本報訊 在被征收人自愿選擇貨幣補償或?qū)嵨锇仓玫难a償方式這一前提下，江西省通過政策引導，推進棚戶區(qū)改造主要實行貨幣化安置。

　　近日，江西省財政廳聯(lián)合有關廳局出臺《關于在城市棚戶區(qū)改造中鼓勵貨幣化安置的實施辦法》（下稱《辦法》）要求各地引導更多的群眾自愿選擇貨幣化安置，為棚戶區(qū)改造征收補償安置營造良好氛圍。

　　《辦法》規(guī)定，選擇貨幣補償?shù)?，要按市場評估價補償，補償標準不低于在同類地段購買同面積普通商品住房價格。在此基礎上讓利于民，給予市場評估價一定比例的獎勵。城市棚戶區(qū)改造實行貨幣化安置的，可按有關部門規(guī)定的棚戶區(qū)改造稅費減免政策和稅收減免政策執(zhí)行。

　　在充分尊重群眾意愿的前提下，政府可組織選擇貨幣補償且有購房需求的被征收人通過市場自主購買住房，滿足個性化住房需求。并搭建服務平臺，鼓勵、引導信譽良好、無不良記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構，進入服務平臺公布房源信息，供被征收人選擇購買。組織相關部門提供交易手續(xù)集中辦理、住房信貸等服務。進入服務平臺的房地產(chǎn)企業(yè)要給予適當價格讓利優(yōu)惠。

　　此外，對選擇實物安置的，可采取購買存量普通商品住房作為安置房。江西省將通過招標方式擇優(yōu)選擇戶型合理、功能齊全、配套完善、質(zhì)量合格、價格優(yōu)惠的普通商品住房作為安置房房源。

　　根據(jù)《辦法》，城市棚戶區(qū)改造實行貨幣化安置，包括政府購買普通商品房作為安置房的，與實物安置同等享受中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金補助。

　　據(jù)介紹，推進棚戶區(qū)改造，實行貨幣化安置，有利于棚戶區(qū)居民自主選擇滿意住房，方便群眾就業(yè)、就學、就醫(yī)；有利于減少安置過渡時間，加快住房安置工作；有利于消化存量商品住房，穩(wěn)定商品住房交易量；有利于棚改安置后續(xù)管理，促進社會和諧。

　　江西省社科院經(jīng)濟研究所所長麻智輝認為，在當前房地產(chǎn)市場下行壓力較大的情況下，不少地方配套資金落實困難，影響在商品房項目中配建的公租房和依托商業(yè)開發(fā)實施改造的棚改項目推進。解決這些問題，需要積極創(chuàng)新融資機制和安置方式。相對于實物住房安置而言，貨幣化安置更加直接、靈活。居民可相對自由地選擇居住區(qū)位和住房。同時，它也有利于充分發(fā)揮市場機制在住房商品配置中的作用，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。