記者 袁華明

　　本報(bào)訊 每月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局都會(huì)公布上一個(gè)月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)中，新建商品住宅的價(jià)格最受關(guān)注，這個(gè)數(shù)據(jù)不包含保障性住房，因此是考察房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要指標(biāo)。從全國(guó)70個(gè)大中城市整體來(lái)看，發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，比上月減少16個(gè)；持平和上漲的城市分別有8個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，比上月減少13個(gè)；持平和上漲的城市分別有10個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和7個(gè)。

　　3月份，我省入選70個(gè)城市名單的杭州、寧波、溫州、金華四地新建商品住房?jī)r(jià)格的環(huán)比、同比、定基三項(xiàng)數(shù)據(jù)均下降。不過(guò)，值得注意的是，環(huán)比數(shù)據(jù)下降幅度已不明顯，四地環(huán)比數(shù)據(jù)在99.5至99.9之間，即相比上月僅下降0.1%至0.5%，可以說(shuō)已接近上月價(jià)格水平。

　　作為70城中值得觀察的風(fēng)向標(biāo)之一，杭州的數(shù)據(jù)始終受到關(guān)注。在同比數(shù)據(jù)方面，杭州新建商品住宅價(jià)格下降11.2%，定基數(shù)據(jù)下降9.1%。換言之，和去年3月相比，今年3月杭州樓市差不多才打了一個(gè)九折。定基數(shù)據(jù)是和2010年房?jī)r(jià)的一個(gè)比較，杭州也僅獲得90.9的分?jǐn)?shù)，也相當(dāng)于是五年前的房?jī)r(jià)打了差不多九折。

　　進(jìn)入3月份以來(lái)，各部門(mén)針對(duì)樓市紛紛出招，連環(huán)新政對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展無(wú)疑具有積極作用。4月19日，央行再次降低銀行準(zhǔn)備金率，對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，也是一個(gè)利好消息。

　　新政之后，大部分開(kāi)發(fā)商把“去庫(kù)存化”當(dāng)作第一要?jiǎng)?wù)，房?jī)r(jià)大漲已不太可能，開(kāi)發(fā)商最佳選擇就是降低庫(kù)存。以杭州為例，“去庫(kù)存化”效果還是比較明顯的，4月12日至18日杭州主城區(qū)（不含蕭山、余杭、富陽(yáng)）商品房成交1144套，較前一周的973套上漲18%。杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽(yáng)）共成交2613套，繼前一周創(chuàng)出2396套的新高后，繼續(xù)刷新每周成交紀(jì)錄。

　　此前，有開(kāi)發(fā)商密謀漲價(jià)，結(jié)果在現(xiàn)實(shí)面前“并未得逞”。杭州某樓盤(pán)試圖將價(jià)格上提5%至10%，但成交量減少，最后不得不以“優(yōu)惠折扣”的名義將漲上去的價(jià)格打回了原形。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。