日前記者從全市2015年度住房保障和房產(chǎn)管理工作會(huì)議上了解到，2014年，中牟縣有27個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了預(yù)銷售，市場(chǎng)投放面積達(dá)到了165.61萬(wàn)平方米。商品房累計(jì)銷售面積105.96萬(wàn)平方米，其中住宅102.67萬(wàn)平方米，非住宅3.29萬(wàn)平方米；銷售金額58.7億元，其中住宅56.78億元，非住宅1.95億元。二手房交易面積19.12萬(wàn)平方米，交易金額5.82億元；房地產(chǎn)抵押建筑面積309.02萬(wàn)平方米，抵押貸款金額85.67億元；房屋租賃登記備案面積2569.79平方米。有24個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)收款得到了有效監(jiān)管，涉及樓房138棟。商品房預(yù)售款監(jiān)管金額共計(jì)45.4億元。近年來(lái)，隨著鄭汴融城的步伐加快和中牟新型城鎮(zhèn)化的穩(wěn)步推進(jìn)，中牟縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康快速發(fā)展。自2012年至今，入駐中牟的房地產(chǎn)企業(yè)從80家增加到了107家，其中不乏浙江綠城、上海綠地等全國(guó)知名企業(yè)。據(jù)有關(guān)部門對(duì)全省各縣（市）房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計(jì)，中牟房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均位于全省前列。

　　鄭州晚報(bào)記者 張朝暉

　　通訊員 郭倩楠 賈金木 胡楠 文/圖

　　中牟縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)

　　一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。鄭州新區(qū)總規(guī)劃的77%處于中牟境內(nèi)，“一肩挑兩城”、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州都市區(qū)、鄭州新區(qū)的“三區(qū)”疊加效應(yīng)促使中牟房地產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二是交通優(yōu)勢(shì)。連霍高速、鄭開(kāi)大道、物流大道、G220線、隴西鐵路、航海東路、鄭民高速、鄭汴城際鐵路等橫貫東西；S223線、萬(wàn)三公路、中刁公路、G107線等縱貫?zāi)媳?。北倚連霍高速，南望鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)，西南京珠高速、鄭州繞城高速、鄭民高速交會(huì)。三是土地優(yōu)勢(shì)。省委、省政府批準(zhǔn)了中牟81平方公里的建設(shè)用地指標(biāo)。四是規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。中牟縣與鄭州市、鄭汴產(chǎn)業(yè)帶在規(guī)劃上全面對(duì)接，在所有產(chǎn)業(yè)園區(qū)（集聚區(qū)）及中牟、白沙、綠博、鄭州國(guó)際物流園等4個(gè)組團(tuán)和城市規(guī)劃區(qū)都規(guī)劃布局了高品質(zhì)的居住生活區(qū)。五是生態(tài)優(yōu)勢(shì)。中牟縣北有黃河濕地自然保護(hù)區(qū)，南有生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，中有10余萬(wàn)畝的森林公園、雁鳴湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)、綠博園、鄭汴中央公園、東湖度假村、四牟園、南水北調(diào)中線干渠防護(hù)林，各類花園綠地星羅棋布，構(gòu)建出獨(dú)特的田園風(fēng)光與現(xiàn)代氣息相結(jié)合的城鄉(xiāng)宜居環(huán)境。六是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，進(jìn)駐中牟的大型項(xiàng)目有：富士康鄭州生產(chǎn)基地、鄭州華強(qiáng)文化科技生產(chǎn)基地、野生動(dòng)物園項(xiàng)目、宇通客車生產(chǎn)基地、比克新能源汽車生產(chǎn)基地。萬(wàn)邦物流園、鄭州汽車工業(yè)園區(qū)等眾多高品質(zhì)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng)。七是基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì)。中牟縣城西區(qū)將進(jìn)一步西延，拉大城市框架，并規(guī)劃新建七縱四橫的城市道路。中牟縣城東區(qū)道路正在進(jìn)行拓寬改造，硬化、美化、亮化背街小巷、打通斷頭路。

