前些天，網(wǎng)購了套廚具。貨到后，不是特別滿意，結(jié)果就把貨退了。

　　電商的無理由退貨，仿佛傳染了地產(chǎn)開發(fā)商。4月15日，恒大來了一場(chǎng)無理由退房的盛大發(fā)布會(huì)。據(jù)說，現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，火爆異常。不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)字，參加活動(dòng)的包括媒體和自媒體共600家左右。

　　無理由退房，是在開玩笑么？明顯不是。

　　恒大在這份公開決定的前面加上了“重大”兩個(gè)字。決定中說的很明白，自2015年4月16日8時(shí)起，恒大全國都有樓盤住宅均適用無理由退房。

　　這里面有兩層意思。第一，如果你是4月16日8時(shí)之前買的恒大的房子，一旦房子出現(xiàn)任何不滿意的情況，不好意思，不能退房；第二，4月16日之后，如果你買的是恒大的商業(yè)地產(chǎn)，想退房，也不好意思，本決定不適用。

　　道道畫出來了，如果想享受無理由退房，你有充分的理由說服自己去買恒大的住宅。無理由退貨，這種曾經(jīng)在地?cái)偵巷L(fēng)靡一時(shí)的竟客方式，被恒大拿來也玩了一把。問題是，房子也能包退包換，聽起來確實(shí)不錯(cuò)。

　　下一個(gè)問題，為什么退房？

　　找七大姑、八大姨借一圈兒錢，摞上自己父輩的家當(dāng)，湊個(gè)首付買下房。房貸還的精疲力竭，如果房子真的出點(diǎn)小問題，會(huì)去退房么？肯定不會(huì)。

　　沒有無緣無故的愛，更沒有與生俱來的恨。

　　新買的房子變成了水簾洞，承諾好的高檔小區(qū)發(fā)展成了菜市場(chǎng)，高價(jià)物業(yè)費(fèi)防不住沒有技術(shù)含量的小賊。這個(gè)，就肯定要退。

　　買房時(shí)，房價(jià)一萬二一平米；交房沒兩天，售樓部的二期新盤房價(jià)就變成了九千一平，一套房子幾萬塊錢就這么折了，業(yè)主也肯定不干。

　　這些問題放到今年4月15號(hào)之前，解決的方式一般都是粗暴、激烈。業(yè)主們商量下，尋個(gè)好日子，扶老攜幼，拉上幾條沒有太大新意的橫幅，到售樓處去、到開發(fā)商辦公樓去、到地方政府負(fù)責(zé)部門去。時(shí)不時(shí)還喊幾聲口號(hào)，“無良開發(fā)商、還我血汗錢”，有幾分討薪回家過年的意思。

　　現(xiàn)在不用這么麻煩了，買恒大新開盤的住宅。萬一買不到，怎么辦？不用怕，恒大說了，這個(gè)決定適用于遍布全國147個(gè)城市的305個(gè)樓盤。仔細(xì)找找，身邊總會(huì)有的。

　　萬一，買到了適用“無理由退房”的房子，真的想退房，怎么退？

　　再看這份重要決定?！皩?duì)于具備退房資格的客戶，是已履行《樓宇認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)?！?

　　這意味這什么？買過房就知道，交完首付才能簽《商品房買賣合同》。就是說，從買房到退房，這30%的首付一直放在恒大的賬戶上。

　　恒大掛出無理由退房的招牌，到底想干什么？答案其實(shí)很簡單。

　　第一，賣房。開發(fā)商靠賣房子，天經(jīng)地義。加上今年行業(yè)庫存整體偏高，誰能在最短的時(shí)間賣出最多的房子，就能在混戰(zhàn)中取勝。無理由退房，攪起了不少人買恒大新樓盤的沖動(dòng)。

　　第二，融資。房子賣出去，到退房，恒大得到的是全款3成的首付。對(duì)于體量龐大的恒大而言，首付總量的疊加值也會(huì)相當(dāng)樂觀。這部分資金，相當(dāng)于從購房者那里募集了無息貸款。

　　不過，有專家說了，退房的概率很小。還有專家也說了，退房操作難度很大，具體實(shí)施效果有待觀察。

　　結(jié)論是，無理由退房不是個(gè)玩笑。該笑的也不是購房者，而是深藏背后的恒大。

　　(地產(chǎn)業(yè)觀察者 郭曉偉)