湖北日?qǐng)?bào)訊 （記者彭一葦、通訊員段昌虎）棚戶(hù)區(qū)改造不再局限于實(shí)物安置。昨日，省住建廳出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)行貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置相結(jié)合，由被征收人自愿選擇。在尊重群眾自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造主要實(shí)行貨幣化安置。今年，我省計(jì)劃棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置比例達(dá)40%以上，即有16萬(wàn)棚改戶(hù)得到貨幣化安置。

　　相對(duì)于“政府建房，居民住”的傳統(tǒng)安置模式而言，棚改貨幣化安置就是棚戶(hù)區(qū)居民自己選商品房，政府“買(mǎi)單”，房?jī)r(jià)超出協(xié)議部分由居民自補(bǔ)。我省棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置有多種方式。政府可以直接將補(bǔ)償資金支付給棚改戶(hù)，由其自行購(gòu)買(mǎi)、租賃住房；也可以由政府搭建交易平臺(tái)代籌房源，為棚改戶(hù)通過(guò)市場(chǎng)選購(gòu)住房提供幫助，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；還可以由政府購(gòu)買(mǎi)房源進(jìn)行安置。

　　“通過(guò)貨幣化安置，可滿(mǎn)足棚改居民多樣化安置需求，使他們盡早圓住房夢(mèng)，減輕政府安置住房和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)壓力?！笔∽》勘Ｕ暇重?fù)責(zé)人表示。擴(kuò)大貨幣化安置比例，可實(shí)現(xiàn)棚戶(hù)區(qū)改造與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，政府購(gòu)買(mǎi)房源比例將依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)庫(kù)存來(lái)確定，有利于調(diào)整結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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　　貨幣化安置有什么實(shí)惠

　　記者 彭一葦

　　采用貨幣化安置，棚改居民將得到哪些實(shí)惠？

　　據(jù)省住房保障局負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)選擇貨幣化安置的居民，可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人用補(bǔ)償款重新購(gòu)置房屋，且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅，超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

　　如果是購(gòu)買(mǎi)政府代籌房源的居民，政府及征收部門(mén)將采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)、集體團(tuán)購(gòu)等方式為居民爭(zhēng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠。居民與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，由政府直接向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付購(gòu)房款，以抵扣居民的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

　　而被政府購(gòu)買(mǎi)的用于安置的房源，將會(huì)嚴(yán)格履行政府集中采購(gòu)程序，原則上，政府購(gòu)買(mǎi)的房源價(jià)格上限不得高于區(qū)域內(nèi)同類(lèi)商品住房的平均價(jià)格。

　　對(duì)于整體購(gòu)買(mǎi)在建或未開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶(hù)型結(jié)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商將普通商品房出售給選擇貨幣化安置的棚改戶(hù)，可按照出售面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。