樓市新政發(fā)布已過半月，但4月份的濟(jì)南樓市仍處于觀望期。專家表示，經(jīng)過4月份的樓市心理期調(diào)整之后，“紅五月”或是買房的絕佳時(shí)機(jī)。

　　樓市新政半月尚觀望 濟(jì)南“紅五月”或現(xiàn)購房忙

　　3月30日，樓市迎來雙重利好:央行、財(cái)政部等發(fā)布通知，二套房首付比例降至40%、用公積金貸款購買首套房首付比例最低20%;二手房營業(yè)稅免征年限由5年降為2年。

　　盡管業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為新政幾乎復(fù)制了2009年政府刺激樓市的政策，但是事實(shí)上樓市并沒有出現(xiàn)類似 2009 年的瘋狂暴漲。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新政發(fā)布后，濟(jì)南樓市并沒出現(xiàn)預(yù)期的火爆趨勢。

　　“新政出臺之后，到售樓處看房的購房者是多了一些，但是實(shí)際出手購房的消費(fèi)者并沒有明顯增多，觀望、理性，仍然是消費(fèi)者主要的心理態(tài)度?！蔽鞑啃鲁且粯潜P置業(yè)顧問坦言。

　　從“銀四”前半個(gè)月泉城樓市的成交量來看，新房市場的反應(yīng)不如預(yù)想得火熱。4月份首周(3月30日—4月5日)，受清明小長假影響，原本走勢不錯(cuò)的濟(jì)南新房市場受到?jīng)_擊，根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南市新建住宅成交1671套，比前一周減少182套。4月份第二周(4月6日—4月12日)，清明小長假帶來的影響持續(xù)，成交量不是很理想。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市新建住宅成交1377套，達(dá)到了最近幾周的新低點(diǎn)。總體來看，4月上半月濟(jì)南樓市成交比3月上半月略高約300套，但并不理想。

　　開發(fā)商在適應(yīng)新政購房者理性回歸是必然

　　樓市新常態(tài)下，大小房企均開始調(diào)整策略。剛被保利“5P營銷”刷屏的網(wǎng)友，近日再次被龍頭房企恒大“買房包退”的豪氣砸暈。不少購房者直呼好消息太多，“讓我先靜靜”。

　　從濟(jì)南目前的市場來說，就算是急需購房的消費(fèi)者，不管是剛需型的還是改善型的確實(shí)得先“靜靜”。龍頭房企開啟購房時(shí)代變革的同時(shí)，一個(gè)城市的同地域的競爭房企哪能不想盡辦法搶客源?簡單來說，目前濟(jì)南市處于政策剛剛落地的一個(gè)適應(yīng)調(diào)整期，而開發(fā)商調(diào)整政策的最習(xí)慣做法就是試探。

　　對于市民最為關(guān)心的房價(jià)問題，新政落地后幾天內(nèi)就有開發(fā)商放風(fēng)漲價(jià)。但據(jù)記者調(diào)查，濟(jì)南真正漲價(jià)的樓盤并不多，放風(fēng)漲價(jià)只是房企的一種試探性的營銷活動。“樓市政策變化后，通常會有一個(gè)月左右的樓市波動期，根據(jù)中央近兩年的政策方向，市場才是樓市成交的決定性因素?！币环康禺a(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士表示。進(jìn)入4月以來，房企推盤熱情大減，截至昨日，半個(gè)月的時(shí)間僅有6家樓盤推出新房源，而這6家樓盤也僅推出不到900套房源，不少樓盤開始集中精力消化庫存。

　　“新常態(tài)”下，房企要考慮結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、開發(fā)的項(xiàng)目質(zhì)量品質(zhì)的提升，更加符合市場的需要。購房者也要根據(jù)實(shí)際需要選擇自己更合適的房源。