本報記者 秦正長 通訊員 王倩

　　4月13日，杭州——世邦魏理仕發(fā)布《2015杭州房地產(chǎn)市場第一季度報告》。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示：未來，杭州住宅市場的走勢依賴于庫存去化情況及今年土地供應。買賣雙方的博弈局面預計不會出現(xiàn)根本性變化，各方樂見價穩(wěn)量升的局面。

　　開年杭州樓市延續(xù)去年年尾行情供需兩旺。開發(fā)商在加速推盤的同時，采用“預繳存享優(yōu)惠”等手段積極促銷；一季度主城區(qū)住宅新增供應約6900套，成交5900套左右，較去年同期分別上漲49.2%和57.6%。改善型需求的踴躍入市推動高檔住宅市場銷量大漲。單價3萬元以上的住宅成交674套，同比增加76.4%；此外，面積140平方米以上的住宅成交819套，同比上漲76.1%。

　　去化庫存仍是開發(fā)商當前的首要戰(zhàn)略目標。政策進一步松綁對樓市的積極影響毋庸置疑，但開發(fā)商也不宜盲目樂觀。當前杭州市（含蕭山、余杭）10萬套左右的可售量，意味著整體供大于求的市場現(xiàn)狀短期內(nèi)不會改變，而二手房供應加大亦會分流部分一手房客戶。因此，“量在價先”將是下一階段樓市發(fā)展的主要特征。

　　今年的杭州讀地手冊顯示，杭州主城區(qū)擬出讓的宅地30宗，為1530.68畝；而2014年杭州主城區(qū)的宅地成交24宗，為2057畝?？梢姡衲昕晒┏鲎尩恼伢w量低于去年的成交量。適當放慢宅地的出讓，與今年杭州樓市市場以去庫存為主要目標的基調(diào)一致。一季度杭州主城區(qū)土地市場共成交土地9宗，總成交253546平方米，僅為去年的23%；其中成交宅地7宗，成交240318平方米，不到去年的三分之一。一季度不含特殊用途地塊的土地成交平均溢價率為6.1%，較2014年平均2.9%的水平小幅提升，顯示開發(fā)商拿地信心有所恢復，但對于土地價格仍保持理性態(tài)度。

　　杭州市3月底發(fā)布了《進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地管理、促進土地要素市場化配置的實施辦法》，要求建立工業(yè)企業(yè)評級制度，以實行工業(yè)用地供應區(qū)別化，并對工業(yè)用地出讓實行彈性化的出讓年期管理。新規(guī)提出：“重大招商引資、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)、信息經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)等鼓勵類產(chǎn)業(yè)用地的土地出讓年限可按50年確定，實行一次性整體出讓；產(chǎn)業(yè)用地土地出讓 年限按30年確定的，土地出讓起價按照0.6系數(shù)確定”。與華東區(qū)域此前推出類似措施的上海和南京比較，杭州30年期工業(yè)地塊的“0.6系數(shù)”相對較低。南京規(guī)定30年用地價格不低于50年工業(yè)用地最低價標準的83%；而上海已經(jīng)成交的20年用地與同期同地段50年用地的比價范圍也在60%-90%之間。盡管如此，土地新規(guī)仍然透露出政府優(yōu)化、高效利用工業(yè)用地的意圖，工業(yè)地價長期看漲的趨勢不變。本季杭州工業(yè)平均地價環(huán)比增長為3.6%。

　　工業(yè)物業(yè)租金繼續(xù)穩(wěn)步增長。一季度杭州倉庫、廠房和研發(fā)用房的平均租金分別環(huán)比上漲1%、2.2%和1.3%。去年下半年大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的設(shè)立，加速了區(qū)域內(nèi)汽車等高端制造業(yè)的集聚，為各類工業(yè)物業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的需求。中國(杭州)跨境電子商務綜合試驗區(qū)的設(shè)立和亞馬遜中國支付中心總部有望落戶杭州，將進一步強化杭州在國內(nèi)電子商務產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)先地位，并對研發(fā)用房和倉儲物流設(shè)施的需求形成長期利好。