中發(fā)現(xiàn)購房者的看房積極性已被帶動，隨著供應(yīng)量的增加，新房成交量的回升或?qū)⒃?月實現(xiàn)，而業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，伴隨成交量回升的還將有房價的上漲。業(yè)內(nèi)人士給出建議，與開發(fā)商推新盤宜早不宜遲一樣，置業(yè)者買房也是趕早不趕晚。

　　4月深圳新房供應(yīng)預(yù)計

　　項目名稱 區(qū)域 主力面積段 新盤/加推全盛紫悅龍庭龍崗區(qū)82-128平方米加推萬科廣場天譽花園龍崗區(qū)66-85平方米開盤仁恒巒山美地龍崗區(qū)120-140平方米加推高發(fā)悅馳苑龍崗區(qū)58-85平方米開盤熙璟城龍崗區(qū)115-144平方米加推中海錦城龍華新區(qū)78-135平方米加推港鐵·天頌龍華新區(qū)80-197平方米開盤星河傳奇龍華新區(qū)89-140平方米加推悠山美地龍華新區(qū)79-143平方米加推保利悅都龍華新區(qū)68-118平方米開盤勤誠達22世紀寶安區(qū)89-150平方米開盤萬豪掬月半山南山區(qū)90-180平方米開盤曦灣天馥南山區(qū)185-260平方米加推鵬廣達·山海四季城鹽田區(qū)75-122平方米開盤宏發(fā)嘉域光明新區(qū)88-155平方米開盤