　　中牟房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好

　　2015年，中牟縣房地產(chǎn)業(yè)活力四射。獨(dú)特的區(qū)位、交通、土地、規(guī)劃等優(yōu)勢(shì)的有力支撐，不斷完善的基礎(chǔ)設(shè)施和日趨優(yōu)美的人居環(huán)境，必將促進(jìn)中牟房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展；中牟的房?jī)r(jià)與鄭州市區(qū)相比，有很大的上升空間；中牟縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)深入推進(jìn)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的剛性需求，也為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人居條件改善帶來(lái)了機(jī)遇。

　　落實(shí)宏觀調(diào)控 穩(wěn)定地產(chǎn)市場(chǎng)

　　2014年，在符合上級(jí)信貸政策要求的前提下，中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局落實(shí)差別化的信貸及利率等調(diào)控政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)有效益、有市場(chǎng)、有信用的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供信貸支持；同時(shí)積極會(huì)同規(guī)劃、國(guó)土等部門，科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)先保證普通商品住房和保障性住房的土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。

　　加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 維護(hù)群眾權(quán)益

　　2014年，該局對(duì)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)證、廣告等情況進(jìn)行逐一排查，嚴(yán)厲打擊違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；會(huì)同相關(guān)部門，對(duì)全縣所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行跟蹤監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益；針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)問(wèn)題，加強(qiáng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析，并加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理資源的合理配置，形成“以證管人、以房管人、以業(yè)管人”的工作模式，推動(dòng)房屋租賃的有效管理。

　　加強(qiáng)物業(yè)管理 梳理市場(chǎng)秩序

　　該局充分發(fā)揮物業(yè)管理主管部門職能，嚴(yán)格落實(shí)物業(yè)管理招投標(biāo)制度，實(shí)現(xiàn)新建住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，創(chuàng)造良好人居環(huán)境；在培育壯大物業(yè)服務(wù)企業(yè)隊(duì)伍的同時(shí)，及時(shí)清理行業(yè)信譽(yù)差、業(yè)主不滿意、社會(huì)影響壞的企業(yè)，凈化物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)環(huán)境，優(yōu)化城市社區(qū)管理，服務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè) 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)

　　2014年，該局以黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)為切入點(diǎn)，全面提高房管隊(duì)伍的整體素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)；以評(píng)優(yōu)評(píng)差促進(jìn)工作質(zhì)量提升；以規(guī)范業(yè)務(wù)流程提高房屋產(chǎn)權(quán)登記質(zhì)量；以完善服務(wù)制度增加便民服務(wù)；開(kāi)辟綠色通道為老年人、殘疾人提供特事特辦；設(shè)立首席服務(wù)官，為企業(yè)排憂解難，推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展。

　　規(guī)范執(zhí)法理念 提高執(zhí)法水平

　　自去年開(kāi)始，該局建立了行政執(zhí)法檢查制度，每月組織一次行政執(zhí)法工作檢查，對(duì)案件從立案到結(jié)案各環(huán)節(jié)是否符合法定程序，處理是否得當(dāng)、準(zhǔn)確，有無(wú)人情案、關(guān)系案等都做認(rèn)真的復(fù)查，對(duì)檢查情況進(jìn)行通報(bào)，及時(shí)糾正不當(dāng)執(zhí)法行為，促進(jìn)房地產(chǎn)執(zhí)法公平、公正。

　　強(qiáng)化信息公開(kāi) 推行陽(yáng)光作業(yè)

　　去年，中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局在充分利用政務(wù)公開(kāi)欄等傳統(tǒng)形式將局務(wù)政務(wù)公開(kāi)的基礎(chǔ)上，又采取社會(huì)公示、網(wǎng)上公開(kāi)等形式，進(jìn)一步公開(kāi)局務(wù)政務(wù)，切實(shí)保障群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)，真正做到陽(yáng)光透明。