購買力外遷

　　2014新鄭中牟商品房銷量猛增

　　2014年，鄭州市區(qū)商品住房均價為8016元/平方米，同比上漲8.24%，表現(xiàn)較為堅挺。其中，去年12月份，市區(qū)商品住房均價為8471元/平方米，環(huán)比漲了278元/平方米。

　　目前，鄭州市區(qū)商品住房消化周期為9.7個月，2015年仍以去庫存為主。

　　價格

　　市區(qū)商住房均價

　　8016元/平方米，同比漲8.24%

　　據(jù)昨日鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的2014年鄭州房地產(chǎn)市場運行情況，2014年，鄭州市區(qū)商品住房均價為8016元/平方米，同比上漲8.24%。其中，12月份，市區(qū)商品住房均價為8471元/平方米，環(huán)比漲了278元/平方米。

　　2015年的鄭州房價走勢如何?鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦認(rèn)為，在庫存壓力較大的情況下，開發(fā)企業(yè)在項目定價時會更趨理性，價格將保持相對平穩(wěn)。

　　目前，鄭州房地產(chǎn)市場庫存量呈現(xiàn)不斷增加之勢。截至2014年底，鄭州市區(qū)商品住房累計可銷售面積679.13萬平方米，若按最近12個月市區(qū)商品住房月均銷售70.12萬平方米計算，消化周期為9.7個月，處于供求平衡區(qū)間(6~12個月)。

　　葉琦分析稱，潛在供應(yīng)量較大，2015年，鄭州房地產(chǎn)市場仍將以去庫存為主。

　　面積

　　去年12月份市區(qū)商住房銷售面積出現(xiàn)翹尾

　　從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的2014年月度銷售數(shù)據(jù)看，鄭州市區(qū)商品住房銷售面積為841.38萬平方米，同比下降4.90%。剔除受春節(jié)影響的2月份，1~11月，鄭州市區(qū)商品住房月均銷售面積約為70萬平方米。

　　但是，在限購取消、央行調(diào)整首套房政策以及降息等多重利好消息累加影響下，鄭州樓市與國內(nèi)其他城市一樣，市場活躍度大為提高，出現(xiàn)了明顯的年終翹尾現(xiàn)象。

　　據(jù)上述協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，去年12月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售103.93萬平方米，創(chuàng)下鄭州市區(qū)樓市單月銷售歷史最高值。

　　住宅二手房方面，2014年，鄭州二手房交易量雖較2013年有所下降，但剔除2013年3、4月份因“新國五條”引發(fā)的交易非正常陡增的因素后，2014年的月均交易量與2013年基本相當(dāng)，即平均每月成交約為3000套。同時，各月度間二手房交易量波動不大。

　　在國內(nèi)一線城市二手房交易量“腰斬”的情況下，鄭州二手房市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

　　分析

　　2015年商住房投放量將增加

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，2014年，鄭州市區(qū)商品住房投放面積為1060.1萬平方米，同比增長14.37%，創(chuàng)下了歷史新高。

　　從投放比重看，鄭州市區(qū)商品住房投放占到商品房總投放量的75.23%，較2013年提高了11.62個百分點。但是，鄭州市區(qū)非住宅投放量僅為349.04萬平方米，同比下降34.17%。其中，商業(yè)用房投放116.40萬平方米，同比下降22.91%;寫字樓投放126.38萬平方米，同比下降43.23%。

　　葉琦分析稱，由于2013年鄭州非住宅商品房投放比重較高，庫存和消化壓力較大。

　　未來1~3年內(nèi)，鄭州城中村改造釋放的土地將陸續(xù)進(jìn)入市場。預(yù)計，2015年，商品住房的投放量將進(jìn)一步增加。

　　比較

　　新鄭和中牟商品房銷售面積猛增

　　2014年，縣域商品房投放1263.18萬平方米，同比增長67.87%;銷售819.66萬平方米，同比增長36.24%。投放量和銷售面積分別占全市的47.27%和42.89%，同比提高13.22個百分點和8.26個百分點。

　　其中，新鄭市和中牟縣商品房銷售面積歷史性地分別達(dá)到273.48萬平方米和221.64萬平方米，同比增幅分別為41.99%和62.8%。

　　從鄭州市區(qū)各個區(qū)的銷售情況看，高新區(qū)商品房銷售173.22萬平方米，為市區(qū)各行政區(qū)最高值。