昨天，上海公積金新政實(shí)施第一天，部分二手房交易活躍的區(qū)域，帶看量增加了30%至50%。然而，部分購(gòu)房者因?yàn)榉繓|跳價(jià)而陷入“僵持”狀態(tài)。

　　部分房東跳價(jià)致買(mǎi)賣(mài)陷入僵持

　　家庭貸款最高額度調(diào)高了40萬(wàn)元，成為此次公積金貸款新政的亮點(diǎn)之一，按貸款30年計(jì)算，將比商業(yè)貸款節(jié)省16.7萬(wàn)元，每月還款額降低463元。這一利好吸引了部分購(gòu)房者加快入市的步伐。

　　位于莘莊板塊的上?？党琼?xiàng)目?jī)?nèi)普遍為面積在100至130平方米、總價(jià)在200至220萬(wàn)元左右的普通住宅，受公積金新政影響較大。據(jù)德佑鏈家莘閔別墅一區(qū)區(qū)域總監(jiān)張會(huì)濤介紹道，新政出臺(tái)后，郊外環(huán)的剛需樓盤(pán)備受關(guān)注，買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)店咨詢(xún)量均有所增加。由于業(yè)主心態(tài)變好，版塊內(nèi)的房?jī)r(jià)普遍上漲3萬(wàn)至5萬(wàn)元。房東跳價(jià)并不被市場(chǎng)所接受，部分買(mǎi)賣(mài)雙方陷入“僵持”狀態(tài)。

　　“受新政利好而交易的房屋數(shù)量明顯增加，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始活躍起來(lái)?！睋?jù)德佑鏈家上大一區(qū)區(qū)總劉文娟介紹，該區(qū)域掛牌的次新房較多，公積金貸款新政實(shí)施第一天，閘北上大板塊門(mén)店帶看量增加了30%~50%。

　　無(wú)獨(dú)有偶，德佑鏈家華山店置業(yè)顧問(wèn)汪影表示，二手房市場(chǎng)迅速升溫，房東跳價(jià)比較普遍。有業(yè)主出售總統(tǒng)公寓96平方米2房房源，原來(lái)500萬(wàn)就可以出售，現(xiàn)在跳價(jià)60萬(wàn)，還不肯還價(jià)。最近一周，房東跳價(jià)在20萬(wàn)左右易被購(gòu)房者接受，跳價(jià)幅度太大則遭到購(gòu)房者拒絕。

　　本次公積金貸款額度的放寬，客觀(guān)上有利于剛需購(gòu)房者的置業(yè)，特別是一些原本想要使用商貸的購(gòu)房者，改用公積金貸款后，還款壓力將有明顯的減輕。德佑鏈家研究部分析師趙葆根介紹道，在實(shí)際操作中，公積金貸款個(gè)人額度的放寬也存在著一些局限性，郊區(qū)購(gòu)房者多因?yàn)楣e金月繳額多在500元不足規(guī)定中的780元，而存在貸款不足的情況，難以享受到放寬后的足額貸款。這也導(dǎo)致部分購(gòu)房者拒絕房東大幅度跳價(jià)行為。

　　已受理未發(fā)放的公積金貸款可撤

　　剛收到公積金貸款，是否可以增加公積金貸款額度？在辦理過(guò)程中的公積金貸款，是否可以撤銷(xiāo)？……針對(duì)市民對(duì)公積金貸款新政的疑惑，昨天，市公積金管理中心對(duì)市民熱議的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解答。

　　在辦理過(guò)程中的公積金貸款，是否可以撤銷(xiāo)？市公積金管理中心表示，對(duì)2015年4月15日前已受理未發(fā)放的公積金貸款，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和抵押登記手續(xù)前，借款人提出按新政策調(diào)整貸款額度或年限的業(yè)務(wù)，應(yīng)由借款人本人向受理機(jī)構(gòu)提出撤銷(xiāo)原貸款申請(qǐng)，并重新辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。

　　之前辦理的組合貸款在審批過(guò)程中，現(xiàn)在想按照《通知》調(diào)整后貸款額度辦理純公積金貸款，借款人申請(qǐng)人向組合貸款銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)組合貸款，然后攜帶資料前往純公積金貸款的受理網(wǎng)點(diǎn)，重新進(jìn)行公積金貸款受理。

　　購(gòu)房合同已簽訂，購(gòu)房合同中的約定不影響公積金貸款辦理的，不必重新簽署購(gòu)房合同，只要在4月15日后進(jìn)行公積金貸款受理即可；購(gòu)房合同約定與貸款實(shí)際金額不一致的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在協(xié)商一致后更改購(gòu)房合同所約定的內(nèi)容。

　　市公積金管理中心強(qiáng)調(diào)，已發(fā)放公積金貸款的借款人家庭不可以增加公積金貸款金額；目前在還款中的公積金貸款年限不在調(diào)整范圍內(nèi)。